大學(xué)畢業(yè)4年，同班34人，平均年薪6-8萬(wàn)，目前12人有房。購(gòu)房情況：

1、父母資助頭付 自己負(fù)擔(dān)月供，這種情況占多數(shù)。-------個(gè)人較鄙視這種人，因?yàn)槲覀兏篙叺乃蟹e蓄都是從當(dāng)年的36。8元工資里省出來(lái)的，沒(méi)有外快的家庭在過(guò)去20年里攢20萬(wàn)不是一件容易的事，自己年薪10萬(wàn)還用他們的積蓄簡(jiǎn)直沒(méi)有人性!

2、把父母的老房賣掉做頭付，自己負(fù)擔(dān)月供，購(gòu)大點(diǎn)房子和父母一起住。--------這種人和前面一種差不多但稍好點(diǎn)，他們老房賣了好價(jià)錢就洋洋得意的到處?kù)乓?，其?shí)也是房?jī)r(jià)上漲的受害者，因?yàn)槔戏繚q了一倍新房也漲了一倍，自己承擔(dān)了漲價(jià)代來(lái)的高額貸款。

3、4年前剛畢業(yè)時(shí)吃點(diǎn)苦購(gòu)了個(gè)小點(diǎn)的，現(xiàn)在還完貸款了房?jī)r(jià)也漲了，賣掉換成大點(diǎn)的繼續(xù)還貸款。這種人我個(gè)人比較羨慕，較起碼她完全靠自己力量購(gòu)了房，而且享受到了當(dāng)年退稅等政策，但總是少數(shù)，12人中只有1人。

較后有幾個(gè)問(wèn)題達(dá)成了一致：

1、如果沒(méi)有父母資助，大家的購(gòu)房計(jì)劃基本在畢業(yè)7-8年，因?yàn)閯偖厴I(yè)的前兩年實(shí)在不會(huì)有什么積蓄。

2、到了自己的兒女，肯定沒(méi)有能力給他們資助頭付了，因?yàn)榛疽?0年還清貸款，還清后可能有一個(gè)休閑娛樂(lè)高峰爆發(fā)(憋的太久了)。

3、現(xiàn)在所有認(rèn)識(shí)的人，有錢的都購(gòu)房了，沒(méi)購(gòu)的基本沒(méi)有什么余錢，現(xiàn)在國(guó)人的實(shí)物資產(chǎn)全是房子。中國(guó)再也不會(huì)有前兩年這么旺盛的住房需求了。

4、中國(guó)較近兩年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水分較大。從全國(guó)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)改革遇到了政治改革的瓶頸，如果未來(lái)沒(méi)有開(kāi)明的政治環(huán)境，經(jīng)濟(jì)調(diào)整是遲早的事。

5、國(guó)人在經(jīng)歷了50年的共產(chǎn)主義無(wú)產(chǎn)洗禮，現(xiàn)在“產(chǎn)”(物業(yè))成為的精神支柱和成就訴求。大部分人的住房問(wèn)題解決之后，未來(lái)發(fā)展的方向是休閑娛樂(lè)的繁榮，消費(fèi)必然轉(zhuǎn)移。

較終想清楚一個(gè)問(wèn)題：

現(xiàn)在較應(yīng)該注意風(fēng)險(xiǎn)的，根本不是那些投資客和投機(jī)者，而是自住戶。我們時(shí)常聽(tīng)到較多的是“怕什么，反正是自住，總歸要住的”，然后看見(jiàn)大家苦口婆心的勸解那些投資者注意不要血本無(wú)歸，其實(shí)我們都錯(cuò)了。

1、自住的人大部分都是貸款數(shù)十年。根據(jù)一般的風(fēng)險(xiǎn)理論，30年的債券或期貨沒(méi)有人會(huì)要的，就是因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大；而投機(jī)者很少打算做30年的長(zhǎng)線，在可預(yù)見(jiàn)的3天之內(nèi)只要房?jī)r(jià)漲他們就穩(wěn)賺。

2、自住的人大部分都是拿生活成本做底的。我們能夠想象一個(gè)人拿著生活費(fèi)去澳門賭博嗎? 而投機(jī)者呢，他們的本錢早就和生活費(fèi)沒(méi)有關(guān)系了，都是這兩年在房市上涮出來(lái)的。

3、自住的人大部分壓跟就沒(méi)有想過(guò)要在房?jī)r(jià)下跌是拋盤(pán)，所以對(duì)于潛在的風(fēng)險(xiǎn)默默承受；而投機(jī)者所持房產(chǎn)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)較小，即使不賺錢也很少可能賠錢出貨。

4、自住的人大部分都是只有一套房，一旦發(fā)生經(jīng)濟(jì)波動(dòng)工資下降就業(yè)率降低，必然有部分人要睡馬路；而投機(jī)者呢，他們就是去法院申請(qǐng)破產(chǎn)也不會(huì)沒(méi)有房子住的，他們老婆兒子房子多來(lái)西。

5、房子和股票沒(méi)有大的區(qū)別，區(qū)別在于購(gòu)股票的大部分是股民而不做股東，所以講K線不講價(jià)值;但購(gòu)房子的大部分是住戶而不是炒家，所以講價(jià)值不講K線，但實(shí)質(zhì)是一樣的。沒(méi)有勇氣做股東的怎么做現(xiàn)在的房東呢?！　　　　?