通州、燕郊交通便利，順義經(jīng)濟(jì)生態(tài)佳，房山房價(jià)較低，亦莊小戶型漸多

　　方先生在建附近的一條胡同里出生，在這片平房院子中一住就是二十多年，眼看著明年北京將舉辦奧運(yùn)會(huì)，方先生和女友決定將結(jié)婚這一大喜事也定在明年，為此兩人開始為自己的新房選址。

　　但是，北京目前三環(huán)內(nèi)的住宅銷售均價(jià)都已經(jīng)達(dá)到了萬元，即使雙方家長給予一定的支持，要想在三環(huán)內(nèi)安居置業(yè)，方先生夫婦的壓力也將不小。考慮再三，他們兩個(gè)人決定把未來的新房選在自然環(huán)境更好的近郊區(qū)域，但面對北京周邊眾多可選區(qū)域，兩人卻有些無所適從了。為此，北京近郊幾個(gè)主要住宅板塊的開發(fā)商特意向這對新人介紹各區(qū)域概況及樓盤。

　　推薦1通州 推薦人：林衛(wèi)斌(珠江國際城副總經(jīng)理)

　　五大干線直通CBD后花園

　　推薦理由：房價(jià)有優(yōu)勢，成置業(yè)新

　　通州區(qū)成為北京購房者關(guān)注的購房置業(yè)區(qū)域已經(jīng)有很長時(shí)間了，目前區(qū)域內(nèi)的住宅在價(jià)格方面的優(yōu)勢依然明顯，因而逐漸成為北京人置業(yè)的新。同時(shí)，北京市政府兩軸兩帶多的戰(zhàn)略規(guī)劃給通州區(qū)域重新定位，區(qū)域整體規(guī)劃面積108平方公里，將是北京市規(guī)劃建設(shè)規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施條件較好的城區(qū)，而且規(guī)劃已經(jīng)在逐步成為現(xiàn)實(shí)。

　　在產(chǎn)品方面，由于與城市核心區(qū)的距離稍遠(yuǎn)，通州曾經(jīng)一直欠缺高端住宅，但伴隨著區(qū)域成為京城置業(yè)希望，包括聯(lián)排、獨(dú)棟、雙拼、疊拼等高品質(zhì)的產(chǎn)品又出現(xiàn)了回歸的跡象。這都證明區(qū)域的迅速發(fā)展和對購房者的吸引力。

　　兩廣路東延，Shopping Mall待建

　　通州擁有5條與北京連為一體的道路，京通快速、朝陽路、朝陽北路、八通輕軌線以及即將通車的兩廣路東延線等5條道路讓通州與北京市區(qū)緊密相連。

　　便利的交通使通州與CBD近在咫尺，以致有CBD后花園之園之稱，這是吸引購房者的一大動(dòng)因。

　　除了交通配套外，為了配合這個(gè)區(qū)域的發(fā)展，通州區(qū)域的商業(yè)配套也在不斷補(bǔ)充，除了已開發(fā)的純商業(yè)項(xiàng)目外，區(qū)域開發(fā)商在項(xiàng)目內(nèi)部也花了很多心思。珠江國際城就計(jì)劃建設(shè)一個(gè)8萬平米的ShoppingMall，這是目前北京近郊的?，F(xiàn)在我們正在跟一些主力商家洽商。建成后ShoppingMall里面會(huì)有健身、地球、網(wǎng)球、籃球、攀巖等，使購房者可以得到很好的生活配套，也提升區(qū)域的居住品質(zhì)。此外，市政配套如醫(yī)院、學(xué)校、商場等也在迅速完善，使得通州區(qū)域的生活成本進(jìn)一步降低，郊區(qū)生活也會(huì)成為城市悠閑生活的另一個(gè)代名詞。

　　推薦2燕郊 推薦人：曲靖(上上城銷售總經(jīng)理)

