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人民網(wǎng)海南視窗：巴曙松應警惕日本式房地產(chǎn)泡沫破滅

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 631 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　2010博鰲房地產(chǎn)論壇系列報道四：

　　巴曙松：應警惕日本式房地產(chǎn)泡沫破滅

　　人民網(wǎng)海南視窗8月14日訊(寧遠報道)：

　　"近期中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控，讓人本能地想起日本的泡沫經(jīng)濟。"巴曙松在論壇上提出日本房地產(chǎn)泡沫的四個階段論，認為我國房地產(chǎn)發(fā)展與日本的個發(fā)展階段有點類似。

　　據(jù)他分析，日本房地產(chǎn)泡沫階段，為1955年開始的個10年，日本房地產(chǎn)面臨的問題就是供給不足，全國無房戶超過400萬戶。個階段，為日本經(jīng)濟快速發(fā)展時期，10年間共建超過2500萬套住房，而且新建住房幾近住房存量的全部。第三個階段從1976年開始的第三個10年，此期間日本的地價和房價除了異常高幅度的上漲，這一階段一直到泡沫破滅，地價再次出現(xiàn)異常的上漲。第四個階段，是日本房地產(chǎn)失落的10年，地產(chǎn)泡沫迅速破滅，對銀行、居民、企業(yè)都形成了很大沖擊。

　　巴曙松對比兩國地產(chǎn)時認為，我國房地產(chǎn)存量總體不足、戶型不均衡、區(qū)域發(fā)展不均衡、城鎮(zhèn)住房存量新建住房占比仍然比較低，應該警惕日本式房地產(chǎn)泡沫破滅。

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