一線城市的房?jī)r(jià)終于開(kāi)始掉頭向下，像深圳還被曝出下跌三成的消息，于是有些所謂的專家就開(kāi)始預(yù)測(cè)可能有更大的降幅，購(gòu)房還是很早的事情。但在筆者看來(lái)，這樣的降幅如果是真的，那已經(jīng)相當(dāng)可觀，應(yīng)該是進(jìn)行挑房的好時(shí)機(jī)了。

　　關(guān)于此次樓市的調(diào)整，一直使用的是堅(jiān)決遏制部分城市過(guò)快上漲的說(shuō)法，大家一定要把12個(gè)字連起來(lái)讀，千萬(wàn)不要斷章取義，自作聰明。當(dāng)一線城市過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)被有效遏制以后，樓市調(diào)控的目的就基本達(dá)到了。所謂更嚴(yán)厲的政策將不太可能出臺(tái)了，除非后期又出現(xiàn)大幅反彈。但是，現(xiàn)行的政策已經(jīng)足夠嚴(yán)厲，才有高層關(guān)于害怕政策累加的負(fù)面效應(yīng)的說(shuō)法。市場(chǎng)在這些政策的作用下，將進(jìn)入一個(gè)緩步調(diào)整的階段。

　　一段時(shí)間以來(lái)，剛性需求者和投資者購(gòu)房都是搶房，在一系列政策的作用下，我們終于有了一個(gè)挑選購(gòu)房的機(jī)會(huì)，實(shí)在是來(lái)之不易。很多初次購(gòu)房者可能并不清楚挑房的重要性，實(shí)際上，在同樣的時(shí)段，如何選購(gòu)房屋甚至比購(gòu)房的時(shí)點(diǎn)還重要。即使在同一區(qū)域，不同的房屋造型、朝向、周邊環(huán)境都有著重要的意義。舉例說(shuō)，底層帶花園的房子，現(xiàn)在的價(jià)格也許還比頂樓的價(jià)格低，10年過(guò)去了，樓下的花園也許成了做生意的好選擇，而頂樓則可能開(kāi)始房頂漏水，兩者的價(jià)差可能是十萬(wàn)八千里。這些小的細(xì)節(jié)有的購(gòu)房者也懂，但是在搶房的季節(jié)里，就只能將就了，而在目前的情況下，你卻有充分的機(jī)會(huì)去選擇。

　　這就是我說(shuō)挑房好時(shí)機(jī)的原因，也許幾個(gè)月以后的房?jī)r(jià)可能比現(xiàn)在還會(huì)下調(diào)5%甚至更多，但這只是也許，就算真的是這樣，由于剛性需求和投資需求在壓抑一段時(shí)間以后會(huì)集中釋放，因此，到時(shí)你可能只能在匆忙中購(gòu)下自己的房子。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這是得不償失。想想，有什么時(shí)候緊靠學(xué)校的小區(qū)也可以挑著購(gòu)，有什么時(shí)候購(gòu)房像今天這樣可以挑肥揀瘦，這實(shí)在是樓市調(diào)控給我們帶來(lái)的好時(shí)機(jī)。

　　至于說(shuō)等到物業(yè)稅或者改頭換面的房產(chǎn)稅出臺(tái)后才購(gòu)房，我和一些理性思考者的結(jié)論是一樣的，我們購(gòu)購(gòu)的商品房地權(quán)是國(guó)家的，我們只購(gòu)了70年的使用權(quán)，對(duì)這樣臨時(shí)性產(chǎn)權(quán)我們已經(jīng)通過(guò)土地出讓金交過(guò)地租了，再收稅就缺乏法理了；至于物業(yè)稅就更不應(yīng)該，這租來(lái)的地上蓋的房子怎么能像國(guó)外的恒久產(chǎn)權(quán)征收保護(hù)費(fèi)呢？更是缺乏法律依據(jù)。我們總不能寄希望于政府為了降低房?jī)r(jià)就去做違背法理的事情吧。政府只是說(shuō)要逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅的改革，更大的可能是在若干年后，新房新辦法，老房老辦法，那你豈不是錯(cuò)過(guò)了當(dāng)前較好的挑房時(shí)機(jī)了嗎？

