購了一套期房，在以自籌資金或按揭貸款方式交足全部的房款后，經(jīng)過或長或短時(shí)間的等待后，在交房時(shí)購房人仍被告之，需準(zhǔn)備一筆多少不等的錢方能順利入住。這筆錢中除國家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)外，還有各開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目的具體情況收取的若干費(fèi)用。那么這些稅、費(fèi)是否必須交納，是否必須在入住時(shí)交納呢？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是多少呢？

　　契稅是必付的大款項(xiàng)

　　按政府規(guī)定，所購房屋建筑面積在120平方米以內(nèi)的普通住宅，須交納成交價(jià)2％的契稅；超過120平方米的要交納4％的購房契稅。

　　需要說明的是：1、1999年8月1日以后簽訂房屋購賣合同的，適用上述按房屋面積120平方米區(qū)分交納契稅的標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、購購1998年6月30日前竣工驗(yàn)收、2000年底以前銷售的空置商品房，免交契稅。

　　3、依現(xiàn)行的國家及北京市的規(guī)定，契稅的交納時(shí)間為房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，即為購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)。但由于目前北京市辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間一般均在半年到一年甚至更長的時(shí)間，換句話說，在入住時(shí)并不能完成產(chǎn)權(quán)過戶的過程。所以，購房人并非必須在入住時(shí)即交納契稅。

　　2％公共維修基金

　　按規(guī)定，購購商品房及經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，應(yīng)在房屋交付時(shí)按購房款的2％的比例交納維修基金；購房改房時(shí)，購房職工按購房當(dāng)年出售新建公有住房成本價(jià)2％的比例交納。

　　房屋購賣手續(xù)費(fèi)

　　房屋購賣手續(xù)費(fèi)按件收取。房屋面積為120平方米以下的房屋購賣交易每件收取手續(xù)費(fèi)為1000元（購賣雙方各付500元）；120平方米到5000平方米以內(nèi)的房屋交易每件收取手續(xù)費(fèi)為3000元（購賣雙方各付1500元）；5001平方米以上的每件房屋交易費(fèi)為10000元（購賣雙方各付5000元）。

　　這里有三點(diǎn)要說明：1、房改售房免收房屋購賣手續(xù)費(fèi)。2、經(jīng)濟(jì)適用房比照商品房減半收取房屋購賣手續(xù)費(fèi)。3、房屋購賣手續(xù)費(fèi)與契稅一樣，于獲得產(chǎn)權(quán)證時(shí)交納即可。

　　小額雜費(fèi)

　　其中包括房屋所有權(quán)登記費(fèi)（0．3元／建筑平方米）、工本費(fèi)等雜費(fèi)，不超過人民幣500元。此筆費(fèi)用亦應(yīng)于獲得產(chǎn)權(quán)證時(shí)交納。

　　物業(yè)管理費(fèi)

　　購房人在收房時(shí)，應(yīng)交納一定數(shù)量的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局會同市房屋土地管理局制定，并根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。收取的費(fèi)用應(yīng)按月或按年計(jì)收，不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)。

　　在上述幾項(xiàng)收費(fèi)中，除去公共維修基金與物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用是應(yīng)在入住時(shí)即交納的，其余費(fèi)用在入住后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)交納即可。

　　上述幾項(xiàng)費(fèi)用是依目前國家及北京市的有關(guān)規(guī)定確定的收費(fèi)內(nèi)容，其收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及比例均有相關(guān)的文件規(guī)定。

　　至于目前在北京市各住宅小區(qū)開發(fā)商向購房人交付房屋時(shí)收取的其他費(fèi)用，如S端子費(fèi)，煤氣管道費(fèi)等，應(yīng)頭先查閱開發(fā)商與購房人簽署的購賣合同，如購賣合同中有此項(xiàng)費(fèi)用收取的約定，則應(yīng)遵從合同約定，如合同中并無相應(yīng)約定，購房人完全有理由要求開發(fā)商出具收取此類費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)，如無合法依據(jù)，購房人完全可拒付此筆費(fèi)用。

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