稅費(fèi)在房產(chǎn)購賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及

繳納的方式對購房者來說很有必要。

購購房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種，包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育

附加費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契

稅。個人購購住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

印花稅是在經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是

一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購購粘

貼完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。

印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。整個繳納完稅的程序是：在

賃證書立或領(lǐng)受的同時，由納稅人根據(jù)賃證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納

稅額，購購相當(dāng)金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當(dāng)位置，然后自行注銷。

注銷方法是：可以用鋼筆、毛筆等書寫工具，在印花稅票與憑證的交接處畫

幾條橫線注銷。不論貼多少枚印花稅票，都要將稅票予以注銷，印花稅票注

銷后就完成了納稅手續(xù)，納稅人對納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個時

期，以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例

向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。這是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一

種專門稅種，主要是對個人和私營單位購購、承典、承受與交換的房屋征

收契稅。

1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為

3％－5％。具體契稅適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)

按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、城市工礦區(qū)范圍

內(nèi)使用國有土地的單位和個人。租用公有住宅的住房不交土地使用稅，居住

自購的商品房住宅、私有住宅都應(yīng)依法繳稅。征稅的目的是為了理合理地利

用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收入在國家、單位、個人三者間的分配，提高土

地的使用效率。

為能使住房合理地負(fù)擔(dān)稅費(fèi)，國家對城鎮(zhèn)土地使用稅按照城市規(guī)模的大

小分別規(guī)定不同的稅額。按每平方米稅額計(jì)算，大城市0.5－10元，中等城

市0.4－8元，小城市0.3－8元，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2－4元。一些

落后的邊、遠(yuǎn)、老區(qū)城市，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)降低稅率，但較低不得少于國有規(guī)

定納稅下限的30％。城鎮(zhèn)土地使用稅一般按年計(jì)算，分期繳納（分期標(biāo)準(zhǔn)為

半年、一季等）。稅收工作由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門負(fù)責(zé)，繳納期限由各地自行規(guī)定。

土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益

而采取的一項(xiàng)稅收調(diào)節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，

之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。

按照《條例》的定義：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)

按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。也就是說，作為個人所購房產(chǎn)，如果

僅作為居住作用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營此房并獲得相

當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收入時，才有必要繳納土地增值稅。

土地增值稅的征收采用的是四級超額累進(jìn)稅率。計(jì)稅的辦法是：增值額

未超過原購入房產(chǎn)價50％的，稅率為增值收入的30％；增值額超過原房產(chǎn)

購入價50％，但未超過100％的，稅率為增值收入的40％；增值額超過100

％，未超過200％的，稅率為增值收入的50％；增值額超過200％的，稅率

為增值收入的60％。

（中國經(jīng)濟(jì)時報 朝綱）