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購房 小心偽節(jié)能建筑

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 549 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

自2005年年初新的建筑節(jié)能管理規(guī)定執(zhí)行以來,節(jié)能成為很多樓盤銷售的賣點(diǎn)。但昨日五和國際設(shè)計(jì)師劉力在接受記者采訪時卻稱,"目前節(jié)能建筑宣傳存在'虛火'成分。一些開發(fā)商只是把節(jié)能當(dāng)作賣點(diǎn),很多號稱節(jié)能的建筑實(shí)際上是'偽節(jié)能'建筑。"成都市墻改辦綜合科徐煒建議購房者,就墻體保溫、中空玻璃、建筑用材等幾個基本細(xì)節(jié)來考察住宅的節(jié)能水平,如果這些基本動作都沒有完成,那些指標(biāo)就根本不可信。

細(xì)節(jié)一

衛(wèi)生:新風(fēng)系統(tǒng)讓衛(wèi)生間不再潮

全球知名的英國御風(fēng)新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備公司西南總部負(fù)責(zé)人陳俊告訴記者,"節(jié)能建筑只有在減少開窗次數(shù)的狀態(tài)下才能取得較佳效果,但長時間關(guān)閉窗戶又會造成室內(nèi)空氣質(zhì)量的下降,因此良好的保溫系統(tǒng)必須和新風(fēng)系統(tǒng)配套使用,成都對我們的產(chǎn)品接受速度超過了我們的想像。"據(jù)介紹,安裝新風(fēng)系統(tǒng)之后,衛(wèi)生間不會再潮濕,房間內(nèi)地毯上的螨蟲將大大減少,室內(nèi)裝修后下的空氣污染也能得到根本解決。華潤置地成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,"新風(fēng)系統(tǒng)的能耗其實(shí)很少,市區(qū)樓盤逐漸開始重視新風(fēng)系統(tǒng)。"

特點(diǎn):在客廳、臥室裝進(jìn)風(fēng)器,在廚房、衛(wèi)生間裝排風(fēng)器,將污濁空氣從室內(nèi)空氣質(zhì)量較差的區(qū)域排出室外,將外界新鮮空氣通過恒量進(jìn)風(fēng)口源源不斷導(dǎo)入室內(nèi),從而保持室內(nèi)擁有均衡的清新空氣。同時新風(fēng)系統(tǒng)還將采用"熱回收技術(shù)",即新風(fēng)更換不會造成能量損失,這是新風(fēng)系統(tǒng)節(jié)能的關(guān)鍵所在。

細(xì)節(jié)二

保溫:外墻保溫省下空調(diào)費(fèi)

在普通住宅中,冬天采暖、夏天制冷中30%的能量沒有為人體利用,而是通過窗戶、墻體散失到戶外。作為強(qiáng)制性的建筑開發(fā)標(biāo)準(zhǔn),成都住宅已普遍采用外墻保溫技術(shù)。所謂外保溫墻是由有相當(dāng)厚度的保溫板、墻體中間的流動空氣層組成,因而能有效地達(dá)到保溫和隔熱效果。"在墻體內(nèi)部加入一層類似于泡沫的節(jié)能隔熱材料,再配合門窗、新風(fēng)等其他相關(guān)措施,成都的住宅現(xiàn)在已經(jīng)比較節(jié)能。"宏信房產(chǎn)營銷策劃總監(jiān)蘭飛表示,從金沙西園開始到上東陽光、西花汀等住宅項(xiàng)目都采用了建筑節(jié)能工藝。

特點(diǎn):目前一些節(jié)能住宅的墻體和樓板采用了陶?;炷?,因其使用陶粒材質(zhì),與普通混凝土相比,更為隔音隔熱。有外保溫墻的住宅,在炎熱的夏天和寒冷的冬天,就可以省下一筆昂貴的空調(diào)和暖氣費(fèi)用。

