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小區(qū)業(yè)主家中被盜應(yīng)由誰來賠償損失

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 988 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
我是某花園小區(qū)的業(yè)主,我家住在二樓,窗戶外就是小區(qū)外圍的公路。今年上半年,我家樓下一樓的住戶在房屋裝修時(shí)在外墻窗戶上安裝了四個(gè)窗戶護(hù)欄,我當(dāng)時(shí)就認(rèn)為樓下安裝的窗戶護(hù)欄已經(jīng)給我家造成了一定的安全隱患,為此,我要求樓下住戶予以拆除,樓下的住戶對(duì)我的要求一直沒有答復(fù)。我又找到小區(qū)管理處要求協(xié)助解決,管理處到現(xiàn)在也沒有采取有效的行動(dòng)。前幾天的一個(gè)晚上,我下班回家發(fā)現(xiàn)家中被盜,損失財(cái)物價(jià)值三萬多元。經(jīng)公安機(jī)關(guān)現(xiàn)場勘查鑒定,認(rèn)定小偷是從樓下的窗戶護(hù)欄爬到我家中的,為此我想要求樓下住戶和小區(qū)管理處賠償我的經(jīng)濟(jì)損失,請(qǐng)問楊律師,我的要求是否合法?

律師解答:

我想就您所提出的問題分兩個(gè)方面來解答。頭先,您與您樓下住戶的爭議是屬于一個(gè)相鄰關(guān)系的糾紛,作為樓下的住戶負(fù)有不設(shè)置對(duì)上層住戶構(gòu)成潛在危險(xiǎn)的設(shè)施的義務(wù),按照我國《民法通則》第八十三條的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙,賠償經(jīng)濟(jì)損失。您樓下住戶安裝窗戶護(hù)欄的行為,構(gòu)成了對(duì)您住宅安全的危害,事實(shí)上,這種危害已經(jīng)被現(xiàn)實(shí)不幸證實(shí)了,您完全可以要求樓下住戶拆除窗戶護(hù)欄,排除安全隱患,您可以通過法律途徑強(qiáng)制要求樓下住戶拆除窗戶護(hù)欄。但這并不意味著樓下住戶一定構(gòu)成對(duì)您家中財(cái)產(chǎn)被盜的損失賠償。要明確的是,樓下的住戶安裝窗戶護(hù)欄這種行為本身并不構(gòu)成對(duì)您的侵害和妨礙,而是這種行為帶來了對(duì)您的潛在的安全隱患,可能成為犯罪分子實(shí)施犯罪行為的條件,這種條件與您家中被盜不能形成法律上的因果關(guān)系,因此,您只有對(duì)樓下住戶要求消除危險(xiǎn)的請(qǐng)求權(quán),而沒有主張樓下住戶賠償您家中被盜經(jīng)濟(jì)損失的請(qǐng)求權(quán)。
至于物業(yè)管理公司(小區(qū)管理處不是獨(dú)立法人,沒有獨(dú)立的法律地位)是否構(gòu)成對(duì)您家中被盜的經(jīng)濟(jì)賠償?shù)牧x務(wù),有兩個(gè)問題值得關(guān)注。其一是小區(qū)的物業(yè)管理在保安措施上是否存在過錯(cuò)和這種過錯(cuò)是否與您家中被盜構(gòu)成法律上的因果關(guān)系,這一點(diǎn)的舉證責(zé)任在您,即如果您不能提供明確的證據(jù)來證明“是"的話,物業(yè)公司就不承擔(dān)對(duì)您的賠償義務(wù)。其二是物業(yè)公司在對(duì)樓下住戶的裝修審批和裝修監(jiān)管上是否存在一事實(shí)上的過失。從目前的法律規(guī)定來看,物業(yè)公司在裝修的審批和監(jiān)管上需要審核的只有兩點(diǎn),一是看裝修是否影響了房屋的外觀整潔。是否構(gòu)成對(duì)相鄰權(quán)的損害不是物業(yè)公司裝修審批的必然條件,退一步講即使相鄰權(quán)內(nèi)容是物業(yè)公司裝修審批和監(jiān)管的必然條件,那這種過失也不能從法律上證明與您家中被盜形成因果聯(lián)系,因此,您也無權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)您家中被盜的經(jīng)濟(jì)損失。

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