在今年的全國兩會召開之前，房地產(chǎn)、房價等與住房相關(guān)的問題就早早成為熱點(diǎn)。而近期來因為房地產(chǎn)成為全國關(guān)注焦點(diǎn)的海南，在此次全國兩會上則成為熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)，這也使今年兩會期間到海南代表團(tuán)駐地蹲守的記者變多了起來。5日下午，在海南代表團(tuán)審議的現(xiàn)場，衛(wèi)留成、羅保銘、姜斯憲等代表，在多家直奔海南房地產(chǎn)問題而來的媒體面前，發(fā)表了各自對房地產(chǎn)現(xiàn)狀的看法。

　　衛(wèi)留成代表：

　　海南有信心讓房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

　　“我覺得促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展應(yīng)該從2個方面入手，頭先是對于中低收入家庭、公務(wù)員、教師等普通群眾的住房問題，政府要承擔(dān)起主要責(zé)任，通過政策支持，加大保障性住房建設(shè)力度，實現(xiàn)老百姓住有所居的目標(biāo)。”衛(wèi)留成代表說，在滿足普通老百姓的基本住房需求之后，對市場多元化、多層次的高端住房需求，應(yīng)該由市場來調(diào)節(jié)。衛(wèi)留成代表說，這幾年政府在不斷加大保障性住房建設(shè)力度，今年又把這項工作列為了一號民生工程。

　　對此，他進(jìn)一步舉例說明說，海邊的別墅數(shù)量本來就很少，資源稀缺，其價格讓市場來決定，滿足那些有高端住房需求的人。政府的主要責(zé)任是把老百姓的住房問題解決好。

　　《國務(wù)院關(guān)于加快海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》正式頒布后，引起了廣泛關(guān)注，各界對國際旅游島的良好預(yù)期帶動了海南房地產(chǎn)的快速發(fā)展，也使海南房地產(chǎn)價格短期內(nèi)出現(xiàn)較快上漲。針對此問題，衛(wèi)留成代表說，對突然熱起來的海南房地產(chǎn)，省委省政府保持了清醒的認(rèn)識，并及時采取了應(yīng)對措施：一是加大了保障性住房建設(shè)的力度，二是做出了“兩個暫?！钡臎Q定，三是嚴(yán)厲打擊個別存在的捂盤惜售、哄抬房價行為等。衛(wèi)留成代表特別表示，海南之所以作出了“兩個暫?！钡臎Q定，主要是擔(dān)心在沒有做好規(guī)劃前，房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展可能會攪亂土地市場，因為“那將比房價上漲更糟糕”。衛(wèi)留成代表表示，房價出現(xiàn)了問題調(diào)節(jié)的周期相對較短，而土地市場如果出了問題，將給海南長遠(yuǎn)發(fā)展帶來持久、負(fù)面的影響。

　　據(jù)較新統(tǒng)計，二月份海南的房價漲幅已經(jīng)回落，“兩個暫停”等措施從目前情況看已經(jīng)取得了初步的成效。衛(wèi)留成代表表示，海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要已經(jīng)過幾輪征求意見，將很快上報國家發(fā)改委審批。海南會根據(jù)原先的計劃，在國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要獲批后，將及時、有序地結(jié)束“兩個暫停”。

　　對于目前社會上有人擔(dān)心“海南房地產(chǎn)會否再次出現(xiàn)1993年房地產(chǎn)泡沫”的問題，衛(wèi)留成代表自信地表示，海南省委省政府完全有信心、有把握不會再出現(xiàn)1993年的房地產(chǎn)問題，確保海南房地產(chǎn)健康有序地發(fā)展。他說，海南現(xiàn)在的情況和1993年時候不一樣，頭先海南城鄉(xiāng)建設(shè)的各項規(guī)劃已經(jīng)比較完善，其次土地的審批、轉(zhuǎn)讓、管理也都有著嚴(yán)格的制度監(jiān)管，同時金融機(jī)構(gòu)也變得更加理性和成熟，海南有把握不會再出現(xiàn)1993年房地產(chǎn)所謂的泡沫問題。

