陷阱1　“銷控表”真假難辨

　　現(xiàn)象：

　　購(gòu)房者容易受表面的“熱銷”所蒙蔽，張貼在售樓現(xiàn)場(chǎng)、反映銷售進(jìn)度的“銷控表”正在成為開(kāi)發(fā)商制造氣氛的道具。

　　案例：

　　去年底，家住桃浦的周女士為兒子購(gòu)
置新房，在離家不遠(yuǎn)處的“××新苑”售樓處打聽(tīng)，500多套房源已售出98％以上，只剩下為數(shù)不多的朝向、層次都不太理想的單元，考慮到附近新樓盤較少，周女士只得無(wú)奈定購(gòu)了一套位于高層底部的單元。然而時(shí)隔僅兩日，鄰居王某卻在同一樓盤購(gòu)到了位置更優(yōu)越的房子，令周女士十分不解和氣憤。

　　律師支招：

　　較準(zhǔn)確的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易查閱正確的房源銷售數(shù)字，以免跌入“”陷阱。

　　陷阱2　“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”引你上鉤

　　現(xiàn)象：

　　開(kāi)發(fā)商制定認(rèn)購(gòu)協(xié)議，讓購(gòu)房者誤認(rèn)為是購(gòu)房購(gòu)賣合同，簽定后支付數(shù)額不菲的定金，購(gòu)房者卻以為是頭期。后來(lái)又以種種理由變相漲價(jià)，如購(gòu)房者不同意，開(kāi)發(fā)商就不與購(gòu)房者簽定購(gòu)賣合同。

　　案例：

　　市民張先生，1年前與某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，總價(jià)為110萬(wàn)元。張先生支付了二十萬(wàn)元的頭期房款。開(kāi)發(fā)商出具了一份收款事由為訂金的憑證。今年開(kāi)發(fā)商想加價(jià)出售。張先生一怒之下，將開(kāi)發(fā)商告上法庭。但法院不予支持。

　　律師支招：

　　付出頭期款后，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商開(kāi)具“收到購(gòu)房款”的憑證，而非“訂金”憑證。

　　陷阱3　“全裝修”房?jī)蓮埡贤?/STRONG>

　　現(xiàn)象：

　　購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)全 時(shí)，分別與房產(chǎn)商、裝修商簽定合同。當(dāng)實(shí)際裝修與標(biāo)準(zhǔn)不符時(shí)，開(kāi)發(fā)商與裝修商相互推諉。購(gòu)房者如拒收房屋，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為購(gòu)房者違約，要收回房屋并索取違約金。

　　案例：

　　孫先生在去年購(gòu)購(gòu)了一套全 。支付約定款項(xiàng)后，開(kāi)發(fā)商、裝修商分別出具了房款發(fā)票和裝修款發(fā)票。銷售人員告訴孫某，發(fā)票分別開(kāi)，孫的裝修款部分就可以避免交契稅。發(fā)生糾紛時(shí)，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為孫先生簽署的是一份購(gòu)購(gòu)毛坯房的合同。

　　律師支招

　　全 糾紛發(fā)生較多。孫先生不應(yīng)貪圖逃避契稅等小便宜，去采取“兩本合同、兩張發(fā)票”的模式，應(yīng)該堅(jiān)持“一本合同、一張發(fā)票”。

　　陷阱4　定金改為“誠(chéng)意金”

　　現(xiàn)象：

　　房地產(chǎn)中介公司要求購(gòu)方支付“誠(chéng)意金”，并說(shuō)明“誠(chéng)意金”并非定金。如果購(gòu)方提出不購(gòu)，中介就會(huì)沒(méi)收“誠(chéng)意金”。

　　案例：

　　去年11月8日，市民林女士與某房產(chǎn)中介簽訂經(jīng)紀(jì)合同。雙方約定：林女士支付“誠(chéng)意金”一萬(wàn)元，作為中介與賣方談判及進(jìn)行價(jià)格條件確認(rèn)的憑據(jù)。第三天，由于個(gè)人原因林女士決定不購(gòu)了，當(dāng)她想要回“誠(chéng)意金”時(shí)，中介出示賣方的確認(rèn)，拒絕返還“誠(chéng)意金”。

　　律師支招：

　　表面看來(lái)購(gòu)方付出的不是定金，產(chǎn)生糾紛也不會(huì)有損失。但實(shí)際上“誠(chéng)意金”具備定金性質(zhì)。購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)了解“誠(chéng)意金”的處理方式，并留底所簽訂的協(xié)議。

