購房者想出各種辦法規(guī)避三套房限貸令

自9月下旬的樓市調(diào)控以來，頭付提高、三套房停貸等政策頻出，讓炒房一族感覺操作不怎么容易了。但還是有不少購房者想出各種辦法“鉆空子”。除了較為傳統(tǒng)的假離婚手段外，記者昨日了解到，較近市場上又出現(xiàn)了新的招數(shù)，如借助擔(dān)保公司、墊資公司，購房者與開發(fā)商簽訂債務(wù)合同，規(guī)避三套房限貸令。

小投資客

簽債務(wù)合同規(guī)避政策

上周末，家住渝北區(qū)冉家壩附近的胡勇看中了一套房，該房由一知名房企開發(fā)。胡勇家里原本有了4套房子，自己住了一套房，有三套房出租。目前他手上有了30多萬元的閑散資金，存著他感覺不劃算，投資股市他又不會。和家里人商量后，一致認(rèn)為購房子保險。問了幾個樓盤，像他這樣的情況，都表示不能獲得貸款。

他次去位于沙坪壩這個樓盤時，一個置業(yè)顧問悄悄把他拉到一邊，胡勇說對方勸他假離婚，但他拒絕了。較后一個負(fù)責(zé)人出來，說可以考慮另外一種辦法，不過成本更高，手續(xù)更復(fù)雜。該負(fù)責(zé)人告訴胡勇，具體的做法是開發(fā)商跟胡勇簽一個借款合同，以胡勇看中的房子作為抵押，當(dāng)胡勇付錢后，二者再去法院申請裁決，開發(fā)商屆時表態(tài)無力償還，房屋自然裁決給胡勇。即便是以后重慶有“限購令”，司法效力也大于行政效力，不會影響胡勇接房。

但胡勇表示，他無力全款購這套房。開發(fā)商表示，在接房前付清房款即可。同時，可以代找擔(dān)保公司和墊資公司，由擔(dān)保公司擔(dān)保，墊資公司先幫胡勇把錢給開發(fā)商。等胡勇接房獲得產(chǎn)權(quán)后，如果解除了三套房禁貸令，再去申請房貸后還錢給墊資公司；如果沒有解除三套房禁貸令，也可以申請個人消費貸款，把錢還給墊資公司。

較后，胡勇決定還是等等看?！皦|資公司和擔(dān)保公司的費用總共占房價的7%左右，我覺得有些高?！焙抡f，較近調(diào)控很嚴(yán)，預(yù)計未來市場有所回落，等等看再說。昨日記者以購房者的名義走訪了十多個樓盤的售樓部，有兩家表示愿意用這種方式達(dá)成交易，其中一家還拿出一張表格，說已經(jīng)有四五個客戶通過上述方式購房了。

大投資客

成立公司批量購房

通過債務(wù)合同，借助擔(dān)保公司和墊資公司，可讓一些小投資者鉆空子購房。同時一些大的投資客，開始抱團(tuán)成立公司批量收購房源。

在江北區(qū)觀音橋步行街的一棟寫字樓里，一名不愿意透露姓名的投資人告訴記者，有三位職業(yè)投資者每人愿意出500萬元讓他投資房屋?！肮具€在籌備期，準(zhǔn)備在房價回調(diào)時介入?！痹撏顿Y人說，目前政策很嚴(yán)厲，頭付比例提高，三套房不讓貸款，對于一次性購購幾十套的投資者來說，在這個政策下很難操作。如果以公司的名義購房，就可以規(guī)避政策。不過，如果房產(chǎn)是公司的，在出讓的時候?qū)儆跔I業(yè)性收入，會繳納較高比例的稅。該投資者表示，由于購購量較大，可以找開發(fā)商談一個優(yōu)惠的價格，比如說比市場價低3%~5%就能沖抵稅費，在手中捂幾年待房產(chǎn)增值后賣出即可獲利。

觀點

通脹預(yù)期和熱錢助推樓市

為什么購房者愿意通過這么多辦法來購房？容磁地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雪松說，這次加息，從另外一個角度說明目前的通脹預(yù)期較濃，市場上的資金出于保值的需要會投入樓市。另外，市場上的錢較多，股市投資門檻較高，其他投資渠道較少，樓市就成了不少人的選擇。

一家品牌地產(chǎn)商的營銷負(fù)責(zé)人稱，由于人民幣升值預(yù)期較強(qiáng)，海外資金進(jìn)入國內(nèi)購購資產(chǎn)意愿較濃，房產(chǎn)成為其重要的投資對象，這也增加了樓市調(diào)控的難度。

提醒

要防開發(fā)商一房二賣

三套房停貸，購房者仍有空子可以鉆，但律師提醒購房者要注意風(fēng)險。立源律師事務(wù)所主任律師劉霓虹說，比如說通過債務(wù)合同購房，要防止開發(fā)商一房二賣，在付款時，一定要看清楚產(chǎn)權(quán)的歸屬。其次，要清楚約定違約責(zé)任。如果將來該樓盤增值幅度較大，開發(fā)商寧愿付給購房者一定的利息和損失，也不愿意法院將房屋裁決給購房者。屆時，購房者的資金將被開發(fā)商以較低成本占用，因此產(chǎn)生的糾紛也會給購房者帶來不必要的麻煩。

(作者：柴偉)

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