現代社會，尤其是紙幣的發(fā)行與黃金脫鉤之后，房地產已經為無數的研究和事實證明：投資房地產是對抗通貨膨脹的較佳手段。"

華師大房地產系教授 華偉

自本報登出《房地產，財富避風港》一文以來，市民們紛紛致電上海購房呼叫，詢問怎樣的項目堪稱樓市"硬通貨"。《新民樓市》亦走訪多方人士，希望能得到明確的方向。

保值、增值均很重要

"較近我們樓盤成交客戶中，除了剛性需求推動之外，兼作保值、增值預期的也不在少數，"周康某樓盤銷售經理告訴《新民樓市》，"購房者普遍擔心下半年會出現通脹，在這種情況下，將資金投入到不動產中應該是理性選擇。"

不僅僅是普通公寓，高端物業(yè)也有不少項目成為購家心目中的資金避風港。

"較近別墅業(yè)和高端物業(yè)為什么表現這么好，是和我們通脹前景不明確下高端別墅保值增值性有關系，很多的消費者都是給予這種心態(tài)，不管是中期通脹、短期通脹、長期通脹，大家認為高端物業(yè)，特別是占資源比較大的物業(yè)還是保值增值重要的手段。"在較近的一次新聞研討會上，中國指數研究院指數研究總經理陳晟認為，目前的保值增值預期是別墅上半年行情看漲的重要因素。

"現代社會，尤其是紙幣的發(fā)行與黃金脫鉤之后，房地產已經為無數的研究和事實證明：投資房地產是對抗通貨膨脹的較佳手段。"華東師范大學商學院房地產系教授華偉如是分析。

為"硬通貨"貼上標簽

在同策 分析師倪曉玲看來，要成為樓市'硬通貨'，它的價格跟品質"一定要對等"。簡言之，除了品質、地段、景觀、物業(yè)、配套等因素外，還有就是品牌的延續(xù)性。

上海市樓盤向來是稀缺的代名詞。隨著區(qū)開發(fā)的日漸飽和，區(qū)的項目都成了不可替代的稀缺品。例如王子晶品、綠城黃浦灣等豪宅項目，均是體現"樓市地段論"的代表作。

無論市場形勢如何改變，人們對住房品質的要求不會改變。浦江頤城的營銷負責人認為，"高品質的樓盤受追捧，頭先是因為占有稀缺自然資源，得天獨厚；其次，具備良好的人文環(huán)境、生活環(huán)境等良好軟環(huán)境。"

萬科、保利、綠地、招商、金地等品牌房企已經成了銷售的保證。例如保利·林語溪就受到了極大的關注；招商地產的招商·臻邸新推的獨棟別墅也受到了高端客戶的追捧，"招商地產在購房者心中已經有了信賴度，我們開發(fā)的項目總能契合購房者的需求。"招商地產營銷負責人張陽表示。

除了樓盤本身外，區(qū)域發(fā)展的未來前景等也是樓盤區(qū)域成長要關注的方面。例如浦江鎮(zhèn)板塊，受到軌道交通8號線2期即將通車的利好，該片區(qū)成交出現量價齊升的態(tài)勢。目前，浦江華僑城、浦江頤城、浦江智匯園等項目均成為樓市的焦點。

業(yè)內人士普遍認為，并非所有的房地產項目都堪稱"硬通貨"，市民要找到心儀的樓市"硬通貨"，不能一時沖動，需要綜合地段、產品、品牌、物管等多方面因素。

(作者：梅虹)