土地市場連續(xù)兩月低迷后7月份拿地公告出現(xiàn)了16次

　　雖然7月份數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場投資已經(jīng)開始降溫，但上市房企逆勢購地步伐在三季度明顯加快，7月份的拿地數(shù)量超過4月份。而且多數(shù)上市房企還表示，將伺機抄底土地市場。

　　有國際投行表示，目前全球投資者都對中國房地產(chǎn)市場情有獨鐘。因此，業(yè)內(nèi)人士表示，從短期看，如果8月銷售回升好于預(yù)期，將促使地產(chǎn)反彈繼續(xù)。

　　文/表記者張忠安

　　本報訊數(shù)據(jù)顯示，即使市場對國內(nèi)房地產(chǎn)走向看法不一，但不少上市公司已經(jīng)開始伺機抄底土地市場，先行啟動土地儲備。

　　8月12日，濱江集團(002244)發(fā)布公告稱，該公司以8755萬元的價格搶得杭州8100平方米的地塊，并預(yù)計項目收益率不低于公司平均投資收益率水平。

　　實際上，在經(jīng)歷了土地市場的連續(xù)兩個月低迷后，上市房企拿地?zé)崆橹饾u升溫，以萬科、華僑城、綠地等為代表的標(biāo)桿企業(yè)積極擴充土地儲備。

　　天相投顧行業(yè)分析師石磊統(tǒng)計表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后的5月~6月份，上市地產(chǎn)商的拿地意愿明顯受到影響，但是進入7月，統(tǒng)計的拿地上市公司數(shù)、拿地面積、宗數(shù)和金額都超過了4月份。"這說明行業(yè)龍頭公司已經(jīng)先行啟動土地儲備。"石磊認為。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國103個城市共成交住宅用地成交土地面積2312萬平方米，環(huán)比增9%，同比增14%。

　　而根據(jù)記者粗略統(tǒng)計，7月份，上市公司拿地公告出現(xiàn)了16次，是4月份的8倍。截至8月13日，包括萬科A(000002)、保利地產(chǎn)(600048)、招商地產(chǎn)(000024)、頭開股份(600376)以及中糧地產(chǎn)(000031)等近17家上市房企7月以來在全國10多個城市拿下土地超過50宗。其中，招商地產(chǎn)和頭開股份多次公告成功拿地的消息。

　　萬科總裁郁亮表示，如果市場成交持續(xù)低迷，土地市場可能出現(xiàn)機會，萬科會持續(xù)積極關(guān)注土地市場，把握合適的拿地時機。

　　德邦證券研究所鄭慶平認為，從7月開始地產(chǎn)指數(shù)已經(jīng)反彈26%，如果8月后，銷售回升好于預(yù)期并形成趨勢，還將促使地產(chǎn)反彈繼續(xù)，看好下半年快速去庫存化以及部分商業(yè)地產(chǎn)公司，如保利地產(chǎn)、冠城大通、金融街和陽光股份。

　　全球投資者看好內(nèi)地樓市

　　在由觀點地產(chǎn)舉辦的"2010年博鰲房地產(chǎn)論壇"上，瑞銀集投資銀行前亞洲區(qū)主席、候任德意志銀行亞洲區(qū)高管蔡洪平表示，總體來說，目前全球投資者對中國房地產(chǎn)業(yè)還是情有獨鐘。從今年上半年開始，宏觀調(diào)控以來，資本市場連續(xù)出現(xiàn)三次對房地產(chǎn)估值大型的波動，每次升幅都在20%~30%左右。

　　"在亞洲區(qū)資本市場里面，中國房地產(chǎn)板塊較活躍，今年對沖基金賺的錢也是較多的。"蔡洪平透露。此外，他還表示，全球投資者對權(quán)重的金融板塊不看好，因為擔(dān)心中國刺激經(jīng)濟計劃讓金融業(yè)將面臨一個不太樂觀的結(jié)局，而且銀行業(yè)目前正面臨很大不確定性。此外，投資者對制造業(yè)也不感冒了。"所以，在投資者看來，房地產(chǎn)業(yè)還是非常受關(guān)注的一個行業(yè)。"

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