近年來(lái)房地產(chǎn)交易的糾紛時(shí)有發(fā)生，隨著貨幣化分房政策的出臺(tái)，越來(lái)越

多的人要加入房地產(chǎn)交易的行列，尋覓自己理想的家園，但作為特殊商品的商

品房，是否也有假冒偽劣？商品房交易中如何防假打假？

一、要審驗(yàn)項(xiàng)目的合法性。根據(jù)北京市的有關(guān)規(guī)定，能夠上市銷售的商品

房項(xiàng)目至少要五證俱全，即具有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)

工程規(guī)劃許可證和銷售許可證。如果是外銷房，則還要有北京市房屋土地管理

局頒發(fā)的外銷房許可證。

二、要考慮發(fā)展商的資信。一般商品房交易購(gòu)樓花多，現(xiàn)房交易少。要購(gòu)

期房的就是要選購(gòu)由一些實(shí)力型公司發(fā)展的項(xiàng)目。像北京城建、華遠(yuǎn)房地產(chǎn)、

住總等開(kāi)發(fā)商財(cái)力雄厚，作風(fēng)穩(wěn)健，大眾的印象和品牌較佳，購(gòu)這些發(fā)展商開(kāi)

發(fā)的項(xiàng)目一般無(wú)后顧之憂。

三、要檢查房屋施工與樓書(shū)承諾的一致性。部分項(xiàng)目為了吸引購(gòu)家，在實(shí)

際施工與現(xiàn)房交付中與樓書(shū)的美侖美奐大相徑庭，一些社區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)的

承諾也成了空中樓閣，業(yè)主的合法經(jīng)濟(jì)利益受到損害。而房款在入伙時(shí)已差不

多付清，此時(shí)再申請(qǐng)退房難上加難。

四、要查詢商品房?jī)r(jià)格的透明性。在逐漸升溫的商品房銷售中，一些房屋

銷售商為誘使消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)房屋而隱瞞房屋的基本情況和相關(guān)費(fèi)用。在入住以

后，一些多收費(fèi)、亂收費(fèi)現(xiàn)象則層出不窮，無(wú)疑增加了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。

（中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)）