海南暫停土地出讓，旨在控制好供地數(shù)量和建設(shè)節(jié)奏的政策，受國際旅游島利好信息影響，或許反而成為房價進(jìn)一步上漲的推手。

　　自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目后，?？凇⑷齺喖碍偤５榷鄠€地方房價應(yīng)聲跳漲，甚至一日一價。

　　15日下午，海南省召開推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)動員大會，標(biāo)志著海南國際旅游島建設(shè)正式拉開序幕。海南省委書記衛(wèi)留成在該會上明確表示，今年3月前，在海南國際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲得國家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項目，以利海南國際旅游島長遠(yuǎn)的建設(shè)發(fā)展。

　　衛(wèi)留成稱，自1月4日國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島發(fā)展建設(shè)的若干意見以來，許多開發(fā)商聞訊而來，市縣應(yīng)接不暇。但若沒有很好的規(guī)劃，就會搞亂；只顧眼前的利益，是對海南人民不負(fù)責(zé)任，也是對全國人民犯罪。土地開發(fā)要控制好供地數(shù)量和建設(shè)節(jié)奏，在規(guī)劃下做好建設(shè)項目的品質(zhì)，“多留一點(diǎn)土地給子孫后代是負(fù)責(zé)任”。

　　海南阿里巴巴投資管理有限公司地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人方舟向《財經(jīng)日報》表示：“暫停土地出讓對市場的影響非常巨大，瘋狂搶地的人比以前更瘋狂，而房價更是一漲。”

　　這一段時間，方舟接待了很多從全國各地來海南考察地產(chǎn)的朋友和公司，帶著這些人開著車到處找地成為他的一項重要工作內(nèi)容。

　　海口某一樓盤16日的價格為每平方米1.5萬元，17日已經(jīng)上漲到1.7萬元，而該樓盤2008年的售價為每平方米4000多元。海口市海甸島的一個高端樓盤，別墅賣到每平方米4萬多，公寓每平方米售價也高達(dá)1.6萬元，“此前無人問津，但前兩天被一空，我一個朋友從浙江過來拿現(xiàn)金都沒購到?！?/P>

　　據(jù)報道，就在此前不久，三亞鳳凰島剛剛創(chuàng)造出銷售奇跡，該項目一期開盤700套，在1月11日開盤當(dāng)天便銷售一空，均價每平方米高達(dá)6.5萬元，不但在海南創(chuàng)下銷售紀(jì)錄，在全國也極為罕見。

　　海南另一房地產(chǎn) 人士曹雨在接受本報采訪時也表示，在短短幾天內(nèi)，以?？凇⑷齺啞偤?，海南的房價出現(xiàn)了跳躍式上漲，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，?？谟械臉潜P上漲5000元。

　　曹雨說：“僅在海南建設(shè)國際旅游島獲得國務(wù)院批準(zhǔn)后的5天內(nèi)，整個海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和?！?008年，海南商品房銷售額為171.12億元。

　　更耐人尋味的是，越來越多的開發(fā)商和私人攜帶巨資涌向海南，三亞和?？诘母叨司频暌呀?jīng)被全部訂滿，平時類似廣州在廣交會期間無房可住的情況也正出現(xiàn)在海南。方舟說，這些人過來無外乎是炒房炒地，為出行方便就地購車，海南車管所以前每天上車牌數(shù)量通常是100多輛，但現(xiàn)在每天上升到450輛，車管所都忙不過來。

　　由于供不應(yīng)求，開發(fā)商要求購房者繳納誠意金已經(jīng)相當(dāng)普遍，繳納數(shù)額由幾萬至數(shù)十萬元不等。不過，相比之下，更多的是捂盤惜售。瓊海原本銷售火爆的很多地產(chǎn)項目，由于銷售火爆，一夜之間集體出現(xiàn)突然封盤，暫停對外銷售。

　　?？跁r下開發(fā)建設(shè)中較熱門的小區(qū)之一“八里銀海”，因要求購房者交納誠意金于去年12月14日被海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令整改。據(jù)報道，日前，該項目干脆退回預(yù)售許可證，暫不對外銷售。

