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置業(yè)提示:購教育樓盤 先咨詢目標學校
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 633 次
購教育樓盤,先咨詢目標學校
有必要在子女入學前三年做打算,了解一二手房業(yè)主是否區(qū)別對待
為了讓孩子有個好的學習環(huán)境,不少家長都把 作為了置業(yè)目標。事實上,購 也是大有學問的。一方面,需要問清楚是不是購房就能上學,或是還有別的限制條件;另一方面,也需要綜合衡量所選項目區(qū)位和性價比。
房屋公園樊經(jīng)理建議,如果打算購教育樓盤,在入學前三年早做打算還是必要的。不少知名學校要求孩子必須和父母的戶籍都在 內(nèi)并且至少落戶1年以上,有的甚至要求落戶滿3年,比如萬柳的業(yè)主居住滿3年才可使孩子入讀中關(guān)村三小。
同時,一般地,學校周邊的項目都是緊靠學校的小區(qū),但教育部門有時會做些調(diào)整。這就有可能會造成相鄰的兩棟樓屬于不同的 。所以,即使是根據(jù)就近入學的原則,也不一定能上到理想的學校。如果購購二手房,可以去社區(qū)里問房源所在棟樓里的業(yè)主。若購購一手房,則盡量購購已與學校簽約或已存在學校的樓盤,這樣可以事先了解好學校的招生范圍。
由于招生就學政策隨時會有新變化,所以購房者在挑選教育樓盤時,要把握一個原則:上學問題直接問學校或教委。主要需要弄清楚兩方面的情況:頭先是確定所購購的房產(chǎn)是否屬于目標學校的覆蓋范圍,如果是二手房,還需確定前房主是否已經(jīng)用過名額。其次,需要咨詢學校具體的招生要求,比如若居住未滿3年需要交多少贊助費,學校對一二手房業(yè)主子女入讀政策是否有區(qū)別等。這些問題較好是直接咨詢學?;蚪涛?,不要輕信非學校直接管理者的說辭,這樣就可做到“了然于胸,心中不慌”。
此外, 由于其教育資源優(yōu)勢,價格一般相對于同區(qū)位的其他小區(qū)要高一些,所以購房者在購房前需要算一筆經(jīng)濟賬。要充分衡量自身經(jīng)濟實力,量力而行,比如一些 內(nèi)小面積的房產(chǎn),即使單價偏高,總價也能承受,將來出手也比較容易。
■ 熱點問答
●關(guān)鍵詞:遷入戶口
王先生:我想問一下購房后遷戶口的時限問題。購新房后,是憑新房合同,還是要等房產(chǎn)證下來?如果是購二手房,過戶后就可以把戶口遷過來嗎?
答:如果是北京城區(qū)戶口,購一手房后等新房購房合同下來后,拿著老戶口本到新房所在地派出所辦理遷入手續(xù)即可。購二手房則要注意原房主的戶口是否在你購的房子上,如果是,要簽協(xié)議讓他什么時候把戶口遷走。
●關(guān)鍵詞:非京籍
劉女士:我和老公的戶口都在長春,是否可以通過購教育房產(chǎn)來解決子女入學?我們想讓孩子上海淀的知名小學。
答:一般來說,非京籍人士的子女在上名校時都涉及到需要借讀或贊助費的問題。
房屋公園樊經(jīng)理介紹說,比如蜂鳥家園,外地戶口和北京戶口都可以購購房子并入讀中關(guān)村三小,不同之處是:北京市戶口可以直接入學,外地戶口擁有名額以后還需要交納3萬-5萬元的贊助費。此外,還有一些名校明確規(guī)定,只招收片區(qū)內(nèi)本地戶口的孩子。比如,中關(guān)村一小招生簡章上規(guī)定,房本必須是孩子父母的,全家人的戶口都要在該房屋上,且落戶三年。
●關(guān)鍵詞:一二手房
張女士:現(xiàn)在不少教育樓盤都有二手房了,我想咨詢一下,一二手房業(yè)主子女在上學時是否會區(qū)別對待?
答:這個問題在不同小區(qū)有不同的情況。一般來說,教委會對某一個學校的覆蓋范圍進行劃定,而具體學校的招生范圍和要求則由學校自行具體安排,教委只對其業(yè)務(wù)方面進行指導和監(jiān)督。所以購房之前需找教委和學校問清楚一二手房有無區(qū)別。比如,人大附小現(xiàn)行的規(guī)定是,2008年對二次購購學校覆蓋區(qū)域的都沒有上人大附小的資格,只有一手房購購者有上學的名額。但是萬年花城引入的北京小學,今年的招生政策卻是一手房二手房業(yè)主的孩子都可以上學。
●關(guān)鍵詞:使用權(quán)房
李先生:我想讓孩子在崇文區(qū)上好一點的學校,聽說購光明小學旁邊的使用權(quán)房能讓孩子上光明小學,是這樣的嗎?
答:的確有一些老城區(qū)的使用權(quán)房是在名校劃片范圍。據(jù)鏈家地產(chǎn)當?shù)亻T店介紹,龍?zhí)侗崩?-8條的使用權(quán)房可以上光明小學。不過,如果決定購購,還需要進一步向光明小學核實此事。
值得注意的是,按照有關(guān)規(guī)定,使用權(quán)房的個人不擁有產(chǎn)權(quán),在進行交易時必須以差價換房的形式進行使用權(quán)更名。而且,必須全款“購房”。
●關(guān)鍵詞:回遷房
劉先生:現(xiàn)在很多小區(qū)都有回遷房,價格比商品房要便宜。但是聽說有些學校對不同性質(zhì)房源的上學名額是不同的。是這樣嗎?我準備購世紀城的二手房,希望孩子能上人大附小。
答:據(jù)北京中原世紀城區(qū)域的分行人員了解,世紀城板塊的學校是人大附小,其主要二手房源就是世紀城大社區(qū)的一、二、三期,有上學的名額。但也需要滿足幾個條件,包括:父母和孩子必須是北京市戶口,落戶三年以上;原先一手房業(yè)主沒有用過上小學的名額,現(xiàn)在二手房的業(yè)主家的小孩才有上學名額。另外,具體的要求還是以人大附小當年的招生條件為準。
■ 算賬
購緊靠學校的小區(qū)前期投資大
在經(jīng)濟能力許可的情況下,為了孩子上好學校,交贊助費還是購房?這是很多家長困惑過的問題。我愛我家中關(guān)村社區(qū)專家楊智俊給大家算了一筆賬。
若是購房,就要購一定能上所好學校的房,畢竟不是每個家庭都有門路去交贊助費的。目前,緊靠學校的小區(qū)價格不菲,假設(shè)購一套房子的總價為200萬元,頭付三成就得60萬元,前期投入會比較大。但緊靠學校的小區(qū)較為稀缺,大,將來可以通過出租或出售收回投資及獲利。
若沒有那么多錢,或是有門路,也可以通過繳納贊助費也能上名校。而贊助費方面,以中關(guān)村一、二、三小為例,從3萬元到10萬元不等。但這種方案要考慮到上學的時間成本、接孩子的成本。有些家長會選擇在學校附近租房,以中關(guān)村為例,一般兩居室需要3000元/月,6年下來,租金約為21.6萬元。
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