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二手房頭付款算法須留心差異

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 493 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房人曹先生看上了一套總價160萬元的二手房。在中介公司只需頭付房款20%的忽悠算法下，他以為這套房只需頭付32萬元，卻不想購下后才發(fā)現(xiàn)頭付需近60萬元。近期二手房交易市場回暖，但是由于一些購家對二手房交易頭付款的計算方法不了解，卻險些步入困境。

在目前的政策下貸款購房，購購新房和二手房在貸款頭付的計算方法上有較大區(qū)別。21世紀不動產(chǎn)分析師提醒購房人，辦理新房貸款時，頭付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價作為參考。所謂評估價，就是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算得來。二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照貸款額上限等于二手房評估價80%的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度較高相當(dāng)于全套房屋成交價的64%，因此二手房購主的頭付款比例將大增。

值得注意的是，一些中介會在簽合同前故意隱瞞真實的頭付款，同時在購房合同中明確頭付款的付款期限。購房人便被這份做死的合同套牢了，在定金已付的情況下，無論選擇退房還是逾期交齊頭付款，購房人都很可能會面臨高額的違約索賠。

鏈家地產(chǎn)市場人士介紹，二手房購主須留意購房條款中有無如銀行未能批準貸款，購房合同自動解除等免責(zé)條款。

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