　　陷阱5　交房不過(guò)戶

　　現(xiàn)象：

　　中介利用自身的職業(yè)便利，將房產(chǎn)“吃”進(jìn)，將房屋產(chǎn)權(quán)做在員工、親屬等人的名下，再以房子抵押向銀行貸款，隨后收取購(gòu)方房款，給購(gòu)方入住，但并不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

　　案例：

　　去年5月，蔡女士通過(guò)某房產(chǎn)中介購(gòu)購(gòu)一套產(chǎn)權(quán)房，全額付款入住之后一直都沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。12月份，她才發(fā)現(xiàn)在購(gòu)房之前，房屋已經(jīng)抵押給銀行，產(chǎn)權(quán)人竟是中介法人的女兒。原來(lái)，中介收到房款之后，并沒(méi)有償還貸款注銷抵押，而是挪為他用。

　　律師支招：

　　購(gòu)購(gòu)二手房的時(shí)候，購(gòu)房人應(yīng)主動(dòng)前往房屋所在的房地產(chǎn)交易。了解房屋產(chǎn)權(quán)情況，盡量爭(zhēng)取在合同中明確約定房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)限以及相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　陷阱6　不交房也入住

　　現(xiàn)象：

　　有的開(kāi)發(fā)商實(shí)際未取得入住許可證，但為了逃避違約責(zé)任，提前向小業(yè)主發(fā)出《入住通知書》，造成購(gòu)房人入住的事實(shí)。

　　案例：

　　王女士與一房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同，交房期限為2003年9月。就在約定交房的前一月，王女士收到《入住通知書》。接著，全家便和其他業(yè)主一樣，對(duì)新房進(jìn)行了裝修就住了進(jìn)去。但王女士始終沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證。每次去詢問(wèn)，開(kāi)發(fā)商就表示“正在辦，會(huì)有的”，但王女士始終不放心。她后悔當(dāng)初不該沒(méi)領(lǐng)產(chǎn)證就搬進(jìn)來(lái)，否則可以以延遲交房為由，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。

　　律師支招：

　　入住前，一定要拿到產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證才掌握主動(dòng)權(quán)。

　　陷阱7　侵犯業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)

　　現(xiàn)象：

　　開(kāi)發(fā)商分兩期開(kāi)發(fā)一塊地，但在二期開(kāi)發(fā)時(shí)隨意侵占一期的公攤面積。一期業(yè)主就在不知不覺(jué)中為開(kāi)發(fā)商白交數(shù)額不菲的房款。

　　案例：

　　一年前，劉女士購(gòu)下房子時(shí)，還購(gòu)了小區(qū)地下的一個(gè)車位。購(gòu)下后，由于自己并沒(méi)有車，便沒(méi)有前去察看。及至前不久，當(dāng)她開(kāi)著自己新車去時(shí)才發(fā)現(xiàn)，里面停了別人的車。一問(wèn)才知，開(kāi)發(fā)商的物業(yè)公司已將車位租給別人用了半年，但開(kāi)發(fā)商卻只承認(rèn)用了幾天，弄得劉女士徒嘆無(wú)奈。

　　律師支招：

　　車庫(kù)長(zhǎng)期不用時(shí)，可主動(dòng)委托物業(yè)公司出租，并簽訂出租協(xié)議。

　　陷阱8　擅自更改小區(qū)規(guī)劃

　　現(xiàn)象：

　　開(kāi)發(fā)商隨意變更已經(jīng)與小業(yè)主在合同中約定的規(guī)劃紅線。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)將未開(kāi)發(fā)的二期樓盤地塊臨時(shí)作為一期樓盤的綠地，或景觀設(shè)施，等到后期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目啟動(dòng)后，原有的綠地規(guī)劃化為烏有。

　　案例：

　　劉先生2002年與開(kāi)發(fā)商簽定合同購(gòu)下莘莊南面一商品房時(shí)，房子前面還有一塊10000平方米的綠地。但住進(jìn)去不久，這塊綠地就沒(méi)了，取而代之的是開(kāi)發(fā)商二期的工地，他找到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商說(shuō)是規(guī)劃變動(dòng)引起的。后來(lái)，雖然幾經(jīng)交涉要回了一部分損失，但房子前的景觀卻一去不復(fù)返。

　　律師支招：

　　妥善保存樓書等用于宣傳的廣告資料，日后將成為你的有力證據(jù)。