細(xì)節(jié)三

隔音:中空玻璃成基本配置

楊文杰是成都塑鋼窗和PVC建材商家,他告訴記者,從去年以來傳統(tǒng)塑鋼門窗的生意就明顯下滑,越來越多的樓盤選用彩鋁和中空玻璃門窗,他們的經(jīng)營也開始從塑鋼門窗轉(zhuǎn)移到PVC管道,今年他也準(zhǔn)備上馬斷橋鋁合金門窗的經(jīng)營。據(jù)悉,中海國際社區(qū)、麓山國際社區(qū)、頭座、淺水半島、頤和家園、錦繡森鄰、棠湖?泊林小鎮(zhèn)等絕大多數(shù)住宅樓盤都將中空玻璃作為標(biāo)準(zhǔn)配置。

特點(diǎn):隔熱斷橋鋁合金門窗是在老鋁合金窗基礎(chǔ)上為了提高門窗保溫性能而推出的改進(jìn)型產(chǎn)品,通過增強(qiáng)尼龍隔條將鋁合金型材分為內(nèi)外兩部分,從而有效阻隔鋁的熱傳導(dǎo),其突出優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、保溫隔熱性好、防火性好、采光面積大、耐腐蝕性好、使用壽命長等。

細(xì)節(jié)四

節(jié)能:地?zé)嵯到y(tǒng)讓人溫暖

由于強(qiáng)調(diào)舒適性和節(jié)能性,今年地?zé)嵯到y(tǒng)也全面進(jìn)入成都,頭座、1號公館等高端住宅都已確定將安裝地?zé)帷?p>特點(diǎn):由于電熱地板的輻射面大,在達(dá)到同等的采暖效果的情況下,其供暖所需的溫度比傳統(tǒng)的采暖裝置低2~4℃。與其他采暖方式相比,地?zé)岵膳墓?jié)能幅度約為20%左右。并且由于地?zé)嵯到y(tǒng)讓整個地板均勻散熱,房間里的溫差極小,而且室內(nèi)溫度是由下而上逐漸降低,地面溫度高于人的呼吸系統(tǒng)溫度,給人以腳暖頭涼的舒適感覺。目前地?zé)嵯到y(tǒng)已經(jīng)越來越智能化,它甚至?xí)鶕?jù)室內(nèi)是否有人而自動開關(guān)和調(diào)節(jié)溫度。

專家提醒:

節(jié)能是個系統(tǒng)工程

成都市墻改辦綜合科徐煒告訴記者,按照國家強(qiáng)制執(zhí)行的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)主要為房屋結(jié)構(gòu)的維護(hù)節(jié)能,但是目前成都房地產(chǎn)市場只有不到1/3的住宅采用了外保溫墻技術(shù)。節(jié)能型住宅比非節(jié)能型住宅每平方米建筑面積每年可以節(jié)約30~40度電是可以實(shí)現(xiàn)的。但一些建筑說節(jié)能百分之多少,目前沒有一個完善的體系可以檢測竣工后的建筑,所以沒有多高的可信度。但是消費(fèi)者可以就墻體保溫、中空玻璃、建筑用材等幾個基本面來考察住宅的節(jié)能水平,如果這些基本動作都沒有完成,那些指標(biāo)就根本不可信。

徐煒稱,建筑節(jié)能是個系統(tǒng)工程,不是一兩個指標(biāo)的事。五合國際專家劉力提醒,有的開發(fā)商在項(xiàng)目中采用了某幾項(xiàng)節(jié)能設(shè)備和技術(shù),并將其作為樓盤的賣點(diǎn)推銷給消費(fèi)者。這些技術(shù)雖都具有較好的節(jié)能作用,但在未經(jīng)過整體配套設(shè)計(jì)的情況下,住宅的舒適度指標(biāo)和整體節(jié)能效果很可能沒有提高,仍屬于高耗能建筑。專家分析說,建筑能耗高主要是因?yàn)榇嬖?整體節(jié)能設(shè)計(jì)弱"這塊"短板"。有些開發(fā)商所炫耀的某些單項(xiàng)節(jié)能技術(shù)是"長板",但一套住宅僅采用幾塊"長板",如果未經(jīng)過整體的節(jié)能配套設(shè)計(jì),只要存在一塊"短板",節(jié)能效果就將大打折扣,甚至前功盡棄。

     (作者: 劉瑞國 李楊 代紅藝)


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