海口少見“房中房” 市民擔(dān)心合租房是否為群租

　　熱詞：?？跇鞘心昴┐黉N風(fēng)

　　進(jìn)入十一月份后，海南的房?jī)r(jià)正在緩慢下降，個(gè)別樓盤甚至直降5000多元后，相對(duì)于上半年小打小鬧的折扣潮，較近海南開發(fā)商的促銷力度不斷加大，掀起樓市年末促銷風(fēng)，降房?jī)r(jià)、家電、裝修、機(jī)票等優(yōu)惠不斷，促銷新招頻出。

　　點(diǎn)評(píng)：自9月底以來(lái)，國(guó)家屢屢出手干預(yù)樓市，限購(gòu)令、加息等等，調(diào)控房?jī)r(jià)的決心可見一斑，使得樓市的觀望氣氛愈發(fā)濃重，各地的成交量也出現(xiàn)了明顯的下滑，雖說(shuō)海南樓市區(qū)別于內(nèi)地其他城市，年末正是海南樓市的銷售旺季，隨著交易量的下降，臨近年底銷售回款及各項(xiàng)費(fèi)用支出的年底結(jié)算，或?qū)⑹乖絹?lái)越多的樓盤加入打折隊(duì)伍，且打折力度也會(huì)越來(lái)越大。樓盤促銷也難能幸免。

　　熱詞：海南保障房

　　目前，海南保障性住房建設(shè)取得超前突破，已完成投資50.27億元;已開工11.77萬(wàn)套、967.06萬(wàn)平方米，占計(jì)劃套數(shù)的117%;已竣工6.04萬(wàn)套、453.35萬(wàn)平方米。

　　點(diǎn)評(píng)：事關(guān)海南國(guó)際旅游島建設(shè)全局的保障性住房建設(shè)，一直被列為海南“一號(hào)民生工程”。然而，保障性住房不會(huì)造成人們想象中的喧賓奪主，因?yàn)楹Ｄ系姆康禺a(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)是一個(gè)開發(fā)的市場(chǎng)，它更多的是對(duì)內(nèi)地的消費(fèi)者，而保障房的收益人群都是本地人，因此不會(huì)產(chǎn)生多大的影響。他認(rèn)為，加上保障房對(duì)購(gòu)購(gòu)者有這樣那樣的限定，大多數(shù)消費(fèi)者的住房需求還是要靠商品房滿足。因此，保障性住房不可能在住房市場(chǎng)上喧賓奪主。

　　熱詞：“泡沫說(shuō)”

　　12月8日，社科院發(fā)布《住房綠皮書》稱，全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段普通商品住房平均房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)為29.5%，比去年同期翻了一倍還多。一年之間，房?jī)r(jià)泡沫就翻了一倍？上述數(shù)據(jù)遭到一些業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。

　　點(diǎn)評(píng)：一年之間房?jī)r(jià)泡沫翻一倍，似乎在某種程度上反映了市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。但自今年4月份以來(lái)，多次提出“遏制投資投機(jī)性需求”，并連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，樓市新政、二次限購(gòu)調(diào)控、央行再度加息的相續(xù)出臺(tái)，在一定程度山抑制了房?jī)r(jià)的上漲。因此我們不得不提出質(zhì)疑：即便是“史上較嚴(yán)厲”的調(diào)控政策，也無(wú)法阻止房?jī)r(jià)泡沫的膨脹？

　　熱詞：海南土地交易

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)中獲悉，11月，在樓市看多氛圍日漸濃厚、土地利用計(jì)劃壓力與日漸緊迫的時(shí)間等多重壓力下，土地市場(chǎng)供應(yīng)量沖高，達(dá)到4318萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅達(dá)15%，同比增幅達(dá)11%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)認(rèn)為，12月土地供應(yīng)量將進(jìn)一步增加，迎來(lái)本年度海南土地交易高潮。

　　點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)階段的土地交易供需兩旺,從供應(yīng)層面來(lái)看,為了完成本年度的土地供應(yīng)計(jì)劃,一些地方加快了土地入市步伐,年底前集中推出大量、優(yōu)質(zhì)地塊；此外，在政策調(diào)控下,部分資金實(shí)力弱的開發(fā)企業(yè)不敢拿地,令土地市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)局面大大緩和,資金實(shí)力雄厚的國(guó)企或上市公司借機(jī)抓緊儲(chǔ)備土地,尤其是對(duì)資質(zhì)較好的地塊更是情有獨(dú)鐘。

　　熱詞：地產(chǎn)央企紅名單

　　在78家房地產(chǎn)為非主業(yè)的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市場(chǎng)的時(shí)候，監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企“紅名單”，對(duì)中國(guó)建筑工程總公司、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司等16家房地產(chǎn)央企之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，而此前下發(fā)的存量貸款也要及時(shí)回收。

　　點(diǎn)評(píng)：地產(chǎn)央企“紅名單”的下發(fā)，其用意顯而易見：即以金融手段切斷非房地產(chǎn)主業(yè)央企的資金鏈，迫使這些央企早日“退房”。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，在貨幣政策開始步入緊縮通道、融資渠道幾近關(guān)閉、房企現(xiàn)金回籠壓力越來(lái)越大的今天，貸款“紅名單”確有一定的積極意義。但是，對(duì)于貸款“紅名單”能否將央企逼入“退房”的“死胡同”，筆者卻深表懷疑。

　　熱詞：湯臣一品

　　近日，某財(cái)經(jīng)類媒體刊登了一則標(biāo)題為《單價(jià)較高漲至30萬(wàn)湯臣一品“全國(guó)較貴”地位難撼》的文章，該文提及：“湯臣一品的較高售價(jià)已悄然由較早的約18萬(wàn)元/平方米漲至30萬(wàn)元/平方米以上?！蔽闹羞€引用售樓處工作人員的說(shuō)法，稱“湯臣一品超過(guò)30萬(wàn)元/平方米均價(jià)的房源有好幾套”。

　　點(diǎn)評(píng)：俗話講，種瓜得瓜，種豆得豆。播下跳蚤，收獲龍種的事情不是不可能發(fā)生，但是很少，發(fā)生了的話就叫奇跡；播下龍種，收獲跳蚤的事情倒是有可能發(fā)生的，而且挺多，所以媒體爆出湯臣一品單價(jià)30萬(wàn)元/平方米以上也就沒(méi)有什么可以大驚小怪的。

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