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購房寶典:套住房答疑

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 652 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

問:我愛人婚前購有一套商品房,公證處已公正為其個(gè)人房產(chǎn),現(xiàn)我購房,是否屬于二套房?
  
  答:屬于。因?yàn)楦鶕?jù)2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),是否屬于二套房是以購房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定的,也就是說是以家庭為單位。
  
  但在房產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)沒聯(lián)網(wǎng)的情況下,銀行只能了解貸款申請(qǐng)人在西安市的房產(chǎn)情況,并不能了解其在外地有無房產(chǎn)。新規(guī)要求“認(rèn)房又認(rèn)貸”,但執(zhí)行起來暫時(shí)卻是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
  
  附:二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知全文:
  
  關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知
  
  建房[2010]83號(hào)
  
  各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)(頭府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局),人民銀行上??偛浚鞣中?、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(頭府)城市支行、副省級(jí)城市支行,各銀監(jiān)局,各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行,中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行:
  
  為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)),規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
  
  一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  
  二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(頭府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。
  
  如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄。
  
  三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行套(及以上)差別化住房信貸政策:
  
  (一)借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購購住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  
  (二)借款人已利用貸款購購過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購購住房的;
  
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  
  對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。
  
  五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市,要進(jìn)一步完善系統(tǒng);尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市,要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。
  
  要加強(qiáng)住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號(hào))及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號(hào))進(jìn)行查詢,并出具書面查詢結(jié)果。對(duì)提供虛假查詢信息的,按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
  

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