外地個體工商業(yè)者、私營企業(yè)主等這樣一些既沒有北京市戶口又沒有單

位提供購房貸款擔保的人如何在北京辦理購房按揭貸款手續(xù)。為此，筆者特

意針對這個問題作了一些了解以供大家參考。

一、目前的購房貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種形式。

由于外地個體工商業(yè)者、私營企業(yè)主等在北京沒有而且無法交納住房公積

金，所以在北京購房只能采取商業(yè)貸款的方式。

二、現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商都非常重視而且盡量給購房人提供貸款購房的

形式，而且通常采用的方法是由房地產(chǎn)開發(fā)商和提供按揭貸款的銀行共同指

定一個律師事務所作為購房人辦理購房按揭貸款手續(xù)的代理機構。

三、購房人只需在該律師事務所辦理委托代理手續(xù)、提交相關材料并交

納相應的代理費用（一般是購房款的2.5‰），具體手續(xù)將由律師事務所指定

的律師代為辦理。

四、購房人在指定的律師事務所辦理申請按揭貸款的手續(xù)時需準備的主

要材料如下：

1、購房合同，也就是說在申請貸款之前，購房人先要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽

訂購房合同，并交納所購房屋的頭期應付款（一般是總購房款的30%，不同

的房地產(chǎn)項目該比例會有所變化），有了已經(jīng)簽訂的購房合同和已付款項的

收據(jù)才能辦理申請購房按揭貸款手續(xù)。

2、購房人的身份證明，對于外地人來說指的就是居民身份證和暫住證。

3、購房人的收入證明，如果個人有私營公司，由該公司蓋章出具本人的

收入證明即可（同時提供該公司的營業(yè)執(zhí)照等文件）；如果沒有注冊私營的

公司，須提交能證明自己收入水平的材料，例如近期的納稅證明（個人所得

稅）、銀行存款證明等個人資信狀況的證明材料。

4、發(fā)展商提供的所認購房屋的產(chǎn)權擔保?，F(xiàn)在已經(jīng)有很多的房地產(chǎn)開發(fā)

商采取了由開發(fā)商自己給購房人提供按揭貸款全程擔保的促銷方式。需要注

意的是，這種擔保形式在購房人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房合同中必須有明

確條款。

五、個人在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同并支付頭期房款的同時，雙方

還必須在合同中明確約定，如果購房人的貸款申請失敗，購房人有權放棄這

次購房意愿，房地產(chǎn)開發(fā)商必須在雙方合同中約定的時間內將購房人已付頭

期房款全額退還給購房人。

六、有了房地產(chǎn)開發(fā)商提供的這種擔保形式，購房人無需尋求其他形式

的擔保。

（北京經(jīng)濟報 劉蔚）