國(guó)家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》發(fā)布后，針對(duì)《意見(jiàn)》的一些硬性規(guī)定，福州的一些開(kāi)發(fā)商提出一些對(duì)策，如設(shè)計(jì)“子母房”應(yīng)對(duì)關(guān)于“90平方米以下須達(dá)到70％以上”。還有一些人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)總體還可能上漲，并提出了種種理由。

對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)對(duì)福州房?jī)r(jià)可能上漲的種種理由進(jìn)行了反駁。他還提醒購(gòu)房者，目前應(yīng)靜觀其變，以規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的應(yīng)變對(duì)策，易憲容認(rèn)為實(shí)行不了。

福州房?jī)r(jià)

上漲理由未必可信

理由：對(duì)于目前把收取二手房全額營(yíng)業(yè)稅的年限從２年延長(zhǎng)至５年的政策，有觀點(diǎn)認(rèn)為，２年之后交易其實(shí)對(duì)炒房者影響不會(huì)很大，交稅多了，成本肯定會(huì)攤到房?jī)r(jià)中，到時(shí)候房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲。

易氏反駁：這是肯定不對(duì)的，住房?jī)r(jià)格主要受供求關(guān)系影響，供給多了，購(gòu)房者不購(gòu)，那房子就賣不出去了。

還有一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，大家都想著房產(chǎn)交易稅增加以后，可以增加價(jià)格，都把房子在兩年后拿出來(lái)賣，那供給不是增加了嗎？供給多了，價(jià)格自然就降下去了。

理由：小戶型增加開(kāi)發(fā)成本

反駁：成本和房?jī)r(jià)還差遠(yuǎn)了

理由：九部委文件中明確規(guī)定，“新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積９０平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的７０％以上”，有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，小戶型的比例多了之后，會(huì)增加商品住房的建設(shè)成本。因?yàn)樾粜偷膲w多，配套設(shè)施多，開(kāi)發(fā)商會(huì)將這部分成本攤到房?jī)r(jià)中去。因此，小戶型的房?jī)r(jià)可能拉高部分房?jī)r(jià)。

易氏反駁：開(kāi)發(fā)商這個(gè)理由的一個(gè)前提就是，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是根據(jù)建筑成本來(lái)定價(jià)的?？墒鞘聦?shí)上，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和建筑成本相差很遠(yuǎn)。

如果按照開(kāi)發(fā)商的邏輯，那現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不是應(yīng)該很低嗎？可是事實(shí)上卻不是這樣的。

所以，這也只是提高房?jī)r(jià)的一個(gè)理由而已。

理由：大戶型將奇貨可居

反駁：購(gòu)大戶型迫不得已

理由：中小戶型比例多了之后，９０平方米以上的房子可能奇貨可居。因?yàn)樵诟Ｖ萦泄潭ǖ馁?gòu)購(gòu)大戶型的消費(fèi)者，大戶型的供應(yīng)量減少了，那么自然價(jià)格會(huì)上漲。

易氏反駁：這個(gè)還是漲價(jià)的借口而已。

小戶型的比例多出來(lái)了之后，大家都購(gòu)小戶型了。哪里有人專門(mén)去購(gòu)購(gòu)大戶型的？錢(qián)太多了？現(xiàn)在的情況是，中小戶型的供應(yīng)量明顯偏少，一些人去購(gòu)購(gòu)大戶型也是迫不得已，小戶型多了，怎么還會(huì)去購(gòu)大的？不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律嘛。

理由：長(zhǎng)樂(lè)、閩侯撤縣（市）變區(qū)

反駁：都是市場(chǎng)借題炒作出的

理由：在福州，之前的東遷消息已經(jīng)讓房?jī)r(jià)猛漲了一陣。后來(lái)的長(zhǎng)樂(lè)、閩侯要撤縣（市）變區(qū)的消息又在業(yè)內(nèi)引出這樣的觀點(diǎn)：長(zhǎng)樂(lè)、閩侯的房?jī)r(jià)必將上漲，或者原來(lái)的市區(qū)邊緣，比如金山等地的房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)新一輪漲價(jià)。

易氏反駁：如果市政遷移真的能成為房?jī)r(jià)上漲的理由，那么是不是可以說(shuō)，市政原來(lái)的地方在政府遷移走之后房?jī)r(jià)會(huì)下降？

有漲有跌也是正常的，憑什么認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)漲，卻不會(huì)跌？

其實(shí)這些都是炒作出來(lái)的。有一個(gè)炒作的題材，炒房者就會(huì)盡情利用。

設(shè)計(jì)新戶型

規(guī)避新政將受處罰

言論一：新政不能約束之前的事情

一些開(kāi)發(fā)商說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房是政府的事，規(guī)定小戶型的比例也應(yīng)該是政府的事，而他們拿地也是經(jīng)過(guò)透明渠道，不能說(shuō)變就變。另外，法律上也說(shuō)不可溯及力的問(wèn)題，現(xiàn)在的行政手段不能對(duì)之前的事件產(chǎn)生作用。

易氏解讀：政府有權(quán)決定土地使用

土地是公有性質(zhì)的，政府有權(quán)利決定公有土地生產(chǎn)什么樣的產(chǎn)品。

關(guān)于法律溯及力的觀點(diǎn)，我覺(jué)得這完全不成立。政府有權(quán)利作出任何決策決定土地的使用。另外，有沒(méi)有這樣的法律依據(jù)值得懷疑，就是有，我也認(rèn)為要改。

言論二：設(shè)計(jì)新戶型規(guī)避新政

針對(duì)政策規(guī)定中小戶型比例達(dá)到一定比例，一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，可以設(shè)計(jì)出類似復(fù)式、互式、子母房來(lái)規(guī)避新政，把兩間房子打通后變成一間來(lái)賣。

易氏解讀：違背承諾將受處罰

開(kāi)發(fā)商是一廂情愿?，F(xiàn)在有這么一個(gè)想法，到時(shí)候肯定實(shí)行不了。

規(guī)劃好了之后，開(kāi)發(fā)商不按照規(guī)定建設(shè)，違背承諾，會(huì)受處罰的。

炒房者已驚慌了

購(gòu)房者不要隨便動(dòng)手

記者從福州房地產(chǎn)交易、各個(gè)中介公司獲悉，昨日的二手房受理量猛然上漲。這意味著什么？易憲容認(rèn)為，這是炒房者在驚慌。而購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)候卻應(yīng)該靜觀其變。

易憲容明確表示，這是炒房者對(duì)即將施行的政策產(chǎn)生了驚慌，“他們明顯嚇得要死”，易憲容如是形容。

雖然未來(lái)福州房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，現(xiàn)在下結(jié)論似乎為時(shí)過(guò)早，不過(guò)面對(duì)稍顯撲朔迷離的房?jī)r(jià)，消費(fèi)者該何去何從？

易憲容提醒說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前是一個(gè)政策調(diào)整期，房地產(chǎn)市場(chǎng)有一系列的不確定性。購(gòu)房者應(yīng)該靜觀其變，不要隨便動(dòng)手。政策誰(shuí)也預(yù)測(cè)不到，開(kāi)發(fā)商預(yù)測(cè)不到，市場(chǎng)預(yù)測(cè)不到，購(gòu)房者預(yù)測(cè)不到，在未知因素太多、政策不確定的情況下，只能采取靜觀其變的方式，以降低入市風(fēng)險(xiǎn)。

　　　　　(作者：藍(lán)晉平 謝永隆)