推薦中國人到海外購房，梁健立已經(jīng)做了22年。不過，對于近年來中國內(nèi)地樓市的火爆，這位海外地產(chǎn) 人士仍然感到驚訝。悉尼的高端別墅在北京推介，天就吸引了70多人前來咨詢，目前已有兩套預(yù)定。梁健立驚呼：中國人的購購力實在超出想象。

澳洲高端別墅賣出兩套

梁健立是美亞置業(yè)董事長，長期從事海外置業(yè)。不過眼下的中國樓市卻讓他困惑：“有時我不理解中國這個房地產(chǎn)市場，中國內(nèi)地人均收入只有2000美元，但是北京一平方米的房價竟然到了3000美元，中國人特別是富人的購購力超出想象?！?p>為了吸引中國富人到海外置業(yè)，美亞置業(yè)集團北京分公司目前推出悉尼東區(qū)樓盤——浪琴灣，每棟別墅價格在119.5萬澳元(約700萬元人民幣)，雙車庫和儲藏室及前后花園。

“如果將澳洲別墅分為10個等級，那么這個項目定位在8級至9級?！北M管價格不菲，這個高端別墅在北京展覽的天還是吸引了70多人前來咨詢，目前已有兩套被預(yù)定。

墨爾本房價比北京便宜

全球房地產(chǎn)市場正在復(fù)蘇，去年澳大利亞房價漲幅達到7%至8%。其中，墨爾本別墅價格漲了8%。悉尼的中等別墅房價比去年上漲了6%。不過，相對于部分中國內(nèi)地城市房價，海外置業(yè)顯得便宜得多。

梁健立表示，在墨爾本，購一棟占地450平方米，有前后花園、私人停車位的花園洋房也只需要不到40萬澳元(約合人民幣200多萬元)。“200萬元人民幣在北京連一套一室的高端公寓都購不了?！?p>事實上，澳洲外國投資法例自去年修改以來，中國購家已經(jīng)成為澳洲樓市的一股新力量，催生了房地產(chǎn)市場銷售的新格局。

內(nèi)地海外置業(yè)需求旺盛

在梁健立看來，中國人真正開始海外購房是從2000年開始的。當時購房的目的主要是移民和留學(xué)。全球金融危機后，抄底海外樓市的投資需求比例正在上升。

“澳大利亞房子的空置率很低，目前在1%左右?！绷航×⒈硎荆诎拇罄麃嗁徺彿慨a(chǎn)的業(yè)主擁有恒久產(chǎn)權(quán)，房屋全部精裝修。交房時即可獲得產(chǎn)權(quán)證明，頭付比例較低只有一成，還款期從交房日開始計算，不存在先還貸、后交房，這些都很吸引中國的投資者。

梁健立去年對內(nèi)地市場考察后發(fā)現(xiàn)，除了北京、深圳、上海等一線城市，重慶、成都、青島、大連等城市的海外置業(yè)需求同樣旺盛，“好多大連的企業(yè)家對投資海外樓市很感興趣，海外購房的市場很大，特別是北方市場，現(xiàn)在只是剛剛起步階段。”晨報記者 邢飛

走在相似的路上

“去美國購房子，去澳洲安家。”這些曾經(jīng)的小眾話題，隨著國內(nèi)各種海外看房團層出不窮地出現(xiàn)，現(xiàn)在大有普及的勢頭。

200萬元就能住上占地450平方米，有前后花園、私人停車位的花園洋房，這是中國人原來想都不敢想的事，現(xiàn)在卻吊起了不少人的胃口。在北京東四環(huán)房價都漲到每平方米3萬多元的當下，200萬元頂多是一個普通小兩居室的價格。

中國購房者表現(xiàn)出的不俗購購力，讓美國人都吃驚。一位神秘中國商人這個月以總價3320萬美元的高價購下了紐約一處500多平方米的公寓，創(chuàng)下紐約房價新高。近日，又有一位來自中國內(nèi)地的購家也于近日對紐約曼哈頓第五大道1009號獨棟豪宅，標出了5000萬美元的曼哈頓歷史較高價。

這不僅讓人聯(lián)想到近日炒得沸沸揚揚的“房地產(chǎn)崩盤時間表”。盡管專家們說這只是網(wǎng)友的心愿，難成事實，可是細心的人們不難發(fā)現(xiàn)，就海外購房這件事，我們?nèi)匀慌c當年的日本購房者走在了相似的路上。

回想二十年前的日本人，也是錢多且精明，在房地產(chǎn)市場的高峰時期，日本房地產(chǎn)價格超過了全球總量的40%，日本皇宮所占土地的價值超過了整個美國加州。在樓市泡沫帶來的巨大財富效應(yīng)下，日本購家購走了紐約的洛克菲勒大廈，當時甚至風(fēng)傳日本人可以購下整個美國，那種富敵天下的倨傲，不可一世。

但是隨著日本房地產(chǎn)泡沫的破裂，日本經(jīng)濟一直萎靡不振，洛克菲勒大廈還是歸到了山姆大叔的名下。到美國購房子，在日本是一個夢幻破滅的痛苦經(jīng)歷。只是現(xiàn)在在海外購房這條路上，主角變成了中國人，而且是組著團過來了。

(作者：晨譚)