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怎樣做購房預(yù)算
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 499 次
1.對地價(jià)的預(yù)測
商品房價(jià)格中,地價(jià)是構(gòu)成房價(jià)的主要因素,房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵就看房屋所在地地價(jià)的水準(zhǔn)。在城市中,越是處于市地帶或市政開發(fā)比較完善的地區(qū)地價(jià)就越高;相反,地域偏遠(yuǎn),市政建設(shè)不夠完善的地方,則地價(jià)就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市的地價(jià)。
土地地價(jià)除個(gè)別城市外,現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開。因此,當(dāng)您有購購商品房的打算時(shí),您就可參考不同區(qū)域地價(jià)水準(zhǔn),或類似房產(chǎn)價(jià)格的水平,根據(jù)自己的資金實(shí)力,選擇在某一標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)地區(qū)購房。
2.對房屋面積的選擇
當(dāng)購房人認(rèn)定要在某處購置房產(chǎn)時(shí),接下來就要對所選購的房間面積、戶型進(jìn)行考慮。因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格每平方米動(dòng)輒上千甚至于數(shù)千元,因此,每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來說,應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力來進(jìn)行選擇?,F(xiàn)在,人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺(tái)的房間,因?yàn)檫@樣的房間更適合人們的居住,但具體選擇什么樣的房屋,頭先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。 字串6
3.了解物業(yè)管理的雜費(fèi)支出
商品房一旦售出之后,購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支,如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等,對這些開支如果未加考慮,或考慮不足,那么購房時(shí)就有可能造成失策。因?yàn)檫@些開支每月往往要數(shù)百元,甚至上千元之多。國內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂,各個(gè)地區(qū)、各類物業(yè)的收費(fèi)不盡相同。購房之前,購房人就更有必要對物業(yè)管理支出有個(gè)比較清楚的了解。否則的話,購得起房,卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。
4.考慮貸款還貸能力
大部分城市都已經(jīng)開展了購房貸款業(yè)務(wù),也就是所謂的“住房按揭”。國內(nèi)目前住房銀行貸款和公積金貸款也已陸續(xù)展開,這對于部分人來說購房就要考慮貸款償還這一問題。
5.購房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)
稅費(fèi)的繳納在購購房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?,其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。目前,個(gè)人購房的房產(chǎn)交易稅費(fèi)一般約為4%左右,這些稅費(fèi)在購房時(shí)也應(yīng)考慮進(jìn)去。
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