購不同的房，走不同的手續(xù)

1．二手房

外地人在北京可以購購房改二手房。在購購時與北京當(dāng)?shù)厝宿k理相同的交

易過戶手續(xù)、按國家規(guī)定繳納相同的稅費(fèi)，但是外地人在京購房前需辦理"外

地人在京購房審批手續(xù)"，此手續(xù)可在北京市房地產(chǎn)交易辦理，辦理時，

外地人需提供本人身份證和暫住證。

2．房改房

外地人在北京也可以購購房改房。但賣房方頭先必須獲得允許上市的證明

文件，外地人購購時，應(yīng)取得在京購房的批準(zhǔn)證明。

3．商品房

根據(jù)北京市的有關(guān)規(guī)定，外省市個人是可以在北京購購商品房的，但在購

購前必須經(jīng)過一定的審批程序，在申請到《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》

后，才能合法購置房產(chǎn)。具體過程是：

（一）、外省市個人購房者頭先向北京市房地產(chǎn)交易提交以下資料：

居民身份證原件及復(fù)印件； 在京暫住證及復(fù)印件；委托他人代理的需提交代

理人身份證原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書。交易在驗(yàn)明原件無誤后，向購房

者發(fā)放《購房申請表》一份，由購房者填寫，在確認(rèn)填寫無誤后，連同復(fù)印件

及其他資料，報北京市房地產(chǎn)交易管理委員會審核。管委會對上述資料審

核認(rèn)證后，批準(zhǔn)簽發(fā)《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》，由交易轉(zhuǎn)交購

房者。需要注意的是：《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知書》有效期為6個月，

過期失效。

（二）外省購房者領(lǐng)取《購房批準(zhǔn)通知單》后，6個月內(nèi)應(yīng)盡快與交易中

心認(rèn)可的房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商簽訂房屋購賣合同。購房者在簽訂合同后15

日內(nèi)，到交易申辦《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》。購房者此時

需攜帶身份證、暫住證、《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》、購房合同正副

本、個人名章等。交易在確定合同簽訂日期在15日有效期內(nèi)及其他相關(guān)

規(guī)定均符合的情況下，向購房者簽發(fā)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》，

并同時收回其持有的《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。

（三）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。購房者攜帶《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)

權(quán)通知單》、購房合同、本人身份證、暫住證到市房地局辦理預(yù)售預(yù)購登記手

續(xù)，到北京市房地產(chǎn)交易所辦理立契過戶手續(xù)，到市房屋土地登記事務(wù)所申辦

房屋和土地的產(chǎn)權(quán)證明。上述手續(xù)，房地產(chǎn)商應(yīng)協(xié)助購房者共同完成。

購房后是否還辦暫住證？

依據(jù)北京市外地來京人員戶籍管理規(guī)定，凡是外地來京人員即不是北京市

常住戶口的人員，應(yīng)辦理暫住、務(wù)工、經(jīng)商等有關(guān)手續(xù)。北京市房地產(chǎn)交易中

心批準(zhǔn)外地人可以購購商品房與外地人申報北京市常住戶口二者之間沒有聯(lián)

系。因此，外地來京人員在北京市購購商品房后，仍然不是北京市的常住戶口，

需要辦理的各種手續(xù)還應(yīng)辦理。

(精品購物指南 華輯）