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易憲容:瘋狂房價令人無話可說

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 441 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容昨日在做客時報在線(www.secutimes.com)時報會客室時表示,當(dāng)房價逐步回歸理性時,他將減少發(fā)言,但現(xiàn)在瘋狂的房價則令其無話可說。他還提醒說,目前許多人投資房地產(chǎn)以防通脹,但事實上,房地產(chǎn)并不一定具備穩(wěn)定的升值保值功能。
  易憲容表示,金融危機(jī)拯救了中國的房地產(chǎn)市場。為應(yīng)對金融危機(jī),政府推出了一系列政策措施,這些政策對推動居民去購購或投資房地產(chǎn)起到了很大的作用。譬如利率下調(diào)、頭付比例下調(diào)等等。
  “投資和投機(jī)者的涌入無疑會推高房價,進(jìn)而將居民的自主需求剔除在市場之外。這就是為什么現(xiàn)在市場會出現(xiàn)銷量突降、但價格卻瘋漲的現(xiàn)象?!币讘椚菡f,對于目前的房地產(chǎn)市場而言,政府應(yīng)該密切關(guān)注,并采取一定的措施,否則未來一定會出現(xiàn)大的問題。
  總結(jié)今年房價逆轉(zhuǎn)原因,易憲容認(rèn)為,信貸的天量增長無疑是房價上漲的重要推手。為保證經(jīng)濟(jì)增長,政府采取寬松的貨幣政策。銀行為刺激放貸,許多銀行在上半年均規(guī)定,將以放貸額度的一定比例進(jìn)行獎勵。因此,在激勵措施下,此前收緊房貸的一些規(guī)則比如二套房貸政策等均失效。
  針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的捂盤現(xiàn)象,他表示,開發(fā)商的違規(guī)違法行為離不開地方政府的支持。對于他們而言,房價越高,土地就賣得越好,而這部分收入目前卻難以得到有效的監(jiān)管。
  易憲容還稱,有人認(rèn)為房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè),對中國經(jīng)濟(jì)走勢至關(guān)重要。“但房地產(chǎn)不應(yīng)也不能救中國經(jīng)濟(jì),如果這樣,未來高房價一定會造成很大的社會沖突。目前一般民眾在大一點(diǎn)的城市購一套房子,已經(jīng)需要幾代人的努力?!彼硎尽?BR>

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