國十條百日之后，在各地的房地產(chǎn)市場幾乎不約而同地突然再次“高燒”起來。

　　據(jù)媒體報道，上周北京市的房屋網(wǎng)上商品住宅期房簽約量為1552套，商品住宅現(xiàn)房簽約量為203套，分別比前一周暴漲122.99%和75%，并且消失多時的“日光盤”也重新再現(xiàn)；同期，在房價繼續(xù)上漲的情況下，上海的新屋成交量較此前一周增加34%。此外，天津、深圳、南京等地均有類似的消息。全國樓市的突然普遍“回暖”，甚至使房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場又“步入上升的拐點”，“史上較嚴(yán)厲”的房市調(diào)控成了“百日維新”。

　　調(diào)控百日后這場突如其來的“樓市回暖”，究竟是由何引發(fā)？業(yè)內(nèi)人士稱，市場“剛需憋不住”了，加上開發(fā)商的降價促銷，是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場成交量突增的主要原因。情況果真如此嗎？查一下國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)就會發(fā)現(xiàn)，直到6月底全國90平米及以下的新建商品住宅的價格和5月份相比并沒有降低。7月份房價也沒有顯著的下降，相反，上海等地反而出現(xiàn)房價上升。

　　在房價維持在高位徘徊的情況下，市場的“剛需”就是再有決心購房，現(xiàn)實也沒有能力實現(xiàn)。而且，如果上周出現(xiàn)的這場成交量暴漲確實是由“剛需”所致，那么也一定會使銀行的房貸出現(xiàn)暴增。但目前不管是央行還是銀監(jiān)會，都沒有這樣的信息傳出。

　　相反，較近房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些“新購房人”，有不少都是“老面孔”，基本都屬于已有一兩套甚至更多住房的炒房客。他們有的已從以往的炒房投機中獲取了巨大的利益，根本無需貸款就可以從容炒房；有的想 調(diào)控形勢曖昧之際再博上一把。炒房客的卷土重來，是較近各地房地產(chǎn)市場成交量猛增的主因。
　
　　為什么在國十條百日之后，會有炒房客“逆勢而上”？一個重要原因是被認(rèn)為打擊炒房者的“利器”———房產(chǎn)稅，據(jù)說2012年以后才準(zhǔn)備開征。這就為炒房者重新提供了充足的“時間”和“空間”。此外，問題的核心還在于，國十條大多數(shù)內(nèi)容至今在一些地方被架空，不管是對房價暴漲失職的官員問責(zé)，還是對開發(fā)商土地增值稅的清算，以及對哄抬房價的打擊，還有對普通市民的住房保障，“只聞樓梯響，不見人下來”。對國十條的執(zhí)行力才真正關(guān)系到房市調(diào)控的生死。

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