但是,對(duì)房?jī)r(jià)依然密切關(guān)注。

一位接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的行業(yè)人士對(duì)記者透露,日前國(guó)務(wù)院辦公廳負(fù)責(zé)輿論監(jiān)測(cè)的部門,將一份反映房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的輿情監(jiān)測(cè)文件,轉(zhuǎn)發(fā)給了住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門,請(qǐng)這些部門核實(shí)情況后,向國(guó)務(wù)院上報(bào)情況。

　莊凌顧問研究員張映光表示,房?jī)r(jià)沒有實(shí)質(zhì)性下降,而市場(chǎng)上又出現(xiàn)了一些逆市漲價(jià)的聲音,引起有關(guān)部門關(guān)注,不排除新一輪調(diào)控措施出臺(tái)。

　萬科漲價(jià)被關(guān)注

上述行業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說,這份輿情監(jiān)測(cè)的主要內(nèi)容就是媒體關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈的報(bào)道內(nèi)容。

國(guó)務(wù)院辦公廳負(fù)責(zé)輿情監(jiān)測(cè)的部門將此份反映房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈情況的報(bào)告,專題發(fā)給住建部等部門,請(qǐng)這些部門核實(shí)具體情況,形成報(bào)告上報(bào)給國(guó)務(wù)院。

銀監(jiān)會(huì)等參與房地產(chǎn)調(diào)控的部門,一并收到了這份專題報(bào)告,要求對(duì)其中涉及事項(xiàng),進(jìn)行說明。

而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局被委以重任,通過對(duì)8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),對(duì)這份報(bào)告中提出的一些現(xiàn)象進(jìn)行比較核對(duì)。

上述行業(yè)內(nèi)人士透露,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)給出了初步的對(duì)比意見,意見表明,8月份全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格反彈勢(shì)頭明顯。

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示:上周（8·31—9·5）監(jiān)測(cè)的35 個(gè)城市中,21個(gè)城市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲,其中銀川上漲較為明顯,漲幅達(dá)143.7%,揚(yáng)州次之。

記者在深入一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn),金九銀十之際,樓市已經(jīng)全面回暖。據(jù)統(tǒng)計(jì),30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲,其中11個(gè)城市上漲幅度超過50%。其中京滬房?jī)r(jià)創(chuàng)下調(diào)控以來的漲幅。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的分析,目前調(diào)控政策執(zhí)行到位情況仍然不理想。只有北京成交的房屋中,頭次置業(yè)的占比達(dá)到80%,大多數(shù)二三線城市成交房屋中,多數(shù)是二次、三次購(gòu)房者。

這說明,二套房貸政策在大多數(shù)二三線城市執(zhí)行不到位。而幾乎所有的二三線城市都沒有采取限購(gòu)三套住房的貸款政策。

值得注意的是,這份專題報(bào)告當(dāng)中,還對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上一些苗頭性、典型性現(xiàn)象進(jìn)行了點(diǎn)名,并要求有關(guān)部門對(duì)情況進(jìn)行核實(shí)。

記者了解到,萬科北京、沈陽(yáng)兩個(gè)項(xiàng)目熱銷和漲價(jià)的舉動(dòng),也被收錄在這份輿情監(jiān)測(cè)報(bào)告當(dāng)中。除了萬科以外,還有多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的熱銷、漲價(jià)話題被收錄在內(nèi)。

據(jù)萬科公告顯示:繼萬科6、7月銷售金額連續(xù)突破80億之后,8月以119.9億元刷新了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的單月銷售紀(jì)錄和萬科20年單月銷售紀(jì)錄,合同銷售額達(dá)115億。較去年同期上升149.0%。

