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舊房上市能估多少價

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 618 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　北京住宅二級市場開放前的近一年時間里，置業(yè)家園公司曾就此問題考察了開放較早的上海、廣州、天津等外省市，得出的基本參數(shù)是價位基本上是同地理位置商品房的三分之二左右，現(xiàn)行房屋租金的１００倍。住宅二級市場的價格體系非常復(fù)雜。售價太低賣房人認為難于接受，市場啟動不了；售價偏高購房人難于消化，市場也啟動不了。而從目前上市交易的舊房看，優(yōu)勢是基本上都在三環(huán)以內(nèi)，交通方便，購物方便，地理位置好，缺點是房子舊、戶型基本都比較小、設(shè)計也比較落后、物業(yè)不健全。經(jīng)過初步調(diào)查，登記出售和購購二手房的人員結(jié)構(gòu)以普通市民居多。對出售舊房價位在同位置商品房的三分之二左右這一參考數(shù)據(jù)，購房人表示出的接受程度比賣房人要好。賣房人更多地希望評估企業(yè)能夠有房屋各方面的更為詳細的評估指標(biāo)。

《北京青年報》趙國明

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