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年末天津樓市成交降溫 明年初是購房超佳時(shí)機(jī)?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 591 次
盡管價(jià)格相對穩(wěn)定,但2009年的較后一個完整交易周中,天津市商品房成交量大幅下跌了近16個百分點(diǎn)。而"末班車"氣氛高漲的二手房市場,其成交量和價(jià)格則都出現(xiàn)了一定程度的下降。
商品房成交量大跌15.9%
本市中原地產(chǎn)投資顧問部根據(jù)本市國土房管局公布的每日房價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì),上周本市新建商品住宅共成交2717套,成交面積28.8萬平方米,環(huán)比下降了15.9%;成交均價(jià)為7913元/平方米,環(huán)比上漲了0.9%。
"近期成交的套數(shù)和速度都開始下降,但我們這個項(xiàng)目的地點(diǎn)好,來看房客戶的有效率也很高,所以我們的價(jià)格還會隨著銷售節(jié)奏逐步上調(diào)。"在老城廂某項(xiàng)目售樓處,一位銷售人員坦言,成交量下降并不會影響其價(jià)格的上調(diào)計(jì)劃。
從上周全市成交數(shù)字來看,市內(nèi)六區(qū)的價(jià)格仍是較堅(jiān)挺的。據(jù)統(tǒng)計(jì),上周市內(nèi)六區(qū)成交量下跌了10.6%的同時(shí),價(jià)格依舊上漲了2.9%,達(dá)到每平方米13384元。其中,南開區(qū)和河北區(qū)的成交量和成交價(jià)格都保持上升趨勢,南開區(qū)的成交均價(jià)更是直逼和平區(qū),達(dá)到16138元/平方米的高位。
近期一直成為市場焦點(diǎn)的濱海新區(qū)在年末一周卻成了成交量下跌較為嚴(yán)重的區(qū)域,其一周環(huán)比降幅甚至接近三成。盡管成交均價(jià)上漲4.1%達(dá)到7984元/平方米,但濱海新區(qū)一周成交量環(huán)比下降幅度達(dá)到29.6%,較熱門的原塘沽區(qū)成交量降幅更是達(dá)到50.4%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,近期濱海新區(qū)鮮有新開樓盤,供給量的減少和市場求購開始降溫,都是造成該區(qū)域商品房成交下降的關(guān)鍵原因。
二手房"末班車"效應(yīng)遞減
"我的貸款還沒有開始辦,估計(jì)是趕不上末班車了?,F(xiàn)在房屋交易門口天天都是從凌晨就排隊(duì),可房管局能辦理的數(shù)量有限,估計(jì)等我跟賣家談好條件再簽協(xié)議就不趕趟兒了。"宋欣購了一套3年半的次新房,但對于難以趕上"末班車"而需要交納數(shù)萬元的營業(yè)稅,他顯得既失望又無奈。
事實(shí)上,隨著年關(guān)將近,營業(yè)稅"末班車"效應(yīng)在二手房市場的影響也如強(qiáng)弩之末,動力減弱。從我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)國土房管局發(fā)布的每日房價(jià)統(tǒng)計(jì)來看,二手房市場在年末一周的成交量和成交價(jià)格都開始有所下降。營業(yè)稅征收的全額、差額之說的明確化和"末班車"時(shí)間越來越不趕趟,則是年底置業(yè)熱情下降的重要原因。
據(jù)統(tǒng)計(jì),上周全市二手房共成交3747套,環(huán)比下降2.7%;成交面積33.4萬平方米,環(huán)比下降1.5%,套均面積89.2平方米;成交均價(jià)6132元/平方米,環(huán)比下降0.7%。其中,市內(nèi)六區(qū)成交二手房1561套,環(huán)比下降4.5%,在全市總體成交量中占有41.7%的比例;其成交面積13.2萬平方米,環(huán)比下降4.0%,套均面積84.3平方米;成交均價(jià)8117元/平方米,環(huán)比下降0.5%。
明年初是購房較佳時(shí)機(jī)?
市場行情的下降,現(xiàn)在只是開始。不論是商品房還是二手房,明年元旦到春節(jié)期間,預(yù)計(jì)會出現(xiàn)市場低點(diǎn),對于近期有置業(yè)計(jì)劃的人來說,明年初應(yīng)該是個不錯的購房時(shí)機(jī)。
一方面,商品房成交量的下降逐步會傳導(dǎo)到價(jià)格方面。從11月份開始,不少樓盤都實(shí)行"亮相秀",即只展示不銷售。而今年底不斷下滑的成交量則很可能對明年的新盤定價(jià)有一定影響。另一方面,二手房市場明年初的冷清局面將更加明顯。
不過業(yè)內(nèi)人士同時(shí)也表示,未來樓市價(jià)格出現(xiàn)大幅調(diào)整的可能性并不大。預(yù)計(jì)明年季度末,成交量就有可能反彈,這一輪的樓市博弈期并不會維持太長時(shí)間。因此,建議近期有置業(yè)計(jì)劃的購房者,明年初可以密切關(guān)注市場動態(tài)。
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