現(xiàn)代社會(huì)，尤其是紙幣的發(fā)行與黃金脫鉤之后，房地產(chǎn)已經(jīng)為無(wú)數(shù)的研究和事實(shí)證明：投資房地產(chǎn)是對(duì)抗通貨膨脹的較佳手段。"

華師大房地產(chǎn)系教授 華偉

自本報(bào)登出《房地產(chǎn)，財(cái)富避風(fēng)港》一文以來(lái)，市民們紛紛致電上海購(gòu)房呼叫，詢(xún)問(wèn)怎樣的項(xiàng)目堪稱(chēng)樓市"硬通貨"?！缎旅駱鞘小芬嘧咴L多方人士，希望能得到明確的方向。

保值、增值均很重要

"較近我們樓盤(pán)成交客戶中，除了剛性需求推動(dòng)之外，兼作保值、增值預(yù)期的也不在少數(shù)，"周康某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理告訴《新民樓市》，"購(gòu)房者普遍擔(dān)心下半年會(huì)出現(xiàn)通脹，在這種情況下，將資金投入到不動(dòng)產(chǎn)中應(yīng)該是理性選擇。"

不僅僅是普通公寓，高端物業(yè)也有不少項(xiàng)目成為購(gòu)家心目中的資金避風(fēng)港。

"較近別墅業(yè)和高端物業(yè)為什么表現(xiàn)這么好，是和我們通脹前景不明確下高端別墅保值增值性有關(guān)系，很多的消費(fèi)者都是給予這種心態(tài)，不管是中期通脹、短期通脹、長(zhǎng)期通脹，大家認(rèn)為高端物業(yè)，特別是占資源比較大的物業(yè)還是保值增值重要的手段。"在較近的一次新聞研討會(huì)上，中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究總經(jīng)理陳晟認(rèn)為，目前的保值增值預(yù)期是別墅上半年行情看漲的重要因素。

"現(xiàn)代社會(huì)，尤其是紙幣的發(fā)行與黃金脫鉤之后，房地產(chǎn)已經(jīng)為無(wú)數(shù)的研究和事實(shí)證明：投資房地產(chǎn)是對(duì)抗通貨膨脹的較佳手段。"華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系教授華偉如是分析。

為"硬通貨"貼上標(biāo)簽

在同策 分析師倪曉玲看來(lái)，要成為樓市'硬通貨'，它的價(jià)格跟品質(zhì)"一定要對(duì)等"。簡(jiǎn)言之，除了品質(zhì)、地段、景觀、物業(yè)、配套等因素外，還有就是品牌的延續(xù)性。

上海市樓盤(pán)向來(lái)是稀缺的代名詞。隨著區(qū)開(kāi)發(fā)的日漸飽和，區(qū)的項(xiàng)目都成了不可替代的稀缺品。例如王子晶品、綠城黃浦灣等豪宅項(xiàng)目，均是體現(xiàn)"樓市地段論"的代表作。

無(wú)論市場(chǎng)形勢(shì)如何改變，人們對(duì)住房品質(zhì)的要求不會(huì)改變。浦江頤城的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，"高品質(zhì)的樓盤(pán)受追捧，頭先是因?yàn)檎加邢∪弊匀毁Y源，得天獨(dú)厚；其次，具備良好的人文環(huán)境、生活環(huán)境等良好軟環(huán)境。"

萬(wàn)科、保利、綠地、招商、金地等品牌房企已經(jīng)成了銷(xiāo)售的保證。例如保利·林語(yǔ)溪就受到了極大的關(guān)注；招商地產(chǎn)的招商·臻邸新推的獨(dú)棟別墅也受到了高端客戶的追捧，"招商地產(chǎn)在購(gòu)房者心中已經(jīng)有了信賴(lài)度，我們開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目總能契合購(gòu)房者的需求。"招商地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人張陽(yáng)表示。

除了樓盤(pán)本身外，區(qū)域發(fā)展的未來(lái)前景等也是樓盤(pán)區(qū)域成長(zhǎng)要關(guān)注的方面。例如浦江鎮(zhèn)板塊，受到軌道交通8號(hào)線2期即將通車(chē)的利好，該片區(qū)成交出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。目前，浦江華僑城、浦江頤城、浦江智匯園等項(xiàng)目均成為樓市的焦點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，并非所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目都堪稱(chēng)"硬通貨"，市民要找到心儀的樓市"硬通貨"，不能一時(shí)沖動(dòng)，需要綜合地段、產(chǎn)品、品牌、物管等多方面因素。

(作者：梅虹)