　　三年來燕郊房價(jià)每天每平米漲兩塊錢

　　推薦理由：開車到國貿(mào)只需20時(shí)辰

　　燕郊開發(fā)區(qū)的位置很特殊，它位于通州以東，得益于交通便利，從燕郊開車到國貿(mào)只需20時(shí)辰左右。這一優(yōu)勢也使得房價(jià)較低的燕郊開發(fā)區(qū)逐漸被北京購房者所認(rèn)知和青睞。

　　目前，燕郊的住宅售價(jià)已從2003年時(shí)的1000多元/平米漲到了較低的3600元/平米，幾乎是按每天每平方米漲兩塊錢的速度在發(fā)展。而且，目前燕郊的上上城等項(xiàng)目也出現(xiàn)了一房難求的局面，排號(hào)認(rèn)購者遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了供應(yīng)量。

　　大超市入駐，生活舒適度提升

　　燕郊區(qū)域的交通配套是北京周邊區(qū)域中很好的，而且未來還將有提升的空間。除了京哈高速外，2008年102國道南北會(huì)各修通一個(gè)通往北京的快車道，而城鐵也預(yù)留了通往燕郊的接口。

　　燕郊市政環(huán)境也非常好，因?yàn)樗?00個(gè)企事業(yè)單位，直屬單位38個(gè)，有很多高等院校，它已經(jīng)通過了ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證，綠化率達(dá)到40%以上。

　　此外，原來購房者印象中較為薄弱的購物消費(fèi)等配套設(shè)施，也得到了發(fā)展。2000年時(shí)區(qū)域內(nèi)居民想要購購生活必需品有時(shí)都會(huì)很困難的情況，已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，針對年輕人消費(fèi)習(xí)慣的各類購物休閑場所越來越豐富，生活類的大型超市早已入駐，甚至在上上城項(xiàng)目還有五酒店將開業(yè)，這使得區(qū)域內(nèi)的生活便捷、舒適程度大為提升。

　　推薦3順義 推薦人：周潔(京漢集團(tuán)營銷總監(jiān))

　　產(chǎn)業(yè)支撐順義房價(jià)一年半漲30%

　　推薦理由：產(chǎn)業(yè)鏈形成，交通便捷，區(qū)域吸引力大

　　順義區(qū)這幾年的發(fā)展非?？欤?005年9月份順義住宅銷售均價(jià)在4300元/平米左右，但目前區(qū)域新住宅銷售的均價(jià)已經(jīng)到了6300元/平米，短短一年半時(shí)間房價(jià)上漲超過了30%。這主要是因?yàn)閰^(qū)域有很多產(chǎn)業(yè)鏈。

　　與其他郊區(qū)縣不大一樣，順義擁有現(xiàn)代化制造業(yè)以及高科技農(nóng)業(yè)等支柱性產(chǎn)業(yè)，它們是區(qū)域主要的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力。

　　產(chǎn)業(yè)的支撐保證了區(qū)域內(nèi)居民消費(fèi)力的提升，也造就了區(qū)域體的高速發(fā)展。此外，順義整體的生態(tài)資源和居住環(huán)境非常舒服，區(qū)域內(nèi)有森林公園、奧運(yùn)場館等，而且到平谷的高速路要經(jīng)過順義的北橋地區(qū)，規(guī)劃的**15號(hào)線也將通往順義，優(yōu)雅的居住環(huán)境在便捷的交通條件的作用下，對于原本城市核心區(qū)的購房者具有很大的吸引力。

　　大開發(fā)商入駐，從外墻磚升級(jí)住宅品質(zhì)

　　順義區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)相對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有些滯后。2005年區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)總量近50萬平米，但所有項(xiàng)目外立面全是涂料，色彩也是非常熱烈的，在戶型設(shè)計(jì)、商業(yè)配套等方面都比較欠缺，總體品質(zhì)不高，購房者對這樣的住宅比較排斥。但隨后不久，包括京漢、萬科等大品牌開發(fā)商的進(jìn)入，徹底改變了區(qū)域樓盤項(xiàng)目的品質(zhì)和定位問題。

