國土資源部遏制地價(jià)新招：拿地先繳20%保證金

　　國土資源部昨日下發(fā)通知，開發(fā)商今后在拿地時(shí)一律按照底價(jià)的20%繳納保證金;成交后，需在一個(gè)月內(nèi)繳清成交額50%的頭付款。

　　國土資源部昨日下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，對(duì)土地出讓的各個(gè)環(huán)節(jié)制定了更加嚴(yán)格和細(xì)致的要求。

　　《通知》規(guī)定，土地出讓較低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%，競購保證金不得低于出讓較低價(jià)的20%。逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。

　　商品房用地出讓可按照限價(jià)房出讓辦法

　　《通知》要求，土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的頭付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，較遲付款時(shí)間不得超過一年。而對(duì)已簽合同卻不繳納出讓價(jià)款的，必須收回土地。

　　《通知》稱，對(duì)房價(jià)過高、上漲過快的城市，商品房用地出讓可按照政府確定的限價(jià)房項(xiàng)目采用競地價(jià)辦法招拍掛出讓。(國土資源部網(wǎng)站)

　　廣州土地市場“不存在空手套白狼”

　　針對(duì)國土資源部昨日下發(fā)通知，記者連線了廣州市房管局副局長黃文波，他表示，廣州正在制定土地拍賣保證金管理辦法，國土部的新規(guī)定可以寫入這一辦法。新規(guī)對(duì)廣州土地市場影響不大，將直接增加開發(fā)商拿地的違約成本。

　　記者查看廣州近期的土地拍賣公告發(fā)現(xiàn)，目前土地拍賣的競購保證金一般為10%左右。一旦實(shí)施新規(guī)定，廣州今后土地拍賣的保證金將增加10%左右。

　　黃文波表示，國家的規(guī)定并不是針對(duì)廣州的。廣州的土地拍賣市場非常嚴(yán)格規(guī)范，在全國是出了名的，根本不存在空手套白狼的情況。

　　國土部：保障房用地不低于供應(yīng)總量70%

　　繼“國四條”、“國十一條”等調(diào)控政策之后，中國官方進(jìn)一步出手調(diào)控房地產(chǎn)市場。國土資源部10日下發(fā)通知，明確保障性住房用地供應(yīng)、商品房用地出讓、打擊囤地等方面的具體要求，全方位加強(qiáng)土地市場監(jiān)管。同時(shí)通過土地競購人資格審查、嚴(yán)格規(guī)范土地出讓底價(jià)等手段，進(jìn)一步提高土地出讓門檻。

　　為落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(即“國11條”)要求，依法加強(qiáng)監(jiān)管，增強(qiáng)土地政策參與房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的針對(duì)性和靈活性，國土資源部10日公布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》。要求各地確保保障性住房用地供應(yīng)，保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。保障性住房用地不得從事商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)，因城市規(guī)劃調(diào)整需要改變的，應(yīng)由政府收回，另選地塊供應(yīng)。

　　同時(shí)，嚴(yán)格規(guī)范商品房用地出讓行為。要求各地土地出讓較低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%，競購保證金不得低于出讓較低價(jià)的20%。嚴(yán)格依法處置閑置房地產(chǎn)用地。對(duì)用地者欠繳土地出讓價(jià)款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實(shí)際開發(fā)能力以及不履行土地使用合同的，各地國土資源管理部門要禁止其在一定期限內(nèi)參加土地競購。

　　通知要求，嚴(yán)格規(guī)范土地出讓底價(jià)。土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的頭付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，較遲付款時(shí)間不得超過一年。

　　對(duì)房價(jià)過高，以及房價(jià)上漲過快的城市，通知要求“各地可選擇部分地塊，按照政府確定的限價(jià)房項(xiàng)目采用競地價(jià)辦法”招拍掛出讓土地，發(fā)揮抑制房價(jià)上漲過快的調(diào)節(jié)作用。并嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地。

　　據(jù)悉，今年3至7月，國土資源部將在全國組織開展對(duì)房地產(chǎn)用地突出問題的專項(xiàng)檢查。檢查是房地產(chǎn)用地特別是保障性住房用地未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途，違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅，違反法律法規(guī)閑置土地、囤地炒地等。

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