　　十萬浙商轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南房地產(chǎn) 個別樓盤炒至7萬/平方米

    據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，來自民間的非官方數(shù)據(jù)表明，目前有超過4000億元的資金流動到海南大肆圈地。國際旅游島概念令海南成了各路資本向往的熱土。就在這些“游資”爭相奔赴之際，有一批“潛伏”的資金早已在海南布局，這就是浙商資本。

　　十萬浙商進(jìn)駐海南

　　根據(jù)來自海南省浙江商會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海南國際旅游島獲批之前，就有 十萬浙商進(jìn)駐海南。僅注冊資本就達(dá)到了百億元，實際上投資運(yùn)作的資金可能高達(dá)300多億元。浙商在海南的領(lǐng)域還是其傳統(tǒng)長項——房地產(chǎn)業(yè)。浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產(chǎn)+酒店”，或“地產(chǎn)+旅游業(yè)態(tài)”。目前已知的就有耀江集團(tuán)、國都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、中國廣廈集團(tuán)、美都控股、浙江二輕集團(tuán)、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等來自浙江的資本商。

　　個別樓盤賣到7萬/平方米

　　如今，海南的“鳳凰島項目”，賣到7萬一平，各地房價開始飆升。這輪資本狂潮掀開前，浙商資本早已潛伏其間。早在10年前的海南地產(chǎn)泡沫破裂后，許多浙商資本卻早在陸續(xù)“抄底”，悄無聲息地爭奪海南優(yōu)勢土地資源。據(jù)溫州一位商人透露，2005年和2006年，山西開始波煤礦整頓風(fēng)暴。當(dāng)時被稱為“溫州炒煤團(tuán)”的資本見風(fēng)向有變，部分迅速退離煤礦領(lǐng)域，轉(zhuǎn)投海南房地產(chǎn)。目前，海南一些小規(guī)模的浙籍房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資商，大多數(shù)股東都有投資山西煤礦的經(jīng)歷。?？跍刂萆虝嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，僅由海口溫州商會從中牽線引進(jìn)的溫州資本來?？谕顿Y地產(chǎn)開發(fā)的資金，就達(dá)到20億元之多。據(jù)稱，這個數(shù)字還相當(dāng)保守。

　　三亞鳳凰島項目是一個人工島，全島長1250米，寬350米，占地面積36.5萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約45萬平方米。2006年10月，浙江國度控股有限公司決定動用十多億資金收購控股三亞鳳凰島項目，此前海南省的規(guī)劃引資為20億元，而投資方花費(fèi)約1000萬美元，召集了幾十家全球建筑設(shè)計事務(wù)所，做了100多套候選設(shè)計方案篩選。到2006年12月30日，鳳凰島整體開發(fā)工程奠基典禮的時候，鳳凰島投資金額也被擴(kuò)大到100億元。鳳凰島項目成為一個高端 品豪宅。

　　海南暫停審批新土地開發(fā)項目

　　海南建設(shè)國際旅游島吸引眾多開發(fā)商再次涌向海南。面對蜂擁而上的開發(fā)商，海南省15日決定，在全省國際旅游島規(guī)劃完成和經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)以前，全省暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。

　　在剛剛舉行的推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)動員大會海南國際旅游島建設(shè)動員大會上，海南省委書記衛(wèi)留成表示，我們很擔(dān)心這個時候沒有一個很好的規(guī)劃，一個冷靜的思考。為了防止開發(fā)商一擁而上，為了防止新的泡沫，在全省國際旅游島規(guī)劃完成和經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)之前，全省包括省政府和各市縣暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。衛(wèi)留成說，房地產(chǎn)開發(fā)要把節(jié)奏把握好，品質(zhì)搞得高一點(diǎn)，規(guī)劃執(zhí)行好一點(diǎn)，海南的土地要多留一點(diǎn)給子孫后代。

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