昨天，零點(diǎn)研究集團(tuán)發(fā)布國(guó)內(nèi)居民購(gòu)房需求調(diào)查。調(diào)查顯示，受樓市新政影響，4成多有購(gòu)房需求的居民延遲了購(gòu)房計(jì)劃，但真實(shí)的市場(chǎng)需求依然旺盛，一線城市居民購(gòu)房意愿尤其迫切。

今年4月，零點(diǎn)對(duì)北京、上海、廣州、武漢、哈爾濱、太原、西安、昆明八大城市的常住居民進(jìn)行了調(diào)查，19.8%受訪居民有購(gòu)房需求，稱未來(lái)一兩年將購(gòu)房，這一比例與去年同期幾乎持平，說(shuō)明居民購(gòu)房的高需求真實(shí)存在，而且相當(dāng)旺盛，只是目前進(jìn)入觀望期。去年4月零點(diǎn)進(jìn)行的同類調(diào)查中，19.5%的受訪居民表示未來(lái)一兩年將購(gòu)房。

如此旺盛的購(gòu)房需求本應(yīng)帶來(lái)活躍的市場(chǎng)成交，但樓市新政扭轉(zhuǎn)了人們對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，42.7%有購(gòu)房需求者表示“打算延遲自己的購(gòu)房時(shí)間，暫時(shí)不購(gòu)”，說(shuō)明新政對(duì)樓市的影響非常明顯，交易量下滑也證實(shí)了這一點(diǎn)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從4月14日?qǐng)?zhí)行樓市新政至5月13日，住房交易量比2009年同期下跌幅度達(dá)53.3%。

出于對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)和收入增長(zhǎng)預(yù)期的不同判斷，調(diào)查中23.4%的有購(gòu)房需求者表示，會(huì)考慮削減購(gòu)房總費(fèi)用，12.1%的人則表示會(huì)考慮增加購(gòu)房總費(fèi)用，11.3%的人表示會(huì)考慮改變購(gòu)房付款情況。

房地產(chǎn)新政影響下，一線城市、二三線城市、中小城鎮(zhèn)居民購(gòu)房的迫切性出現(xiàn)明顯差異。中小城鎮(zhèn)有購(gòu)房需求者更愿意延期購(gòu)房，比例占到56.8%，而北京、上海、廣州等一線城市有購(gòu)房需求者愿意為新政而延遲購(gòu)房的比例只有26.2%，二三線城市延遲購(gòu)房的比例為39.2%。值得注意的是，一線城市有購(gòu)房意愿的受訪居民中，表示“本來(lái)沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃，現(xiàn)在計(jì)劃未來(lái)一年內(nèi)購(gòu)房”的比例達(dá)到21.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二三線城市2.5%和中小城鎮(zhèn)4.2%的比例?？梢钥闯觯痪€城市的購(gòu)房需求更加急切，很多居民認(rèn)為樓市即將迎來(lái)抄底時(shí)機(jī)，因此一線城市被延遲的購(gòu)房需求可能會(huì)率先釋放。(

(作者：涂露芳)