近日記者從武漢市房產(chǎn)局了解到，自6月份以來(lái)，武漢樓市依然堅(jiān)挺，房產(chǎn)市場(chǎng)未見(jiàn)低頭反見(jiàn)抬頭，漲幅還比以前明顯加快，出現(xiàn)了淡季不淡的壯觀景象。

樓市進(jìn)入上升通道

2007年上半年，武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資185.62億元，比上年同期增長(zhǎng)22%；施工面積2281.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.7%，其中新開(kāi)工面積616.71萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.9%；房屋竣工面積189.17萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.5%；商品房銷(xiāo)售面積458.33萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.1%；商品房銷(xiāo)售額182.12億元，比上年同期增長(zhǎng)15.4%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，住房?jī)r(jià)格漲幅高企，與此同時(shí)，銷(xiāo)售量也實(shí)現(xiàn)歷史突破：3-6月份，武漢市商品住宅連續(xù)4個(gè)月銷(xiāo)售套數(shù)達(dá)到1萬(wàn)套以上。在整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的一片熱潮之中，武漢樓市呈現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)。在過(guò)去的幾年，由曾經(jīng)的中部“價(jià)格洼地”一躍成為中部地區(qū)較高。這種變化，既有“中部崛起”利好背景下，城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)的實(shí)質(zhì)性推動(dòng)，也和本地自住為主的市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)密切相關(guān)。

2007年上半年武漢商品房成交價(jià)比去年同期增長(zhǎng)14%，同期，深圳同比上漲64%、北京漲幅更甚，達(dá)70%，廣州漲幅達(dá)39%，上海在反彈后漲幅也高達(dá)10%。對(duì)比深圳住房整體均價(jià)的1.6萬(wàn)元/平方米，城區(qū)的2萬(wàn)元/平方米，武漢的房?jī)r(jià)在深圳人看來(lái)則顯得很“實(shí)惠”。

資金的趨利性與武漢市場(chǎng)較大的樓市上升空間在吸引眾多國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入武漢的同時(shí)，也吸引著越來(lái)越多的深圳購(gòu)房者。

中部城市置業(yè)頭選

伴隨著一線城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)面臨壓力，一時(shí)間，異地置業(yè)人潮涌動(dòng)，武漢以得天獨(dú)厚的中部崛起領(lǐng)頭羊的身份引起越來(lái)越多的異地購(gòu)房者的關(guān)注。近期，60人的深圳置業(yè)者參觀游覽了古田、金銀湖、盤(pán)龍城等五大板塊的20余個(gè)項(xiàng)目，其中萬(wàn)科西半島、萬(wàn)科城市花園、·羅納河谷、F·天下、巢NEST、沿海賽洛城等意向成交共計(jì)20余套，成交率高達(dá)40%。值得一提的是，盤(pán)龍城別墅大盤(pán)F·天下已經(jīng)是在今年第三次舉行或參與類(lèi)似的活動(dòng)，該項(xiàng)目曾先后兩次抵達(dá)深圳進(jìn)行宣傳推介，獲得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

另?yè)?jù)某網(wǎng)近幾個(gè)月流量統(tǒng)計(jì)顯示，在其近5萬(wàn)的異地訪問(wèn)者登記中，深圳網(wǎng)友訪問(wèn)量居各大城市之頭，占異地總訪問(wèn)量的30.9%。同步調(diào)查結(jié)果也顯示，在武漢、長(zhǎng)沙、合肥、南昌、太原、鄭州、成都七大中部城市中，武漢以完全票選優(yōu)勢(shì)，成為深圳網(wǎng)友較想投資異地置業(yè)的頭選地，其后為成都、長(zhǎng)沙。

從多個(gè)項(xiàng)目了解的信息顯示，深圳購(gòu)房團(tuán)主要分為兩種類(lèi)型：純投資型客戶(hù)、自住兼居投資型客戶(hù)。深圳高昂的居住成本、武漢投資潛力的住房升值空間是深圳購(gòu)房團(tuán)青睞武漢的重要原因?！ち_納河谷營(yíng)銷(xiāo)部羅經(jīng)理介紹，自4月份以來(lái)，該項(xiàng)目銷(xiāo)量每月均有上升，呈現(xiàn)“回暖”態(tài)勢(shì)，實(shí)際成交量中有近1/3左右被外地置業(yè)者主要是深圳人所購(gòu)購(gòu)?！皩?duì)于投資客來(lái)說(shuō)，由于涉及下一步脫手問(wèn)題，一些知名高端項(xiàng)目及潛力區(qū)域如盤(pán)龍城等較受青睞。而對(duì)于居家長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮的話，相比于近郊樓盤(pán)，城市地帶的高端項(xiàng)目則是其選擇的。”

武漢地產(chǎn)前景看好

2006年度，在城市競(jìng)爭(zhēng)力研究會(huì)發(fā)布的《2006年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜》中，武漢均處中、西部城市前兩位。作為華中重鎮(zhèn)的武漢，中部龍頭的地位已經(jīng)日益彰顯，在全國(guó)的地位與影響力逐步提升，進(jìn)入“中部崛起”的實(shí)質(zhì)階段，吸引著大量外資。據(jù)湖北省統(tǒng)計(jì)局資料顯示，在今年一季度的湖北省外商直接投資中，武漢占全省總額的65.6%，已經(jīng)有超過(guò)5000個(gè)外商投資項(xiàng)目，60多個(gè)世界500強(qiáng)企業(yè)選擇武漢。

在這些優(yōu)勢(shì)條件下，境外資本看好武漢地產(chǎn)是大勢(shì)所趨。近幾年，伴隨著萬(wàn)科、金地、華潤(rùn)、世茂、瑞安、大華、恒大、泰然、、寶安等眾多國(guó)內(nèi)品牌地產(chǎn)企業(yè)的武漢擴(kuò)張步伐，境外資本的視線也開(kāi)始隨之?dāng)U大，深入到武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)。2007年，在資本流動(dòng)性過(guò)剩的情況下，全民進(jìn)入新投資時(shí)代，武漢房地產(chǎn)業(yè)聚集外資能力進(jìn)一步增強(qiáng)。荷蘭ING聯(lián)姻金地集團(tuán)、大摩入股世茂濱江等，海外基金收購(gòu)錦繡長(zhǎng)江29.99%的股權(quán)、希爾頓落址武漢徐東，碧桂園選擇武漢漢南等等?！百Y金趨利的這種勢(shì)頭無(wú)疑再次證明武漢在當(dāng)前政策環(huán)境下的發(fā)展空間，也說(shuō)明武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始慢慢進(jìn)入國(guó)際性市場(chǎng)?！蔽錆h國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究主任王濤分析。

在此前提支撐下，與廣州、深圳、北京、上海等一線城市相比，武漢的投資環(huán)境和更為安全可靠。武漢商品住房4000余元/平方米，這一階段相當(dāng)于深圳的2001年，上海的2002年，廣州的2003年。僅3-5年時(shí)間，2006年，深圳、上海、廣州的均價(jià)分別達(dá)到8952元/平方米、8836元/平方米、6388元/平方米。可見(jiàn)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是樓市較強(qiáng)有力的保障，在大勢(shì)向上的大環(huán)境中，武漢的樓市價(jià)格水平升值空間顯而易見(jiàn)。

　　　　　(作者：鄧隆飛 邵靖)