開(kāi)發(fā)商交付房屋質(zhì)量不合格，房屋維修期間，業(yè)主住宿費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)？

　　讀者咨詢

　　王先生：2010年4月，王先生入住其新購(gòu)購(gòu)的商品房后不久，發(fā)現(xiàn)客廳和臥室的屋頂同時(shí)嚴(yán)重開(kāi)裂。王先生及時(shí)通知了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商用了近兩周的時(shí)間為王先生修復(fù)了房屋。但是，在房屋維修期間，王先生全家僅能暫住賓館，共計(jì)花費(fèi)1200多元。請(qǐng)問(wèn)：該筆住宿費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？

　　律師解答

　　本案是一起合同糾紛案件。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，在房屋維修期間，業(yè)主產(chǎn)生的住宿費(fèi)是否應(yīng)在開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的賠償范圍之內(nèi)。

　　本案中，開(kāi)發(fā)商交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)《合同法》百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任。

　　但是，在房屋維修期間，王先生在賓館的住宿費(fèi)用是否亦應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)？開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致王先生無(wú)法入住房屋，產(chǎn)生1200元的賓館住宿費(fèi)用，此費(fèi)用的產(chǎn)生與開(kāi)發(fā)商的違約行為之間具有因果關(guān)系。根據(jù)《合同法》百一十二條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”的規(guī)定，王先生1200元的損失，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　這筆物業(yè)費(fèi)該由誰(shuí)交？

　　讀者咨詢

　　某物業(yè)公司：物業(yè)公司服務(wù)的小區(qū)A座20層1室的房屋自2010年3月份以來(lái)，一直未交納物業(yè)費(fèi)。經(jīng)物業(yè)公司上門(mén)催收后發(fā)現(xiàn)，此房屋已被業(yè)主出租給他人，而房屋承租人以其向業(yè)主支付的房租中包含有物業(yè)費(fèi)為由，拒絕向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)：該筆物業(yè)費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)交納？

　　律師解答

　　本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是房屋實(shí)際使用人與業(yè)主不一致的情況下，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？

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