如今，個(gè)人購(gòu)房借助銀行貸款、公積金貸款的愈來(lái)愈多。面對(duì)住房從原

來(lái)的單位集體購(gòu)房轉(zhuǎn)變?yōu)閭€(gè)人購(gòu)房后，由于部分購(gòu)房者自我保護(hù)意識(shí)的缺

乏、或購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的不足、或多數(shù)開(kāi)發(fā)商的欺騙誤導(dǎo)等，從而導(dǎo)致個(gè)人購(gòu)房糾

紛逐漸增多。據(jù)來(lái)自中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的資料顯示，去年上半年商品房投訴要

比1998年同期增長(zhǎng)30.4％。針對(duì)各種各樣的購(gòu)房糾紛，對(duì)舉債購(gòu)房的消費(fèi)者

來(lái)說(shuō)，該如何處理呢？

從現(xiàn)狀看，不少按揭購(gòu)房者處置購(gòu)房糾紛的方式是，在與開(kāi)發(fā)商交涉無(wú)

果后，往往會(huì)采取停付供樓款的辦法，以表示不滿(mǎn)，其實(shí)這是一種較不恰當(dāng)

的方式，也是一種違約行為。因?yàn)?，其一，?gòu)房合同與借款合同不是同一個(gè)

合同；其二，按揭購(gòu)房是購(gòu)房者因資金不足、用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押向銀行提出

貸款申請(qǐng)，銀行根據(jù)貸款人的專(zhuān)門(mén)用途發(fā)放貸款，用于解決購(gòu)房者的資金不

足；其三，按揭購(gòu)房后銀行與購(gòu)房者（借款人）三者間的關(guān)系是一種借貸關(guān)

系，借款人應(yīng)按借款合同之規(guī)定按期償還貸款本息，若借款人不履行合同，

根據(jù)合同約定，借款人連續(xù)6個(gè)月以上還未還借款的，貸款銀行可視其喪失

還款能力并可行使起訴權(quán)，直至處分抵押房屋以?xún)敻端返馁J款本息。因此，

個(gè)人實(shí)施貸款購(gòu)房后，期間不論是出現(xiàn)購(gòu)房糾紛、還是其他原因，切不可采

取拒還或拖欠銀行貸款的方式，否則購(gòu)房者的損失將會(huì)更大。

（建筑報(bào) 王金賢）