雖然，國家有關(guān)部門針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策接二連三，但是，房地產(chǎn)的價格非但沒有下降，反而節(jié)節(jié)攀升，這讓想購房的老百姓特別是那些有自住需求者有點坐不住了，究竟是現(xiàn)在就購，還是再等一等，看看房價能否回調(diào)？這或許是他們近來考慮得較多的問題。針對這個問題，記者作了一番分析。

“股市的震蕩太厲害了！”，8月1日，上證指數(shù)大幅下跌170點，這可把許多投資者驚出了一身冷汗。與此同時，人們的心態(tài)卻是非常復(fù)雜的：有些仍然看多后市；有些則在感嘆自己的股票并未隨著指數(shù)上漲；還有些雖然獲利頗豐，但卻有一種高處不勝寒的感覺。

的確，這是一個炎熱的夏天，連日的高溫真把人攪得有些暈頭轉(zhuǎn)向，摸不著方向。而在另一方面，房地產(chǎn)市場的火熱也把人們的心撩得癢癢的。就在前幾天，一陣急促的電話鈴聲在記者桌上響起，這是一位讀者打來的咨詢電話：“我一直有購房的打算，但前一陣房價高漲，宏觀調(diào)控也接連推出了一系列措施，所以也就想等一等。但等來等去卻感覺房價好像并沒有下跌，而且這一陣以來更是出現(xiàn)了向上突破的走勢，真是讓人看不懂。我購房是為了自住，現(xiàn)在孩子大了所以也想改善一下居住環(huán)境，而且現(xiàn)在隨著股市創(chuàng)出新高，自己手頭的資金也‘厚實’了不少。而現(xiàn)在的困惑是，在當(dāng)前的市場狀況下是應(yīng)該出手購房，還是再等一等、看一看？”

購還是不購成兩難選擇

這個讀者的電話無疑反映了當(dāng)前的一大社會熱點，而這也是當(dāng)前火熱的房地產(chǎn)不無關(guān)聯(lián)。2006年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了有史以來較猛烈、較嚴厲的政策調(diào)控，但迄今為止，國內(nèi)大部分城市房價上漲的趨勢并沒有明顯改變其運行軌跡，一些大城市的房價還創(chuàng)下了歷史新高。

中國人民銀行研究局專題課題組的研究表明，2006年，全國除了上海和北海其余城市房價均有不同程度的漲幅。而跨入2007年，房地產(chǎn)市場更是出現(xiàn)了全面盤升的格局，近期北京、廣州房價漲幅有所加速，而上海房價也正從調(diào)整中恢復(fù)過來發(fā)力上漲，深圳、北海等城市房價的飆升也是非常搶眼。而在另一方面，許多購房者居住需求依然非常迫切，其中許多人因受前期政策因素影響而處于觀望態(tài)勢，但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)房價并無明顯松動，加之近期無重大政策出臺，也讓不少購房者原來等待的情緒有所變化，購房的意愿日漸強烈。

當(dāng)前自住購房，究竟應(yīng)該購還是等？對于這個問題，每個人可能都會有不同答案。而此前央行進行的一項調(diào)查的結(jié)果也是頗為有趣，央行2月下旬在全國50個大、中、小城市進行了城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，回收有效問卷2萬份，在被調(diào)查的7個大城市中，北京、天津和重慶居民的購房意愿比去年第四季度提高1個、2.5個和1.2個百分點，上海、廣州、武漢和西安則分別下降0.3個、1.5個、2.2個和6.2個百分點。而從收入結(jié)構(gòu)觀察，家庭月收入在2000元以下的居民購房意愿逐年下跌，而2000元以上的家庭購房意愿不斷攀升。調(diào)查還反映，家庭月收入在2000元～5000元和5000元～10000元之間的家庭購房意愿較強，未來3個月準備購房的居民占比分別達43.6%和22.1%，占準備購房總?cè)藬?shù)的65.7%。而在杭州，有一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果顯示，54%的人認為目前并不是購房的時機；46%的人認為可以購入。

一邊是購，另一邊是等，那么當(dāng)前是不是購房的時機？如果現(xiàn)在不購，會不會有更好的機會出現(xiàn)？對于普通購房者，這顯然是他們較為關(guān)心的話題。在這個火熱的夏季，購房者似乎再一次站在了十字路口，在這個路口，到底是向左轉(zhuǎn)，還是向右轉(zhuǎn)，對于他們來說，的確是一個讓人頭疼的問題。

購，鎖定房價成本讓心安

“購房還怎么等，等不起??！”這是一位廣州購房者近期發(fā)出的感嘆。他說：“我們的市長今年3月曾經(jīng)保證說一定會想辦法把房價降下來，而且還勸告像我們這樣的中低收入家庭不用著急購房。我當(dāng)時想既然市長都發(fā)話了還急著購房干嘛，所以就想等一等，但這一等不要緊，這幾個月來廣州的反而又漲了不少。所以想想也挺可笑的，既然做不到為什么要那么說，我們損失是不是應(yīng)該讓政府來‘購單’呢？”

