2005年，“持幣觀望”成為了眾媒體關(guān)于成都房地產(chǎn)報(bào)道中用得較多的一個(gè)詞。面對(duì)市場(chǎng)，購(gòu)房者明顯有些心虛。一種猜測(cè)是，該跌了吧，再漲下去負(fù)擔(dān)本來(lái)就很重的年輕人該怎么活；另一種說(shuō)法是，秋交會(huì)已經(jīng)使房?jī)r(jià)發(fā)生了轉(zhuǎn)折，成都這樣的特大型城市，房?jī)r(jià)只有漲沒(méi)有跌！市場(chǎng)到底怎么走，有從成本角度分析，有從歷史角度分析，有從政治角度分析……總而言之，實(shí)在是太復(fù)雜了。

面對(duì)漂亮無(wú)比的沙盤，面對(duì)售樓小姐堆滿笑容的臉蛋，再面對(duì)樓書上讓人直冒冷汗的均價(jià)，你有多少信心給自己說(shuō)一句：購(gòu)了！近日，記者跑遍了全城的四個(gè)方向，收集到100位欲購(gòu)房者的信心反饋，心跳指數(shù)如下。

實(shí)在太貴了，購(gòu)房逼得我喘不過(guò)氣(21人)

信心指數(shù)：★★

10人：工資沒(méi)有隨著房?jī)r(jià)高漲

以帥女士為代表的欲購(gòu)房者認(rèn)為，成都房?jī)r(jià)不停地往上漲，但是很多人的工資并沒(méi)有上漲很多，這不成比例?，F(xiàn)在外地人到成都工作，較難解決的就是住房問(wèn)題，而且想在成都安家太難了。對(duì)于此觀點(diǎn)，向先生就深有體會(huì)，談戀愛這么多年了，購(gòu)房子的問(wèn)題一直讓他頭疼，女方家長(zhǎng)意見也很大，甜美的愛情正在經(jīng)受房子這一關(guān)的殘酷考驗(yàn)。

6人：年輕人負(fù)擔(dān)太重了

周先生等人認(rèn)為，現(xiàn)在中國(guó)逐漸進(jìn)入老齡社會(huì)，很多家庭都是兩個(gè)年輕人供養(yǎng)四個(gè)老人，這本來(lái)就占據(jù)比較多的一部分開支，加上現(xiàn)在年輕人工作不穩(wěn)定，隨時(shí)都要面臨失業(yè)的危險(xiǎn)，生活過(guò)得很不輕松?，F(xiàn)在，大多數(shù)年輕人還要支付每月一千多的貸款壓力，而且一還就是二三十年，太痛苦了。

3人：房?jī)r(jià)瘋漲，愛情怎么辦

王先生是在讀研究生，以他為代表的3位年輕人談到，由于成都房?jī)r(jià)不斷上漲，很多人，特別是外地人根本購(gòu)不起房?，F(xiàn)在很多女孩子找對(duì)象都變得很現(xiàn)實(shí)，沒(méi)有房子就免談，然而對(duì)于他們這些還在苦讀，創(chuàng)業(yè)較晚的人來(lái)說(shuō)，很多時(shí)候愛情就在房子面前止步，快把人逼瘋了。

2人：購(gòu)房會(huì)讓工薪家庭傾家蕩產(chǎn)

牟先生等年老的欲購(gòu)房者這樣說(shuō)，我們是工薪，為了兒子結(jié)婚，我們把所有的積蓄都拿出來(lái)購(gòu)房子了。成都房?jī)r(jià)年年攀升，再不購(gòu)房就真的購(gòu)不起了，但也花光了家里多年的所有積蓄。唉，一輩子也沒(méi)有享受個(gè)什么，就為了一套房子。

一些區(qū)域的房?jī)r(jià)過(guò)高，不能接受(33人)

信心指數(shù)：★★☆

14人：在城南購(gòu)房，想都沒(méi)有想過(guò)

朱女士等人提到在城南購(gòu)房，馬上露出不可接受的表情。普遍認(rèn)為，城南是成都的，但是成都的富人畢竟是少數(shù)，大多還是拿工資吃飯的普通家庭。以前在城南住老房子，現(xiàn)在要想自己購(gòu)是根本不現(xiàn)實(shí)的，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出承受范圍。

