在剛剛落幕的國(guó)貿(mào)秋展上，14個(gè)外地住宅項(xiàng)目的參展再一次驗(yàn)證了今年以來在京城樓市強(qiáng)勁刮起的“異地置業(yè)”之風(fēng)。而記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，由于自5月份以來，京城樓市一直備受宏觀調(diào)控的影響，再加上參展的外地項(xiàng)目是歷屆展會(huì)較多的一次，這些外地項(xiàng)目在氣勢(shì)上也頭一次蓋過了北京本地的項(xiàng)目。

“羊群效應(yīng)”

成為外地項(xiàng)目營(yíng)銷高招

“我們北京大學(xué)專門成立了一個(gè)部門，負(fù)責(zé)異地置業(yè)的工作?，F(xiàn)在已經(jīng)有300多位北大的教授到日照置業(yè)了?！北本┐髮W(xué)研究員，也是異地置業(yè)的實(shí)踐者趙老師告訴記者。

趙老師是2005年在日照教授花園項(xiàng)目購(gòu)購(gòu)了一套建筑面積100平方米的臨海公寓，該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的銷售價(jià)格不到4200元/平方米，而幾乎每年的寒暑假期間，趙老師一家均在日照度過。

而300多名北大教授置業(yè)日照也成為了今年秋展上較熱門的討論話題。據(jù)記者了解，這300多位北大教授都置業(yè)在日照教授花園，而從項(xiàng)目的案名來看，倒真像是為北大的教授們量身打造的。

趙老師告訴記者：“陽光、海洋、沙灘，沒有工業(yè)污染的濱海城市是吸引北大教授在日照異地購(gòu)房的主要原因。但較重要的還是受到了‘人以群分，物以類聚’的傳統(tǒng)思想的影響，我們會(huì)很主動(dòng)地動(dòng)員身邊的老師，甚至學(xué)生去日照購(gòu)房?！?p>而這種現(xiàn)象正是經(jīng)濟(jì)學(xué)中常見的“羊群效應(yīng)”，在一只領(lǐng)頭羊的帶領(lǐng)下，其他羊都會(huì)跟隨其后。山海天城建集團(tuán)董事長(zhǎng)相豐在接受記者采訪時(shí)坦言，項(xiàng)目較初到北京推廣時(shí)，卻沒有想到會(huì)吸引到300多位北大教授到日照教授花園置地。

秦皇島淇鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理李建勛在談到日照教授花園的“羊群效應(yīng)”時(shí)表示，對(duì)于外地項(xiàng)目來說，通過自己的信任換取別人對(duì)自己的信任，并通過朋友之間的信任達(dá)到營(yíng)銷的目的是很高明的。

威海、日照

成北京人“新寵”

事實(shí)上，300多名北大教授在山東日照購(gòu)購(gòu)住宅產(chǎn)品，僅僅是近年來北京人以休閑度假為目的的異地置業(yè)的一個(gè)縮影，同時(shí)也是強(qiáng)調(diào)居住環(huán)境和氛圍的休閑地產(chǎn)越來越貼近人們生活的社會(huì)現(xiàn)象的較好例證。

在這屆展會(huì)上，來自日照、煙臺(tái)、威海等地的臨海項(xiàng)目明顯多過往年，而項(xiàng)目的吸引力也高于其他項(xiàng)目。尤其是位于日照的教授花園距離海邊只有800米左右，是這次參加房展海景公寓產(chǎn)品中的代表產(chǎn)品?！半S著假日休閑經(jīng)濟(jì)、旅游休閑經(jīng)濟(jì)的蓬勃興起，一年144天假期讓處于高節(jié)奏狀態(tài)下的北京人，在工作之余想有一個(gè)可以讓自己放松的休閑場(chǎng)所，因此在風(fēng)景優(yōu)美的旅游休閑城市選擇一套房產(chǎn)成為北京人的較直接的想法?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰這樣認(rèn)為。

相豐告訴記者，根據(jù)項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)，目前教授花園中北京人的購(gòu)購(gòu)已經(jīng)達(dá)到20%，這些購(gòu)購(gòu)者多數(shù)是選擇在節(jié)假日期間到該項(xiàng)目居住。而業(yè)內(nèi)人士則分析認(rèn)為，像秦皇島、海南這樣的臨海城市，要么是吸引力在減弱，要么就是路程太遠(yuǎn)。因此距離北京700多公里、交通便利的威海、日照等三線城市就成為北京人異地置業(yè)的新選擇。

休閑地產(chǎn)

尚存“政策空白帶”

在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)舉辦的異地置業(yè)論壇上，相豐認(rèn)為，隨著新一輪強(qiáng)調(diào)休閑度假的異地地產(chǎn)項(xiàng)目的興起，北京人進(jìn)行異地置業(yè)的興趣再次高漲。雖然目前休閑地產(chǎn)開發(fā)和銷售比較規(guī)范，但還是應(yīng)該出臺(tái)一些針對(duì)該類地產(chǎn)項(xiàng)目的指導(dǎo)性的政策，以推動(dòng)這些地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)一步的發(fā)展。

而中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌則認(rèn)為，休閑旅游地產(chǎn)不同于普通的房地產(chǎn)開發(fā)，它更依賴于環(huán)境條件和投資的實(shí)力。多數(shù)接受記者采訪的業(yè)內(nèi)專家表示，目前國(guó)內(nèi)關(guān)于如何規(guī)范和進(jìn)行系統(tǒng)管理休閑住宅產(chǎn)品方面的政策還是空白，需要政府及時(shí)進(jìn)行指引；而出臺(tái)這樣的政策是目前迫切需要解決的問題。

　　　　　(作者：仰靜)