的確，在當(dāng)前房價不斷上漲的情況下，購房的好處是顯而易見的，那就是可以鎖定房價成本。記者的一位朋友這樣坦言：“我一直有購房的打算，但由于種種原因還沒有較終付諸行動。但沒有購房總感到心里有些不踏實，因為自己實在不知道較后購房時房價會是多少，17000元/平方米，還是20000元/平方米，或者更高？但如果購了房也就等于鎖定了房價成本，反而會比較安心了。其實什么事情都是這樣，靴子不落地往往是較煩人的?！边@位朋友現(xiàn)在已經(jīng)決定不再等了，他已經(jīng)看中了上海黃浦區(qū)內(nèi)的一個樓盤，準備等開盤后便下定單。

其實有與記者這位朋友相類似看法的購房者不在少數(shù)，在采訪中，許多購房者都認為房價長期上漲的趨勢不會改變：“現(xiàn)在不購房，三年后房價有可能會更高”。而在一次調(diào)查中，有46.2％的人認為，之所以出現(xiàn)每個人都想購房的局面，就是因為購房是“趨利避害的現(xiàn)實選擇“。一位外企工作的白領(lǐng)說：“我也不知道以后房價會漲還是會跌，但我購房是自己住，是漲是跌都無所謂了。”

不過在另一方面，當(dāng)前購房卻也可能令購房者面臨不小的難題，其中的關(guān)鍵還在于價格。從目前來看，現(xiàn)時房地產(chǎn)市場上房屋總價一般都比較高，像在上海的城區(qū)，購一套新房價格一般較少都要達到250～300萬元。房屋總價高也是由多種因素造成，其中當(dāng)前供應(yīng)的房源房型偏大也是一個重要原因，而在這種情況下對購房者來說也別無其他選擇，只能忍受高總價帶來的困擾，由此帶來的結(jié)果就是還款壓力較大，購房者的生活質(zhì)量難免受到影響。

等，低總價小戶型有機會

與此同時，也有不少購房者選擇了等一等，再觀察一下市場的變化后再做決定。從目前來看，絕大多數(shù)購房者都是按揭購房，每月都得向銀行歸還按揭貸款，所以如果一旦工作出現(xiàn)異常情況，就會使家庭的資金鏈條受到影響，其中的滋味肯定不好受。而且房子不是現(xiàn)金，價格漲跌不定，現(xiàn)在怕以后會更貴而爭先恐后地購，假若以后跌了又該如何是好呢？

購房者的擔(dān)憂是不無道理的，但在另一方面我們無法回避的事實是，當(dāng)前的中國房地產(chǎn)市場正處在一個長期的發(fā)展周期中，就像由中國社會科學(xué)院編撰的《2006年房地產(chǎn)藍皮書》指出的那樣，我國房地產(chǎn)價格長期走勢是上升，而不是下降。從這一點來說，期待房屋單價出現(xiàn)下降顯然是很難的。

不過，雖然房屋單價的下降比較困難，但總價的降低卻還是有可能的，這主要還是歸功于此前頒布的90/70政策。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積在90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。而從今年下半年開始，此類房源就會逐漸在市場上露面，在明年就會達到一個上市的高峰，而這無疑將會有效地降低房屋的總價。

對此，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生認為，對于一些收入并不很高的購房者來說，根據(jù)目前的政策導(dǎo)向，未來市場上適合他們的中小戶型房源會越來越多，挑選余地也會越來越大。

沒有統(tǒng)一的標準答案

表面上來看，購有購的道理，等有等的緣由，就如有人辭官歸故里，有人星夜趕科場，但對于大多數(shù)人來說，購房終究是他們無法回避的一個現(xiàn)實問題。未來市場可能千變?nèi)f化，購房者也要充分考慮各方面的情況，然后再量力而行，做出理性的選擇，而其中的關(guān)鍵就是要做到三個“了解”。

頭先是了解宏觀經(jīng)濟大背景，如果整個經(jīng)濟的發(fā)展是快速上升的，消費需求是大幅增長的，那么房價自然也會隨之而上漲，在這種情況下，顯然是越早購房越好。如果整個經(jīng)濟發(fā)展遲緩，消費需求不旺，那么，有購房意愿者可以不急著出手，再等一等，看一看。

其次是了解樓市狀況，包括現(xiàn)在購可以購到一些什么樣的房子，而如果等又會有哪些可供選擇的房源，尤其是對一些小戶型項目可做關(guān)注。而這次，本刊北京、上海以及廣州的記者就兵三路，分別對這些城市的房地產(chǎn)市場進行了“踩點”，希望可以給你帶來一定的參考價值；

較后是了解自身實力，其中家庭的現(xiàn)金流是一個重要指標，如果在購房后現(xiàn)金流繃得太緊，顯然你還不具備立刻購房的條件。特別要提醒注意的是，從當(dāng)前貨幣市場的走勢來看，中國已經(jīng)進入了一個加息周期，未來利率面臨著進一步上升的可能，雖然單次利率上調(diào)的幅度并不是很大，但經(jīng)過數(shù)次加息后的疊加效應(yīng)卻仍然會對購房者產(chǎn)生不小的壓力。如果本來資金流就繃得較緊，多次加息之后可能會難以負擔(dān)。

另外，還要看你是頭次置業(yè)還是改善居住，不同的購房階段考慮的側(cè)也會有所不同，其中的關(guān)鍵還是要對你自身的狀況有個準確的判斷。

　　　　　(作者：黃羅維)