前晚，西城未英胡同的英嘉公寓小區(qū)發(fā)生爭端，業(yè)主將物業(yè)人員趕出小區(qū)。警方因此兩度赴現(xiàn)場協(xié)調(diào)，相關(guān)部門隨后介入。業(yè)主稱，由于不滿物業(yè)服務(wù)，已將其訴諸法院，但官司一時又判不了，眼看著供暖季將至，他們才采取這種強(qiáng)硬的手段。

■事件

業(yè)主夜驅(qū)“管家”

昨天下午，記者趕到英嘉公寓。小區(qū)大門口停著3輛車，楊某等北京翌鑫盛世物業(yè)公司的工作人員正在車內(nèi)休息，“折騰了一夜，都沒休息好”。

楊某說，事發(fā)前夜，當(dāng)時他和兩名同事在辦公室和監(jiān)控室值班，另有10名保安在門衛(wèi)處和宿舍。晚7點(diǎn)半左右，一群人突然闖入，大喊：“這是我們家，我們不用你們了。出去！”楊某認(rèn)出其中幾人是小區(qū)業(yè)主，但多數(shù)不認(rèn)識。隨后，楊某等人被推了出去。其間，雙方?jīng)]有發(fā)生激烈沖突。

多名業(yè)主證實了當(dāng)天晚上的情況，但表示到現(xiàn)場的都是小區(qū)業(yè)主。“我們有選擇物業(yè)的余地，我們覺得不舒服，當(dāng)然可以讓他們離開。”一名業(yè)主說，派出所民警趕到，將相關(guān)負(fù)責(zé)人帶走詢問。

業(yè)主說，當(dāng)晚10點(diǎn)多，被驅(qū)逐出去的物業(yè)人員強(qiáng)行打開小區(qū)大門，“很有組織”地進(jìn)入。昨天凌晨3點(diǎn)，民警再次趕來協(xié)調(diào)，物業(yè)人員這才離開小區(qū)。小區(qū)門衛(wèi)、辦公室等處重新由業(yè)主值守。

其實，物業(yè)人員并未撤離，而是守在小區(qū)門外。

　　■原因

速戰(zhàn)速決好過冬

記者了解到，發(fā)生爭端的當(dāng)天，英嘉公寓業(yè)委會起訴北京翌鑫盛世物業(yè)公司的案子在西城法院開庭。業(yè)委會因不滿物業(yè)服務(wù)，所以要求物業(yè)公司撤離，并交接一切資料，清算物業(yè)費(fèi)。

法庭上，物業(yè)公司對業(yè)委會的資格提出了異議。物業(yè)公司認(rèn)為，這屆業(yè)委會的選舉沒有提前通知，沒有居委會到場，沒經(jīng)過業(yè)主大會通過，是不合法的。

物業(yè)公司拿出了有20多名業(yè)主簽名的聲明，稱沒有參加新業(yè)委會的選舉。業(yè)委會則拿出證據(jù)，證明48戶中，有30多戶參加了選舉，并且到區(qū)小區(qū)辦進(jìn)行了備案。

庭審結(jié)束后，業(yè)委會成員得知庭上情況后決定立即驅(qū)趕物業(yè)，“官司打的時間長，即使一審結(jié)案快，物業(yè)再上訴，不定等到什么時候。”業(yè)主李先生說，由于對物業(yè)服務(wù)不滿意，加上馬上要進(jìn)入供暖期，業(yè)主們才采取這種強(qiáng)硬的方式。

對此，西城小區(qū)辦副主任杜平稱，業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，選聘物業(yè)要開業(yè)主大會，但英嘉公寓業(yè)委會沒有按照要求提前告知，也沒有讓居委會到場，所以程序上有欠缺。

杜平表示，西城區(qū)的相關(guān)專業(yè)已經(jīng)獲悉此事，將介入?yún)f(xié)調(diào)。

■聲音

實為利益之爭

“物業(yè)之爭只是表象。”業(yè)主李先生說，背后是對小區(qū)預(yù)期利益的爭奪。

英嘉公寓是有名的爛尾樓，共有80多戶。其中，一個大產(chǎn)權(quán)單位西單商業(yè)區(qū)建設(shè)開發(fā)公司（下稱“西單公司”）就占有17戶產(chǎn)權(quán)，另有19戶沒有明確產(chǎn)權(quán)。物業(yè)公司得到了西單公司和部分個人業(yè)主的支持，而其他個人業(yè)主聯(lián)合起來，成立了新的業(yè)委會。

該小區(qū)西側(cè)有一塊1700多平方米的土地，此前被西單公司“倒賣”，但小區(qū)居民查詢規(guī)劃后得知，該土地屬于本小區(qū)。有關(guān)部門對西單公司的行為進(jìn)行了糾正，但購地的開發(fā)商北京鵬睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司卻已經(jīng)在土地上興建建筑。

李先生說，只有幾十戶的小區(qū)并不能吸引物業(yè)公司，關(guān)鍵在這片“價值七八千萬”的地。業(yè)主也不要求必須將地收回，但希望用賣地的錢把小區(qū)盤活，大家的樓也能升值。小區(qū)居民在爭奪土地的過程中，物業(yè)公司的表現(xiàn)并不積極，居民因此懷疑物業(yè)公司與西單公司聯(lián)合。

物業(yè)公司表示，他們不一定非要留在小區(qū)，但不能背著管理混亂的名離開，而且“現(xiàn)在已經(jīng)走了法律程序，就該維持現(xiàn)狀”。

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