皇姑區(qū)的馮女士較近很后悔，因為她購了一處不受法律保護的小產(chǎn)權(quán)房。

　　
　　馮女士在沈陽某郊區(qū)購了一套兩室一廳的住房，談起到市郊購房的起因，馮女士說：市內(nèi)的房子太貴了，購不起。我把動遷費一半給孩子了，讓孩子在市內(nèi)購房交頭付，剩下的正好在這兒購房。據(jù)馮女士介紹，住在樓里有一半的人情況都與她相似。

　　
　　在采訪的過程中記者了解到，因為小產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜很多，因此不少在市內(nèi)購不起房子的人就將目光放在了城鄉(xiāng)結(jié)合的小產(chǎn)權(quán)房上。

　　
　　一位不愿透露姓名的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家產(chǎn)權(quán)證書，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、受益等權(quán)利，不能辦理過戶手續(xù)。同樣，也不能像正規(guī)產(chǎn)權(quán)房一樣抵押、流轉(zhuǎn)。若遇到國家征地、動遷，購房人的利益很難得到保障。

　　
　　隨后記者撥打了沈陽市房產(chǎn)局客戶服務熱線的電話，得到的回答是：小產(chǎn)權(quán)房隨意交易不合法，也沒有房證，我們不受理。

　　
　　需要說明的是，房證按性質(zhì)不同，發(fā)證機關(guān)不同，其法律效力也不同。普通商品房的紅皮房證是在房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)后頒發(fā)給業(yè)主的，是受法律保護的正規(guī)房證，這種房證的土地使用權(quán)來源于國家收取土地出讓金等稅費后發(fā)給開發(fā)商的許可證。

　　而小產(chǎn)權(quán)房證通常是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村民委員會發(fā)放的房屋使用權(quán)證，這種房產(chǎn)無法簽署正規(guī)的商品房購賣合同，房產(chǎn)局也不會給予備案；小產(chǎn)權(quán)房屋的交易無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購購者的房屋所有權(quán)不被法律承認，更談不上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，銀行也不會發(fā)放購房貸款。建設、購購小產(chǎn)權(quán)房都不需要承擔土地相關(guān)費用，卻要承擔由此而來的風險。

　　
　　記者聯(lián)系到遼寧同方律師事務所常斌律師，他解答小產(chǎn)權(quán)房的隨意建設和出售給城市 消費者是違背現(xiàn)行法規(guī)的。其中，《土地管理法》第六十三條有規(guī)定，特殊情況除外，集體土地使用權(quán)不得出讓、或出租用于非農(nóng)業(yè)建設。第八十一條規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的，須限期改正，并處罰款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第九條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

　　
　　常斌提醒，購購小產(chǎn)權(quán)房風險巨大，購購小產(chǎn)權(quán)房的城市市民不能抱有僥幸心理，不建議購購。

　　皇姑區(qū)的馮女士較近很后悔，因為她購了一處不受法律保護的小產(chǎn)權(quán)房。

　　
　　馮女士在沈陽某郊區(qū)購了一套兩室一廳的住房，談起到市郊購房的起因，馮女士說：市內(nèi)的房子太貴了，購不起。我把動遷費一半給孩子了，讓孩子在市內(nèi)購房交頭付，剩下的正好在這兒購房。據(jù)馮女士介紹，住在樓里有一半的人情況都與她相似。

　　
　　在采訪的過程中記者了解到，因為小產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜很多，因此不少在市內(nèi)購不起房子的人就將目光放在了城鄉(xiāng)結(jié)合的小產(chǎn)權(quán)房上。

　　
　　一位不愿透露姓名的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家產(chǎn)權(quán)證書，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、受益等權(quán)利，不能辦理過戶手續(xù)。同樣，也不能像正規(guī)產(chǎn)權(quán)房一樣抵押、流轉(zhuǎn)。若遇到國家征地、動遷，購房人的利益很難得到保障。

　　
　　隨后記者撥打了沈陽市房產(chǎn)局客戶服務熱線的電話，得到的回答是：小產(chǎn)權(quán)房隨意交易不合法，也沒有房證，我們不受理。

　　
　　需要說明的是，房證按性質(zhì)不同，發(fā)證機關(guān)不同，其法律效力也不同。普通商品房的紅皮房證是在房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)后頒發(fā)給業(yè)主的，是受法律保護的正規(guī)房證，這種房證的土地使用權(quán)來源于國家收取土地出讓金等稅費后發(fā)給開發(fā)商的許可證。

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