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業(yè)內(nèi)人士置業(yè)提醒:小戶型投資要綜合考慮三要素

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 499 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

2006年3月18日、19日兩天,北京有14個新老項(xiàng)目集中亮相。在眾多的項(xiàng)目中,有一種產(chǎn)品分外搶眼,就是小戶型。既有主打小戶型的,也有部分是小戶型的,并且受到消費(fèi)者的追捧。開盤當(dāng)日,銷售良好。到目前為止,以小戶型為主的項(xiàng)目仍然熱銷。究其根本,除了市場購購力的限制之外,小戶型具有投資少、風(fēng)險小,而回報相對較高的特點(diǎn)。但業(yè)內(nèi)人士提醒購房人,不是任何位置、任何戶型的小戶型產(chǎn)品都適合投資。

區(qū)域很重要

業(yè)內(nèi)人士分析,不同的區(qū)域、不同的租住客戶,需要不同的小戶型產(chǎn)品,比如酒店式公寓這樣的小戶型在CBD周邊租得很好,但在其他地區(qū)就不一定有市場;小戶型建在外環(huán)線以內(nèi)還有人租,建在環(huán)線以外就不樂觀……因此,投資小戶型也要考慮周全。

無論是自住還是投資,地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。對于投資來說,選地段就是選商圈,投資住宅一般選在商圈周邊。當(dāng)商圈成熟之后,與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑。顯然道路狀況的改善可以有效縮短人們花費(fèi)在路上的時間,從而縮短心理距離、提升物業(yè)的相對位置優(yōu)勢。

3月19日開盤的富貴園三期小戶型火爆熱銷就是很好的佐證。2005年政府宣布二環(huán)內(nèi)不再新增住宅用地,無疑將形成供不應(yīng)求的局面,該規(guī)定使富貴園投資價值陡增。富貴園位于被稱為“長安街”的兩廣路核心地段,主宰長安街、兩廣路、崇外大街、東二環(huán)、前門大街五大交通干道;與崇文門商圈、建商圈、CBD商圈交相輝映;臥擁五十多 線路;毗鄰華北地區(qū)重要交通樞紐———北京站;**二號線與**五號線在此交會,規(guī)劃中的七號線將路過富貴園。

產(chǎn)品要合適

租住小戶型的客戶有多種,如“漂一族”、高端商務(wù)人員、外籍人士等。選擇小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示,目前月收入在3000元左右的年輕人占北京市區(qū)人口總數(shù)的近一半,工作場所基本在市區(qū),是具有住房迫切需求的群體,而他們大多無力購房,只能租房或擠在父母親朋家、單位宿舍中,他們迫切需要“過渡性住宅”。因此,房子在價格上不能太貴,并且要有好的。

市區(qū)內(nèi)小戶型雖然單價比較高,但房款數(shù)額低,且麻雀雖小五臟俱全。富貴園三期先推出的是東西向的小戶型,面積在38-70平方米之間的一室一廳,均價10800元/平方米,總價控制在55萬元內(nèi),是一個很多投資者都能夠參與的產(chǎn)品。區(qū)域內(nèi)小戶型供應(yīng)量較少,但實(shí)際需求量較大,其周邊成熟的租務(wù)市場也極大地保證了產(chǎn)品的回報率。從現(xiàn)場客戶踴躍參與認(rèn)購的情況來看,國瑞地產(chǎn)這一組投資型產(chǎn)品獲得了投資者的認(rèn)可。

功能要完善

對于投資型樓盤來說,小戶型既不是指一居室的小套型,也不是指完全的小面積。樓盤戶型的大小、戶型、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所處的位置、未來面向的客戶進(jìn)行判斷。由于小戶型的居住者多為年輕人,并且是過渡房,將來要用于投資的。這就要求房子的服務(wù)設(shè)施齊全,居住與投資功能兼?zhèn)洌苑奖阋院蟪鲎狻?

不斷完善小戶型的品質(zhì)和功能配套,對于小戶型的銷售非常重要。富貴園小戶型就倡導(dǎo)“一站式居家”理念。房子作為耐用消費(fèi)品決不只是放一張床那么簡單,富貴園小戶型較終是為住戶提供完善全面的居住功能。

頭先是一站式購物。富貴園擁有成熟配套設(shè)施,出門便是兩廣路沿街商業(yè)、井商業(yè)、新世界商場及長安街,購物、休閑、娛樂、生活配套設(shè)施應(yīng)有盡有。

其次是。這里有崇文小學(xué)、光明小學(xué)、廣渠門中學(xué)、匯文中學(xué)等學(xué)校在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)形成一條高質(zhì)量的教育鏈。

第三是一站式休閑。項(xiàng)目周邊有270萬平方米園林、15萬平方米明城墻遺址公園及龍?zhí)豆珗@締造市天然氧吧。

第四是一站式社區(qū)服務(wù)。社區(qū)內(nèi)配有3萬平方米超市、醫(yī)務(wù)、3000平方米多功能會所,融商務(wù)、閱覽、娛樂于一體,并特設(shè)兒童歡樂天地、美容、器械健身區(qū),居者足不出戶,就可體驗(yàn)一應(yīng)俱全的生活樂趣。

     (作者:趙麗萍)


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