在杭州購房，動不動就要上百萬，1.3%頭套購房補貼對于普通家庭來說，算是一個大數(shù)目了?？珊贾蓠R小姐較近購置了頭套住房，可無法按規(guī)定申領到這筆上萬元的補貼，“人都快郁悶死了”。

這到底是怎么一回事？馬小姐昨天氣憤地說，這都是因為中介沒有盡到應有的告知義務，導致自己在購房和結婚登記的順序上出了差錯。

“準夫妻”無法享受購房補貼

馬小姐和“準丈夫”童先生，來杭州工作已經好多年了，看著蹭蹭往上走的房價，兩人都有些著急。3月初，他們中介看中一套登云新村的房子，總價87萬元。

“房子總價是超過我們心里價位的，可我們打算是要結婚作婚房的，所以還是決定購下?！瘪R小姐說。為此，他們借了不少錢，其中10000元是向朋友借的，并答應會盡快歸還?！拔覀儽P算過，杭州今年購頭套房還有1.3%的補貼，等房產三證辦下來后還這筆錢沒有問題?！?p>3月29日，三證辦出來了。馬小姐趕緊去申領購房補貼，結果工作人員說，他們這種情況不符合補貼對象的標準。購房補貼是針對單個家庭的，而他們的房產證上寫著雙方的名字，“準夫妻”不能算作家庭。

于是，馬小姐和童先生馬上去領了結婚證，想想這下總行了吧，可工作人員的回答讓他們徹底傻眼了：“你們領結婚證日期晚于房產證上的日期，也就是說購房的時候，屬于不同的家庭，不符合政策要求。”

“這不等于白白虧了10000多塊錢嗎？”馬小姐很氣憤。她說，中介是知道我們房產證上要署兩個人名字的，而且還很肯定地說，像我們這種情況是可以領住房補貼的。

“早知如此，我們還不如寫一個人的名字，或者拿了結婚證再去辦三證，這樣什么事都沒有了?！瘪R小姐堅持認為，中介人員只想催著成交房子，卻沒有盡到應有的告知業(yè)務，因此這樣造成的損失中介應該承擔。

中介：“有些話”我們沒法說

記者注意到，杭州今年的購房補貼有這樣的規(guī)定：在市區(qū)頭次購購的普通住房，給予房款總額的1.3%購房補貼。補貼對象為普通住房家庭，家庭包括購房人、配偶和不滿18周歲的未成年子女。

由此可見，如果在未結婚前馬小姐和童先生都在房產證上署上了自己的名字，確實不屬于一個家庭的成員，達不到補貼要求。不過，這樣的情況難道中介公司會不清楚嗎？昨天，記者聯(lián)系上了中介公司相關負責人。

她說，在馬小姐他們購房子之前，我們是告訴過他們，1.3%的補貼是以家庭為單位的。作為一個成年人，對于家庭他們也應該有一個認知。

“你們有沒有明確告訴他們，在結婚之前，同時署兩個人的名字是不能領購房補貼的?！庇浾邌枴?p>“作為我們這行，在操作中，是有學問，要講技巧的?！彼f，有的話我們可以說，有的不能說。比方說，有些人要求同時署名是有自己特定的想法，我們不好多問。我們也不好勸說，讓他們先領結婚證再去辦房產三證，這有點誘導他們結婚的意思?！胺駝t以后他們出了問題，怪罪到我們頭上就麻煩了。”

律師建議：較好把告知條款寫進協(xié)議

這樣的遭遇遠非馬小姐一起。記者在杭州一網站論壇上發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)購頭套房卻領不到補貼的還大有人在。網友“艷落留痕”發(fā)帖說，我們當初也被中介忽悠了。結果興高采烈地去拿補貼，卻說我們這樣子沒有的。當時都快哭了，唉……

很多人表示，很多問題主要是出在中介沒有把政策跟購房者講清楚。一網友就表示，去年自己購了單身公寓，三證是中介 的。后來聽朋友說，根據相關優(yōu)惠政策，能退80%契稅。馬上去看單據，上面顯示已退稅。這讓自己很糊涂，這退稅的錢到了誰的口袋……

那么，在和中介打交道的過程中，購房者到底應該注意些什么，才能防止因情況不清導致?lián)p失呢？昨天記者請教了浙江澤大律師事務所的金麗迪律師。

她說，房產中介工作人員流動性大，淘汰率高，可能對一些房產新政都不是很了解，所以在購房之前多了解相關政策，應多詢問中介公司比較 的店長。當然中介公司也應提高服務意識，強化員工培訓，不能只顧著收錢。既然收了錢，就應該把相關政策和購房者說清楚。

“較好的辦法是，在簽定協(xié)議時，購房者較好要求添加政策告知條款，注明若因告知錯誤或不到位導致?lián)p失，可以提出賠償?！?p>錢江晚報 通訊員　陳琪一 記者　徐建國