　　不要過(guò)分希望房?jī)r(jià)的下降，當(dāng)七成以上的人都認(rèn)為房子太貴的時(shí)候，實(shí)際上說(shuō)明希望購(gòu)房的人還很多，尊重供求關(guān)系的人應(yīng)該反過(guò)來(lái)看待統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的真實(shí)含義。還有一個(gè)重要指標(biāo)，房地產(chǎn)股已經(jīng)止跌一段時(shí)間了，根據(jù)虛擬經(jīng)濟(jì)提前實(shí)體經(jīng)濟(jì)三個(gè)月的慣律，樓價(jià)將在三個(gè)月內(nèi)見(jiàn)底。當(dāng)人們還在計(jì)算未來(lái)還會(huì)降多少的時(shí)候，真正的機(jī)會(huì)已經(jīng)悄然來(lái)臨。

　　一線城市的房?jī)r(jià)終于開(kāi)始掉頭向下，像深圳還被曝出下跌三成的消息，于是有些所謂的專家就開(kāi)始預(yù)測(cè)可能有更大的降幅，購(gòu)房還是很早的事情。但在筆者看來(lái)，這樣的降幅如果是真的，那已經(jīng)相當(dāng)可觀，應(yīng)該是進(jìn)行挑房的好時(shí)機(jī)了。

　　關(guān)于此次樓市的調(diào)整，一直使用的是堅(jiān)決遏制部分城市過(guò)快上漲的說(shuō)法，大家一定要把12個(gè)字連起來(lái)讀，千萬(wàn)不要斷章取義，自作聰明。當(dāng)一線城市過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)被有效遏制以后，樓市調(diào)控的目的就基本達(dá)到了。所謂更嚴(yán)厲的政策將不太可能出臺(tái)了，除非后期又出現(xiàn)大幅反彈。但是，現(xiàn)行的政策已經(jīng)足夠嚴(yán)厲，才有高層關(guān)于害怕政策累加的負(fù)面效應(yīng)的說(shuō)法。市場(chǎng)在這些政策的作用下，將進(jìn)入一個(gè)緩步調(diào)整的階段。

　　一段時(shí)間以來(lái)，剛性需求者和投資者購(gòu)房都是搶房，在一系列政策的作用下，我們終于有了一個(gè)挑選購(gòu)房的機(jī)會(huì)，實(shí)在是來(lái)之不易。很多初次購(gòu)房者可能并不清楚挑房的重要性，實(shí)際上，在同樣的時(shí)段，如何選購(gòu)房屋甚至比購(gòu)房的時(shí)點(diǎn)還重要。即使在同一區(qū)域，不同的房屋造型、朝向、周邊環(huán)境都有著重要的意義。舉例說(shuō)，底層帶花園的房子，現(xiàn)在的價(jià)格也許還比頂樓的價(jià)格低，10年過(guò)去了，樓下的花園也許成了做生意的好選擇，而頂樓則可能開(kāi)始房頂漏水，兩者的價(jià)差可能是十萬(wàn)八千里。這些小的細(xì)節(jié)有的購(gòu)房者也懂，但是在搶房的季節(jié)里，就只能將就了，而在目前的情況下，你卻有充分的機(jī)會(huì)去選擇。

　　這就是我說(shuō)挑房好時(shí)機(jī)的原因，也許幾個(gè)月以后的房?jī)r(jià)可能比現(xiàn)在還會(huì)下調(diào)5%甚至更多，但這只是也許，就算真的是這樣，由于剛性需求和投資需求在壓抑一段時(shí)間以后會(huì)集中釋放，因此，到時(shí)你可能只能在匆忙中購(gòu)下自己的房子。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這是得不償失。想想，有什么時(shí)候緊靠學(xué)校的小區(qū)也可以挑著購(gòu)，有什么時(shí)候購(gòu)房像今天這樣可以挑肥揀瘦，這實(shí)在是樓市調(diào)控給我們帶來(lái)的好時(shí)機(jī)。

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