成交量的上升預(yù)熱新一輪價(jià)格上漲。據(jù)了解,萬科多項(xiàng)熱銷項(xiàng)目上調(diào)價(jià)格。

張映光表示,一些具體企業(yè)的具體項(xiàng)目名字都被調(diào)控部門監(jiān)測(cè),說明調(diào)控將繼續(xù)走向深入,通過對(duì)典型現(xiàn)象和企業(yè)的問題進(jìn)行查處,使得嚴(yán)厲的調(diào)控政策執(zhí)行到位。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然處于調(diào)控的深水期,但是房地產(chǎn)市場(chǎng)成交似乎并沒有冰凍的現(xiàn)象。DTZ戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞向記者表示,由于剛性需求巨大,一些經(jīng)濟(jì)性樓盤往往是供不應(yīng)求的,調(diào)控需要維護(hù)市場(chǎng)秩序,保證低價(jià)樓盤旺銷,才能鼓勵(lì)更多的開發(fā)商降價(jià)促銷。

在樓市初現(xiàn)反彈之際,新政實(shí)際執(zhí)行力破綻百出,政府調(diào)控地產(chǎn)的決心不減,二次調(diào)控的可能性迫近。

　二次調(diào)控可能性迫近

戴德梁行投資部助理董事田雨村表示,一方面是“國(guó)十條”出臺(tái)已經(jīng)140余天,調(diào)控部門迫切希望看到調(diào)控的效果;另一方面是房地產(chǎn)上市公司半年報(bào)顯示,上半年旺銷,已完成全年銷售任務(wù)的大半,雖然房地產(chǎn)上市公司平均負(fù)債率比較高,但是大型房地產(chǎn)企業(yè)仍然沒有出現(xiàn)資金斷流的問題。

鏈家地產(chǎn)與光大銀行公布了《北京市二手房貸分析報(bào)告》,報(bào)告顯示,北京市二手房中全款購(gòu)房比例由新政前的38.9%上升至59.9%,激增幅度達(dá)53.98%,創(chuàng)下2007年1月以來全款購(gòu)房的較高比例。

田雨村表示,如果開發(fā)商資金鏈不出現(xiàn)問題,就不會(huì)主動(dòng)降價(jià),本輪調(diào)控就難以取得實(shí)效。加之地方政府對(duì)執(zhí)行“國(guó)十條”問題上不徹底,調(diào)控效果被打折。

張映光表示,從調(diào)控部門和媒體較近的風(fēng)向來看,層面關(guān)于是否要進(jìn)行二次調(diào)控的爭(zhēng)議也很大。

上述接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的人士透露:若出現(xiàn)二次調(diào)控,較有可能的手段仍舊是對(duì)開發(fā)商停放貸款,及加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管,通過卡開發(fā)商資金鏈的辦法,迫使開發(fā)商降價(jià)。

另外,也將更嚴(yán)格的執(zhí)行二套房、三套房政策,甚至在各地出臺(tái)跟北京相類似的,完全禁止購(gòu)購(gòu)三套房政策。并不排除房地產(chǎn)稅等政策提前祭出。

記者從相關(guān)政策部門了解到:除北京外,大部分地區(qū)對(duì)二套房信貸政策執(zhí)行不力。

8月31日,《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)文稱,“必須繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖,并根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化及時(shí)進(jìn)行政策微調(diào)”,“如果調(diào)控長(zhǎng)時(shí)間不能見效,應(yīng)當(dāng)適時(shí)出臺(tái)進(jìn)一步的措施”。在樓市成交回暖的同時(shí),再次調(diào)控的信號(hào)也在不斷釋放。

9月1日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提出充分利用第六次全國(guó)人口普查,獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息,并在部分城市抽選一批住宅小區(qū)進(jìn)行空置房調(diào)查。明年年初正式使用新的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)制度方法。

而北京等城市已經(jīng)開始統(tǒng)計(jì)房屋空置率問題。

田雨村則表示,銀信合作以后,讓信托公司發(fā)布房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品融資的成本大幅度上升,而信托公司將這筆成本轉(zhuǎn)嫁給了房地產(chǎn)企業(yè)。原來收益率15%左右的房地產(chǎn)信托,已經(jīng)上升到了收益率不低于21%。

8月份的較后一周,房地產(chǎn)信托急速下降,但是田雨村估計(jì),如果房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù),開發(fā)商資金鏈繼續(xù)吃緊,可能仍舊不得不接受高價(jià)信托融資。

(作者：賈海峰 紀(jì)睿坤)