　　此后，新開發(fā)的項(xiàng)目，把更高端、科學(xué)、美觀、實(shí)用的住宅產(chǎn)品帶進(jìn)了順義，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域整體的品質(zhì)升級(jí)。原本外立面全是涂料的住宅，也終于進(jìn)入到了外墻磚的時(shí)代，這一細(xì)節(jié)從一個(gè)方面反映了區(qū)域項(xiàng)目品質(zhì)的提高。加上區(qū)域內(nèi)易初蓮花、樂購等大型的超市入駐，酒店、購物街等各種配套的逐步完善，使得更多中高端的人群加入到順義區(qū)域置業(yè)大軍中來。

　　推薦4房山 推薦人：岳大鈞(世界名園總經(jīng)理)

　　房山住宅均價(jià)近四千未來還將升值

　　推薦理由：生活成本較低

　　郊區(qū)和市區(qū)置業(yè)各有優(yōu)勢和劣勢，房山區(qū)域作為郊區(qū)置業(yè)的區(qū)域，的特點(diǎn)在于生活成本較低，適合生活比較穩(wěn)定，年齡稍微大一點(diǎn)的人群。以世界名園為例，目前銷售均價(jià)是3800元/平米，對一般在北京工作的人來說負(fù)擔(dān)不是非常大。世界名園客群定位在30歲以上到40歲的年齡層，對他們來說，不管是照顧兩代人還是三代人的生活，市區(qū)環(huán)境會(huì)有一些壓力，包括噪音、空氣、水源等等，因此他們選擇生活成本較低的房山區(qū)域是比較適合的。

　　同時(shí)，此前房山所在的京西區(qū)域開發(fā)力度比較小，對歷史文化、自然環(huán)境的保存也比較好，也比較適合喜歡宜居環(huán)境的人群置業(yè)。雖然和城市核心區(qū)有一段距離，但作為一個(gè)文化、生態(tài)宜居的區(qū)域，近年來房山的房價(jià)大概是以平均每年25%的速度在遞增。由于房山區(qū)域相對市區(qū)土地成本要低一些，因此從投資的角度來看，把房山區(qū)域的住宅作為長期的投資來考量是不錯(cuò)的，它還有很大的。

　　推薦 5 亦莊 推薦人：梁沛(亦莊北岸銷售代理偉業(yè)顧問銷售總監(jiān))

　　新盤主推中小戶型開發(fā)商注重細(xì)節(jié)

　　推薦理由：客群為社會(huì)中堅(jiān)力量

　　從交通路線上看，亦莊沒有太多的優(yōu)勢，整個(gè)區(qū)域內(nèi)的公交系統(tǒng)尚沒有達(dá)到完善的程度。但是，從區(qū)域內(nèi)開發(fā)并完成入住和正在銷售的住宅來看，絕大部分購購的客群，按年齡來劃分，是這個(gè)社會(huì)的中堅(jiān)力量。他們將決定以后城市、社會(huì)的發(fā)展方向，即現(xiàn)在的郊區(qū)可能就會(huì)成為未來的城市。而且，在北京新城市建設(shè)規(guī)劃中，明確表明將把亦莊作為未來三個(gè)新城之一大力扶持，也將吸引更多社會(huì)中堅(jiān)力量來區(qū)域購房置業(yè)。

　　而從區(qū)域開發(fā)的住宅品質(zhì)來看，它們與城市核心區(qū)的高端項(xiàng)目相比并無劣勢，甚至在戶型設(shè)計(jì)、居住環(huán)境、銷售價(jià)格方面占有很大的優(yōu)勢，尤其是區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性項(xiàng)目，對購房者的吸引力與日俱增。

　　在今年，亦莊新開發(fā)項(xiàng)目均嚴(yán)格執(zhí)行了國家90/70的規(guī)定，這帶來的影響是開發(fā)商在住宅的設(shè)計(jì)上很難有突破和創(chuàng)新，從而把關(guān)注的向細(xì)節(jié)傾斜。比如作為新盤的亦莊北岸，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)了60-70米樓間距保證采光，七大集中園林確保觀景，參與性極強(qiáng)的園林小品分布為業(yè)主提供了其樂融融的生活環(huán)境

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