緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)高熱不退

孟母三遷在現(xiàn)代生活中已經(jīng)演變成在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的大環(huán)境下，緊靠學(xué)校的小區(qū)還是讓諸多的學(xué)生家長(zhǎng)趨之若鶩。由于北京市嚴(yán)格規(guī)定的分片區(qū)入學(xué)，使得名校緊靠學(xué)校的小區(qū)成為很多家庭購(gòu)房的急切需求，在這些地區(qū)我們看到，不論是新房還是二手房，如今都成了眾人爭(zhēng)寵的香餑餑。然而，由于各 、學(xué)校入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)不一，購(gòu)得緊靠學(xué)校的小區(qū)并非就能如愿入學(xué)， 置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)尤為讓人擔(dān)心。

●緊靠學(xué)校的小區(qū)逆勢(shì)熱銷

從人大附中、北京市實(shí)驗(yàn)小學(xué)等學(xué)校周邊我們得來的情況看，較近兩個(gè)月房產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度非常之高，其中二手房市場(chǎng)較新房市場(chǎng)要火熱很多，周邊的經(jīng)紀(jì)公司門店咨詢量、登記量明顯上升，在走訪了一些中介門店后我們得知，其中因?yàn)楹⒆尤雽W(xué)而有置業(yè)需求的客戶占據(jù)了相當(dāng)比例，在已成交房產(chǎn)中占據(jù)了相當(dāng)份額。

附近的一位中介員工向記者表示，緊靠學(xué)校的小區(qū)算是現(xiàn)在相對(duì)較好賣的房子，出手很快，即便價(jià)格高出市場(chǎng)價(jià)不少，為了趕緊讓孩子入學(xué)的家長(zhǎng)也會(huì)毫不猶豫地付下定金，但是就目前來看，各小學(xué)周邊的房產(chǎn)已經(jīng)少得可憐，符合入學(xué)條件的更是少之又少。

據(jù)千萬家市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份以來，和平里、東直門、中關(guān)村等學(xué)校較為集中的區(qū)域二手房成交量一直明顯高于周邊地區(qū)10%左右，這一態(tài)勢(shì)延續(xù)到了9月，同時(shí)緊靠學(xué)校的小區(qū)屋租賃成交量也于9月份出現(xiàn)近20%的增長(zhǎng)。而類似于中關(guān)村這樣的典型 ，為入學(xué)而購(gòu)房的成交竟然占到了區(qū)域成交總量的三成以上。

一些 二手房中介門店也打出了購(gòu)房入學(xué)這樣的招牌招攬客戶，在與和平里某中介門店員工的交談中我們得知，北京人購(gòu)購(gòu)這樣的房子后，小孩就可以就近在小學(xué)上學(xué)。對(duì)方坦言，在中小學(xué) 內(nèi)的房產(chǎn)還是比較有市場(chǎng)的，特別是到了八九月份的時(shí)候，一些中小戶型的房子看的人非常多。

●緊靠學(xué)校的小區(qū)頻爆天價(jià)

據(jù)了解，北京市的中小學(xué)主要集中在幾大城區(qū)，大多數(shù)學(xué)校周邊商品房稀缺，可利用住宅用地匱乏，往往房產(chǎn)價(jià)格都比較高，令普通購(gòu)房者咋舌，在臨近史家小學(xué)、景山小學(xué)的東四地區(qū)，記者了解到，二手房?jī)r(jià)動(dòng)輒在每平方米20000元以上，但購(gòu)房者似乎絲毫沒有被如此高的房?jī)r(jià)所震懾。而海淀區(qū)的世紀(jì)城則成為 購(gòu)房的典型樓盤，由于人大附小就設(shè)于其中，每到學(xué)年開始的季節(jié)，這里的房屋購(gòu)賣市場(chǎng)都熱鬧異常，據(jù)了解目前該小區(qū)二手房售價(jià)約為17000元/平方米左右。更有甚者，個(gè)別緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)較周邊甚至貴出15%之多，然而隨著需求的不斷增長(zhǎng)，該處房?jī)r(jià)很難如同其他地區(qū)般出現(xiàn)平抑現(xiàn)象。

購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)這一現(xiàn)象并不僅僅在北京盛行，其熱度已然涵蓋全國(guó)，一些地區(qū)學(xué)校 非常紅火，甚至推出專門針對(duì) 住房的房屋展示會(huì)，且成交情況非?？捎^，南京、杭州等地市的 住房甚至出現(xiàn)了購(gòu)房者爭(zhēng)價(jià)購(gòu)購(gòu)的局面， 置業(yè)，正悄然成為升級(jí)置業(yè)、投資投機(jī)等購(gòu)房需求之外的另外一種大眾化置業(yè)需求，在房產(chǎn)市場(chǎng)普遍走低的大環(huán)境下，以高價(jià)著稱的緊靠學(xué)校的小區(qū)逆勢(shì)而上，大有與行情不謀同路之意。

為何緊靠學(xué)校的小區(qū)房?jī)r(jià)就可以如此之高？ 千萬家市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，正是因?yàn)檫@些學(xué)校的影響，很多家庭想讓孩子來名校讀書，購(gòu)房成為入學(xué)的配套產(chǎn)品，致使這些地區(qū)的房產(chǎn)非常熱銷，形成緊靠學(xué)校的小區(qū)產(chǎn)市場(chǎng)的供小于求，因此區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅肯定更快，久而久之就偏離了正常的房?jī)r(jià)。

●各 、學(xué)校入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)不一

置業(yè)，已經(jīng)成為很多家長(zhǎng)望子成龍的被動(dòng)之舉，面對(duì) 高昂的房?jī)r(jià)，其實(shí)很多家庭都承受著較大的經(jīng)濟(jì)壓力，家長(zhǎng)都希望孩子能受到學(xué)校的良好教育，但劃區(qū)入學(xué)的硬性規(guī)定又讓很多北京市民叫苦不迭，不少家長(zhǎng)表示，由于自家戶口所在的區(qū)域內(nèi)沒有好學(xué)校，不得已只有通過置業(yè)遷移，來完成讓孩子上學(xué)校的心愿。

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