　　羅保銘代表：

　　集中資金和力量解決本島居民住房問題

　　羅保銘代表說，解決人民群眾的住房問題是一件大事，多年來中國在解決住房的問題上，經(jīng)歷了計劃時期的分配住房到市場化的商品房，現(xiàn)在又提出了大力建設(shè)保障性住房。他認(rèn)為，解決老百姓的住房問題，需要在總結(jié)多年經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，建立一整套保障性住房規(guī)范管理辦法，使保障性住房能夠可持續(xù)、平穩(wěn)健康地發(fā)展。

　　羅保銘代表認(rèn)為，目前保障性住房的概念特別多，如廉租房、雙限商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等，必須在總結(jié)多年的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國國情，同時借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗，明確政策導(dǎo)向，科學(xué)制定政策。因為如果沒有規(guī)范科學(xué)的政策設(shè)計，新問題會隨之而來。“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢”，羅保銘代表說，應(yīng)該早作打算，在政策實施、政策導(dǎo)向以及長遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展的規(guī)范管理上，提前做出比較科學(xué)的部署。

　　羅保銘代表說，住房是關(guān)系百姓切身利益的重大民生問題。海南的生態(tài)環(huán)境全國 ，享有健康島、生態(tài)島的美譽(yù)，造成島內(nèi)的商品房大多數(shù)為島外購購，島外旺盛的需求拉動了島內(nèi)房價的上漲。他表示，這其中當(dāng)然也不排除投資預(yù)期，特別是國際旅游島催生的投資預(yù)期?！坝仲徑】等司佑仲彵Ｖ担螛凡毁?？”羅保銘代表說，在這種情況下，海南百姓的住房問題就凸現(xiàn)出來了。為此，海南省委省政府將本島居民的住房問題作為一號民生工程，采取集中資金、集中力量，爭取用3年左右的時間，解決全省中低收入群眾的住房問題。

　　關(guān)于近期媒體關(guān)注的三亞房價問題，羅保銘代表認(rèn)為，三亞市場具有特殊性，不同于一般的商品住房銷售結(jié)構(gòu)。他說，三亞的商品房大多不是“基本生存房”，而是“享受房”，購房的人購的大多是在一線海景稀缺資源的高端商品房，如產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓和高端別墅，這些商品房的高價推高了三亞商品房的均價。

　　姜斯憲代表：

　　去年海南房地產(chǎn)投資強(qiáng)度基本合理

　　姜斯憲代表表示，從總體上看，海南房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入較為健康的發(fā)展軌道，但抗波動能力還有待增強(qiáng)。頭先，近三年來，海南的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了恢復(fù)性快速增長。據(jù)統(tǒng)計，2009年海南房地產(chǎn)投資總額為288億，占當(dāng)年全國房地產(chǎn)投資額的0.785%，略高于海南人口占全國的人口的比重?？紤]到島外居民購購海南房產(chǎn)的比例較高，因此這一投資強(qiáng)度基本合理，并有一定的再增長空間。另外，2009年海南的經(jīng)營性土地出讓收入為126億，約為杭州、北京、上海等地的十分之一左右，土地出讓面積低于2008年的出讓面積。

　　其次，近年來，海南房產(chǎn)銷量波動和價格波動的幅度和周期，與全國大多數(shù)省份及全國大多數(shù)二線城市基本一致，比北京、上海等特大城市在時間周期上有所滯后。比如北京、上海等城市去年底到今年年初出現(xiàn)銷量回落的情況，海南和全國不少省市則在2月份出現(xiàn)回落。

　　此外，去年12月至今年2月上旬，海南房地產(chǎn)量價齊升，這與海南國際旅游島成為國家戰(zhàn)略有相關(guān)性，反映出島內(nèi)外購房者對海南國際旅游島建設(shè)及海南發(fā)展的良好預(yù)期，但也不容忽視其中有不少購房者帶有盲目性。由于購房需求暴漲，造成供求關(guān)系短期失衡，加上部分炒房者及房地產(chǎn)商借機(jī)炒作，海南房價出現(xiàn)上漲過快的現(xiàn)象，并引起各方較大關(guān)注。對此，海南省委省政府堅決執(zhí)行指示，采取了一系列積極措施，努力促使房地產(chǎn)市場理性回歸。目前，海南房地產(chǎn)市場量價齊升的局面已經(jīng)趨于平穩(wěn)。

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