問：我愛人婚前購有一套商品房，公證處已公正為其個人房產(chǎn)，現(xiàn)我購房，是否屬于二套房？
　　
　　答：屬于。因為根據(jù)2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是否屬于二套房是以購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定的，也就是說是以家庭為單位。
　　
　　但在房產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)沒聯(lián)網(wǎng)的情況下，銀行只能了解貸款申請人在西安市的房產(chǎn)情況，并不能了解其在外地有無房產(chǎn)。新規(guī)要求“認(rèn)房又認(rèn)貸”，但執(zhí)行起來暫時卻是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
　　
　　附：二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知全文：
　　
　　關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知
　　
　　建房[2010]83號
　　
　　各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市和省會(頭府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會(頭府)城市支行、副省級城市支行，各銀監(jiān)局，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：
　　
　　為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
　　
　　一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
　　
　　二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(頭府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
　　
　　如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。
　　
　　三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行套(及以上)差別化住房信貸政策：
　　
　　(一)借款人頭次申請利用貸款購購住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
　　
　　(二)借款人已利用貸款購購過一套(及以上)住房，又申請貸款購購住房的；
　　
　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
　　
　　四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
　　
　　對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。
　　
　　五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。
　　
　　要加強(qiáng)住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進(jìn)行查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
　　

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