隨著二手房市場逐步趨好，房價不斷攀升，一些房東將手中的房子放在中介掛牌出售，但是市場行情發(fā)生變化，房東往往并不知情，從而使得中介機構(gòu)賺取差價的案例也層出不窮。那么在二手房交易過程中，購賣雙方應該如何避免中介機構(gòu)“吃差價”的現(xiàn)象呢？在簽訂房屋購賣合同時又該注意哪些細節(jié)？ 1 “吃差價”慣用的伎倆 據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于目前市區(qū)中介市場良莠不齊、魚龍混雜，一些不良中介在二手房交易過程中賺取差價的事情也時有發(fā)生。那么不良中介賺取差價主要伎倆有哪些呢？ 據(jù)市區(qū)上陡門住宅區(qū)一家中介公司負責人介紹，不良中介賺取差價主要有三種手法：一是高出掛牌價出售。賣方在中介掛出房源后，由于不了解市場行情，往往有時定價偏離市場價，甚至比市場價低很多?；蛘呤欠吭磼斐龊?，房價上漲，而賣方由于種種原因并不知情，遇上這種情況，有的中介往往會按照市場價格出售，并且中介往往想方設(shè)法，阻止購賣雙方直接見面，要求所有過戶、貸款等手續(xù)都委托其代為辦理。這樣，賣方得到了賣房款，購方付出了相應的代價，中間的差價被拿走。據(jù)了解，目前在市場上這種方法賺取的差價利潤，也是這些中介常用的“吃差價”手段。 二是報價不透明。在一些二手房交易中，購方往往需要承擔房款之外，還包括營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、交易手續(xù)費等。雖然這些費用都有明確的規(guī)定，但是如果購方對購房應繳的稅費規(guī)定不熟悉，那么一些不良中介就不會主動把各種費用的明細都列出來，而是報出一個“包含所有費用在內(nèi)”的總價，這個價格可能會比實際價格高出許多。 三是委托出售。有些賣方因為經(jīng)商或者出國等原因，將手中的房子放在中介掛牌出售，在委托手續(xù)上只注明了委托出售，并未注明出售底價，這也給一些不良中介有了可乘之機。比如中介售出的總價為105萬元，而對賣方謊稱為100萬元，賣方并沒有參與購賣過程，那么漏報的5萬元自然就落入了中介的腰包。 2 “吃差價”不能一概而論 浙南律師事務所律師尹航告訴記者，對中介“吃差價”的行為不能一概而論，關(guān)鍵要看整個交易過程是否符合法律的規(guī)定，存不存在欺詐等行為。 比如賣主到中介掛牌時，事先約定出售底價，如果中介能以高于底價的價格出售，則差價部分歸中介所有，并辦理相應的公證委托手續(xù)，這就不存在違法。 如果中介隱瞞實情，一邊向賣方壓價，一邊要求購方抬價，這種做法有違職業(yè)道德。對于這種吃差價的行為，顯然是違法的，因為中介存在明顯的欺詐，法律是不保護的，其所得差價應當返還。情節(jié)嚴重的，將構(gòu)成詐騙等違法行為。從行政管理的角度出發(fā)，中介的這種行為也超越了其作為中介機構(gòu)的經(jīng)營范圍，也是不允許的。 3 簽合同是防范關(guān)鍵 在二手房購賣中，交易雙方大多是 缺乏經(jīng)驗的“生手”，在實際操作中，應該如何防范不良中介吃差價呢？尹航認為，二手房交易購賣雙方可以在以下幾方面多加留心。 頭先，在二手房交易過程中，作為購方應了解該房屋的真實所有人，看看房產(chǎn)證、土地證、房主的身份證，核實賣方的真實性。購賣雙方一定要當面交流，互相協(xié)商確定價格及其他的交易條款，然后正式簽訂《房屋購賣合同》。如果中介不讓購賣雙方見面，很可能其中會藏有貓膩。在簽訂合同時，購賣雙方除約定房屋購賣過程中的基本情況外，還應標明定金、頭付款支付的時間以及辦理按揭貸款和辦理過戶手續(xù)的時間，以及相關(guān)違約責任等。 其次應充分了解市場行情，定價做到心中有數(shù)。購方頭先要多了解市場行情，比較相同地段、相同成新、相同樓層的同類房屋在市場上的成交價，對自己的房屋定價做到心中有數(shù)，以免賣房時被中介所誘導或誤導。 第三，要求中介公司在合同后面列出明細收費清單。二手房交易手續(xù)基本由中介公司 ，但購家可以要求其列出契稅、印花稅、交易手續(xù)費和中介代理費等費用詳細清單。并隨合同附上，避免中介公司從中多收費用。 在簽訂合同時，購賣雙方和中介都應到場，購賣雙方要進行溝通，賣方授權(quán)他人購賣的，要查看受托人的相關(guān)證件和委托文件，確保信息對稱，交易真實合法。此外，建議購方不要被中介牽著鼻子走，不要一味地使用中介提供的格式合同，每個房屋的情況不一樣，其格式合同要符合每個人的情況，應該對專門的問題進行專門的約定，以防范類似風險的發(fā)生。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！