世紀(jì)城物業(yè)狀告四業(yè)主欠費(fèi)，業(yè)主認(rèn)為未經(jīng)業(yè)委會(huì)催繳程序，物業(yè)公司無(wú)權(quán)直接起訴

本報(bào)訊 (記者李欣悅)世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司起訴4名業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)一案，昨天在海淀法院復(fù)興法庭開(kāi)庭審理。由于業(yè)主認(rèn)為“未經(jīng)業(yè)委會(huì)催繳程序，物業(yè)公司無(wú)權(quán)直接起訴欠費(fèi)業(yè)主”，該案在開(kāi)庭40多時(shí)辰后休庭。

世紀(jì)城物業(yè)公司稱(chēng)，楊某等4名業(yè)主分別于2000年前后購(gòu)購(gòu)了世紀(jì)城的房子，至起訴前分別拖欠物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)和車(chē)位費(fèi)等8000元至30000余元不等。物業(yè)公司請(qǐng)求法院判令4名業(yè)主交納欠費(fèi)。

北京憶通律師事務(wù)所律師李勁松作為業(yè)主的代理人在答辯中頭先提出，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第67條規(guī)定：業(yè)主逾期不交納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

業(yè)主們認(rèn)為，按照這一規(guī)定，欠費(fèi)業(yè)主應(yīng)該先由業(yè)委會(huì)督促交費(fèi)，而且這是一個(gè)強(qiáng)制性條款，在沒(méi)有業(yè)委會(huì)督促交費(fèi)的前置程序下，物業(yè)公司無(wú)權(quán)直接起訴欠費(fèi)業(yè)主。他們還當(dāng)庭申請(qǐng)改簡(jiǎn)易程序?yàn)槠胀ǔ绦驅(qū)徖泶税?，并申?qǐng)人大代表和政協(xié)委員作為人民陪審員共同審理此案。

由于被告律師堅(jiān)持認(rèn)為，此案沒(méi)有履行業(yè)委會(huì)催繳程序，不應(yīng)進(jìn)入實(shí)體審理，在開(kāi)庭40多時(shí)辰后，法官宣布休庭。

李勁松稱(chēng)，在過(guò)去的物業(yè)費(fèi)糾紛案件中，“業(yè)委會(huì)履行催繳程序”這一前置條件一直被忽略，所以業(yè)主們幾乎屢戰(zhàn)屢敗。經(jīng)過(guò)研究《物業(yè)管理?xiàng)l例》，他們發(fā)現(xiàn)了第67條中的這一前置條件。他認(rèn)為，這一發(fā)現(xiàn)對(duì)于業(yè)主維權(quán)意義重大。

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