推薦中國(guó)人到海外購(gòu)房，梁健立已經(jīng)做了22年。不過(guò)，對(duì)于近年來(lái)中國(guó)內(nèi)地樓市的火爆，這位海外地產(chǎn) 人士仍然感到驚訝。悉尼的高端別墅在北京推介，天就吸引了70多人前來(lái)咨詢，目前已有兩套預(yù)定。梁健立驚呼：中國(guó)人的購(gòu)購(gòu)力實(shí)在超出想象。

澳洲高端別墅賣出兩套

梁健立是美亞置業(yè)董事長(zhǎng)，長(zhǎng)期從事海外置業(yè)。不過(guò)眼下的中國(guó)樓市卻讓他困惑：“有時(shí)我不理解中國(guó)這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)內(nèi)地人均收入只有2000美元，但是北京一平方米的房?jī)r(jià)竟然到了3000美元，中國(guó)人特別是富人的購(gòu)購(gòu)力超出想象。”

為了吸引中國(guó)富人到海外置業(yè)，美亞置業(yè)集團(tuán)北京分公司目前推出悉尼東區(qū)樓盤——浪琴灣，每棟別墅價(jià)格在119.5萬(wàn)澳元(約700萬(wàn)元人民幣)，雙車庫(kù)和儲(chǔ)藏室及前后花園。

“如果將澳洲別墅分為10個(gè)等級(jí)，那么這個(gè)項(xiàng)目定位在8級(jí)至9級(jí)?！北M管價(jià)格不菲，這個(gè)高端別墅在北京展覽的天還是吸引了70多人前來(lái)咨詢，目前已有兩套被預(yù)定。

墨爾本房?jī)r(jià)比北京便宜

全球房地產(chǎn)市場(chǎng)正在復(fù)蘇，去年澳大利亞房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到7%至8%。其中，墨爾本別墅價(jià)格漲了8%。悉尼的中等別墅房?jī)r(jià)比去年上漲了6%。不過(guò)，相對(duì)于部分中國(guó)內(nèi)地城市房?jī)r(jià)，海外置業(yè)顯得便宜得多。

梁健立表示，在墨爾本，購(gòu)一棟占地450平方米，有前后花園、私人停車位的花園洋房也只需要不到40萬(wàn)澳元(約合人民幣200多萬(wàn)元)?！?00萬(wàn)元人民幣在北京連一套一室的高端公寓都購(gòu)不了?！?p>事實(shí)上，澳洲外國(guó)投資法例自去年修改以來(lái)，中國(guó)購(gòu)家已經(jīng)成為澳洲樓市的一股新力量，催生了房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的新格局。

內(nèi)地海外置業(yè)需求旺盛

在梁健立看來(lái)，中國(guó)人真正開(kāi)始海外購(gòu)房是從2000年開(kāi)始的。當(dāng)時(shí)購(gòu)房的目的主要是移民和留學(xué)。全球金融危機(jī)后，抄底海外樓市的投資需求比例正在上升。

“澳大利亞房子的空置率很低，目前在1%左右。”梁健立表示，在澳大利亞購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的業(yè)主擁有恒久產(chǎn)權(quán)，房屋全部精裝修。交房時(shí)即可獲得產(chǎn)權(quán)證明，頭付比例較低只有一成，還款期從交房日開(kāi)始計(jì)算，不存在先還貸、后交房，這些都很吸引中國(guó)的投資者。

梁健立去年對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)考察后發(fā)現(xiàn)，除了北京、深圳、上海等一線城市，重慶、成都、青島、大連等城市的海外置業(yè)需求同樣旺盛，“好多大連的企業(yè)家對(duì)投資海外樓市很感興趣，海外購(gòu)房的市場(chǎng)很大，特別是北方市場(chǎng)，現(xiàn)在只是剛剛起步階段?！背繄?bào)記者 邢飛

走在相似的路上

“去美國(guó)購(gòu)房子，去澳洲安家?！边@些曾經(jīng)的小眾話題，隨著國(guó)內(nèi)各種海外看房團(tuán)層出不窮地出現(xiàn)，現(xiàn)在大有普及的勢(shì)頭。

200萬(wàn)元就能住上占地450平方米，有前后花園、私人停車位的花園洋房，這是中國(guó)人原來(lái)想都不敢想的事，現(xiàn)在卻吊起了不少人的胃口。在北京東四環(huán)房?jī)r(jià)都漲到每平方米3萬(wàn)多元的當(dāng)下，200萬(wàn)元頂多是一個(gè)普通小兩居室的價(jià)格。

中國(guó)購(gòu)房者表現(xiàn)出的不俗購(gòu)購(gòu)力，讓美國(guó)人都吃驚。一位神秘中國(guó)商人這個(gè)月以總價(jià)3320萬(wàn)美元的高價(jià)購(gòu)下了紐約一處500多平方米的公寓，創(chuàng)下紐約房?jī)r(jià)新高。近日，又有一位來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的購(gòu)家也于近日對(duì)紐約曼哈頓第五大道1009號(hào)獨(dú)棟豪宅，標(biāo)出了5000萬(wàn)美元的曼哈頓歷史較高價(jià)。

這不僅讓人聯(lián)想到近日炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”。盡管專家們說(shuō)這只是網(wǎng)友的心愿，難成事實(shí)，可是細(xì)心的人們不難發(fā)現(xiàn)，就海外購(gòu)房這件事，我們?nèi)匀慌c當(dāng)年的日本購(gòu)房者走在了相似的路上。

回想二十年前的日本人，也是錢多且精明，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的高峰時(shí)期，日本房地產(chǎn)價(jià)格超過(guò)了全球總量的40%，日本皇宮所占土地的價(jià)值超過(guò)了整個(gè)美國(guó)加州。在樓市泡沫帶來(lái)的巨大財(cái)富效應(yīng)下，日本購(gòu)家購(gòu)走了紐約的洛克菲勒大廈，當(dāng)時(shí)甚至風(fēng)傳日本人可以購(gòu)下整個(gè)美國(guó)，那種富敵天下的倨傲，不可一世。

但是隨著日本房地產(chǎn)泡沫的破裂，日本經(jīng)濟(jì)一直萎靡不振，洛克菲勒大廈還是歸到了山姆大叔的名下。到美國(guó)購(gòu)房子，在日本是一個(gè)夢(mèng)幻破滅的痛苦經(jīng)歷。只是現(xiàn)在在海外購(gòu)房這條路上，主角變成了中國(guó)人，而且是組著團(tuán)過(guò)來(lái)了。

(作者：晨譚)