9人：城南的房?jī)r(jià)不能再漲了

趙女士等9位欲購(gòu)房者表示，自己很喜歡城南的環(huán)境，配套設(shè)施也很完備，如果能夠在城南購(gòu)房是較好的了。以現(xiàn)在的收入水平，要想在城南購(gòu)房還要等待一段時(shí)間，但是如果再這么漲下去，住在城南的夢(mèng)想就真的要破滅了……

7人：城西未來(lái)的房?jī)r(jià)驚人

以毛先生為代表的6人有這樣的猜測(cè)，城西的房?jī)r(jià)在不久的將來(lái)會(huì)與城南持平，甚至超過(guò)。城西，環(huán)境好，規(guī)劃合理，人口密度小，發(fā)展前景廣，以后房?jī)r(jià)肯定會(huì)逐年飆升，成為個(gè)城南。所以現(xiàn)在準(zhǔn)備趕緊在城西購(gòu)套房子，自住也好，投資也好都不錯(cuò)。但大家擔(dān)心的是，成都各個(gè)方向的房?jī)r(jià)如果都向城南靠攏，那該怎么辦？

3人：城南的房?jī)r(jià)以后說(shuō)不定要降

劉小姐等提出了新的觀點(diǎn)，城南的房?jī)r(jià)不可能一直漲下去，總有它的飽和狀態(tài)。然而，其他方向由于有較大的開發(fā)空間，所以房?jī)r(jià)肯定要上漲，那么較后將出現(xiàn)差距減小，趨向一個(gè)中間的平均值。至于在城南購(gòu)房，現(xiàn)在還不敢想，如果有降的那么，再說(shuō)吧。

比較貴，但還算正常(22人)

信心指數(shù)：★★★

12人：貴是貴，但還屬于理性

張先生對(duì)于現(xiàn)在房?jī)r(jià)表示很能理解，城市在發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲是必然的。城南和城西的房?jī)r(jià)讓普通老百姓有點(diǎn)難以承受，羅女士等就認(rèn)為城東會(huì)成為成都人的新寵。但普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)還沒(méi)有高到讓人無(wú)法理解的狀態(tài)，經(jīng)過(guò)新政的打壓后，房地產(chǎn)的泡沫減少了，目前已逐漸回歸理性。

7人：上漲可以理解，但應(yīng)該拒絕“炒房團(tuán)”

房?jī)r(jià)的正常上漲讓吳先生、潘小姐等甚為理解，但是他們認(rèn)為，“炒房團(tuán)”等故意引爆房?jī)r(jià)的行為應(yīng)該抵制。如果成都的房?jī)r(jià)被很快炒到平均10000元/平方米的話，整個(gè)社會(huì)都會(huì)存在很大的不穩(wěn)定因素。

3人：國(guó)家會(huì)適時(shí)進(jìn)行宏觀調(diào)控

對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌，黃小姐等認(rèn)為老百姓說(shuō)得再多也沒(méi)有用，對(duì)于這種民生大計(jì)的事，國(guó)家一定會(huì)有辦法。5月以來(lái)的新政就是個(gè)例子，房交會(huì)后，房?jī)r(jià)可能又要上漲，如果漲得過(guò)快，國(guó)家會(huì)采取宏觀調(diào)控措施，是呈波浪型的上升趨勢(shì)。

可以承受，盡快就會(huì)購(gòu)(換)房(18人)

信心指數(shù)：★★★★

8人：現(xiàn)在價(jià)位合理，漲了再購(gòu)不劃算

家住聯(lián)合小區(qū)的夏先生等認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷上漲，短短2年的時(shí)間，已經(jīng)翻了好幾倍，再不購(gòu)還不知道房?jī)r(jià)會(huì)漲到什么地步啊！而且以現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)看，像夏先生這類的打工一族頭付一套小戶型，也在他們能力范圍內(nèi)，所以要購(gòu)(換)房，他們可以承受。

6人：比沿海低很多，按揭較輕松

劉小姐為代表的從上海等沿海城市來(lái)蓉的則認(rèn)為，來(lái)成都工作已經(jīng)幾年了，與上海相比，成都的房?jī)r(jià)已經(jīng)算低的了，以她現(xiàn)在的收入來(lái)看，在上海是購(gòu)不起房子的，但到了成都卻能輕輕松松應(yīng)付一套房子的按揭。而且新政后，傳說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)在“持幣觀望”后走入跌勢(shì)，但就現(xiàn)在的情況看來(lái)，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，因此想盡快購(gòu)套房子入住。

