7月，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處在政策的消化階段，但市場(chǎng)已悄然有了一絲起色。在近四個(gè)月的調(diào)控中，房?jī)r(jià)已開(kāi)始回歸理性。在這樣的情況下，許多開(kāi)發(fā)商慢慢放出了手中積壓的房源。房地產(chǎn)市場(chǎng)各方，都在期待激情夏日能夠帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍起來(lái)。

上房置換股份有限公司高端經(jīng)理人范偉國(guó)指出：“面對(duì)今天處于低谷中的樓市，包括開(kāi)發(fā)商和個(gè)人在內(nèi)，都需要健康投資，理性置業(yè)，切不可‘上有政策，下有對(duì)策’?！贝舜握{(diào)控政策不僅是行政措施，更是從財(cái)稅、金融上全方位加大力度，從而平抑房?jī)r(jià)上漲，擠走泡沫。

自2003年以來(lái)，上海樓市以每年15-20%的速度增長(zhǎng)，在欣欣向榮的姿態(tài)中，也產(chǎn)生了許多矛盾和危機(jī)。一是大量外省市資金不斷涌入地產(chǎn)業(yè)，這不利于關(guān)于中西部開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略方針；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)集中了大量的金融資金，造成了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上的某些不平衡因素，特別是在貸款的結(jié)構(gòu)比例上，造成了較大的金融風(fēng)險(xiǎn)；三是房?jī)r(jià)的上漲也引來(lái)了眾多境外資金豪賭人民幣升值，這給金融業(yè)以及人民幣匯率增加壓力。為了規(guī)范市場(chǎng)，減少金融風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家加緊了政策的出臺(tái)，各方要看到這次調(diào)控的長(zhǎng)期性。

針對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，范偉國(guó)建議，開(kāi)發(fā)商要理性對(duì)待自己手中“商品”的特殊性，合理調(diào)整價(jià)格，做到房?jī)r(jià)的理性回歸才是明智之舉，甚至可以將資金投資于中西部地區(qū)的那些二、三線(xiàn)城市。而針對(duì)個(gè)人而言，在目前市場(chǎng)下，投資尤其需要理性和全面，更多地應(yīng)考慮地段、交通、生活配套等居住因素。