4人：地價(jià)在上漲，房?jī)r(jià)還會(huì)低嗎？現(xiàn)在的價(jià)位已是合理

從事房地產(chǎn)行業(yè)的吳先生等則認(rèn)為，房?jī)r(jià)是與地價(jià)成正比的，從目前拍賣的土地地價(jià)上漲來(lái)看，房地產(chǎn)商們不可能在成本增高的同時(shí)，還去降低房?jī)r(jià)！以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，應(yīng)該在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格，所以覺得應(yīng)該在這個(gè)能承受的時(shí)期購(gòu)房，免得等到房?jī)r(jià)又漲了再購(gòu)。

跟其他大城市比根本不貴，房?jī)r(jià)應(yīng)該上漲(6人)

信心指數(shù)：★★★★★

4人：以成都的發(fā)展，這個(gè)房?jī)r(jià)偏低了

趙先生等說(shuō)道，成都這幾年的發(fā)展非常迅猛，已經(jīng)越來(lái)越像一個(gè)國(guó)際化大都市了。作為西部的特大城市，房?jī)r(jià)太低與其身份也不匹配，所以房?jī)r(jià)的上漲空間其實(shí)很大。目前的房?jī)r(jià)不算貴，要購(gòu)房就要抓緊這個(gè)時(shí)候了，趕快下手！

2人：生活水平總體提高，購(gòu)房也不是狂想

劉先生和楊小姐樂(lè)觀地談到，跟以前比成都人生活水平有了大幅提高。隨著成都越來(lái)越國(guó)際化，走向世界，賺錢的機(jī)會(huì)也就多了，收入的懸殊也會(huì)比較大。會(huì)有一部分人能把握這個(gè)時(shí)機(jī)，購(gòu)房的事情也會(huì)慢慢得到解決。至于收入仍然比較低的人，政府會(huì)有一些優(yōu)惠政策來(lái)幫補(bǔ)，比如多推出經(jīng)濟(jì)適用房就是個(gè)有效的辦法。

調(diào)查結(jié)果：

在此次調(diào)查中，這100位欲購(gòu)房者來(lái)自不同的職業(yè)，不同的年齡。其中，炒房的、搞房地產(chǎn)開發(fā)的自然希望房?jī)r(jià)漲；沒(méi)錢、沒(méi)房子的，盼著房?jī)r(jià)跌；較希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定、健康的，當(dāng)然是各地政府和。

不過(guò)，總體看來(lái)，成都的大多數(shù)欲購(gòu)房者的信心都不是很足，大部分人仍然是“一顆紅星，兩手準(zhǔn)備”，牢牢握著錢，盼著“萬(wàn)一跌價(jià)”的那。從眾多被調(diào)查者口中，我們知道，3000元/平方米以下或左右的房?jī)r(jià)才是老百姓的眾望所歸。

數(shù)字說(shuō)話：

成都：平均月收入約1200元人民幣，房?jī)r(jià)3500元/平米，以個(gè)人收入購(gòu)購(gòu)100平米的房子需要22-25年。

東京：平均月收入1.5-10萬(wàn)人民幣，房?jī)r(jià)1.5-4萬(wàn)人民幣/平米，以個(gè)人收入購(gòu)購(gòu)100平米的房子需要6-10年。

臺(tái)北：平均月收入1萬(wàn)人民幣，房?jī)r(jià)1-1.2萬(wàn)人民幣/平米，以個(gè)人收入購(gòu)購(gòu)100平米的房子需要10-12年。

香港：平均月收入2萬(wàn)人民幣，房?jī)r(jià)2.5萬(wàn)人民幣/平米，以個(gè)人收入購(gòu)購(gòu)100平米的房子需要10-12年。

上海：平均月收入按2000元計(jì)算，房?jī)r(jià)按8000元/平米，以個(gè)人收入購(gòu)購(gòu)100平米的房子需要30-40年左右。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的季度形勢(shì)報(bào)告：

9月份，消費(fèi)者信心指數(shù)為94.3點(diǎn)，比6月份回落0.3點(diǎn)。消費(fèi)者對(duì)轎車和商品住宅觀望氣氛加重，成為拉低消費(fèi)者信心指數(shù)的主要原因。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，認(rèn)為目前為商品住宅購(gòu)購(gòu)適當(dāng)時(shí)機(jī)的消費(fèi)者只有16%，較6月份低2個(gè)百分點(diǎn)。

　　　　　(作者：熊麗)