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河南房產(chǎn)商囤地2601萬平米 兩年不開發(fā)將被收回

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 946 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
誰再囤地,后果嚴(yán)重,《鄭州市閑置土地處置辦法》7月1日實施兩年不開發(fā) 政府可無償收回

■商報記者 郭富收 肖海麗實習(xí)生 趙強

拿到地卻一直不動工,將被征繳土地閑置費;閑置超過2年還想開發(fā)的,要根據(jù)土地升值情況繳增值地價,7月1日

起,鄭州房產(chǎn)商要為“囤地”付出“代價”。

昨日,鄭州市政府官方網(wǎng)站公布的《鄭州市閑置土地處置辦法》(以下簡稱《辦法》),將于今年7月1日開始施行。專家認(rèn)為,如果政府動“真格的”,將會影響鄭州的商品房價格。

【政策】

土地閑過一年要繳閑置費

以前,開發(fā)商拿地后即使閑在那里,僅靠土地升值也能獲利。根據(jù)以前的相關(guān)規(guī)定,一般是開發(fā)商把土地閑置滿兩年后,才由政府相關(guān)部門進行處置。不過,今年7月1日后,土地閑置超過一年的,也要繳納閑置費。

根據(jù)《辦法》,土地閑置滿一年不滿兩年的,用地單位或個人要按土地價款的20%繳土地閑置費。

兩年不開發(fā)政府可無償收回

以后,閑置土地超過兩年的,如果土地升值,開發(fā)商要把升值后的差價補出來。

《辦法》規(guī)定,土地閑置超過兩年,用地單位或個人若仍想開發(fā),除繳土地閑置費外,還要繳增值地價,也就是土地現(xiàn)行評估地價與原出讓地價的差價。

土地閑置超過兩年,用人單位或個人具備相應(yīng)條件的,在足額繳納土地閑置費和增值地價后,可以申請限期開發(fā)建設(shè)。

不具備動工條件的,由政府協(xié)議收購。在用地單位和個人全額繳納土地閑置費后,原本拿地時掏的土地款,政府可全額退還。

如果開發(fā)商當(dāng)時沒付清土地款,或者沒有按時足額去繳土地閑置費、增值地價,政府可以無償收回閑置土地的使用權(quán)。用地單位或個人拒繳納的,還將面臨罰款。

在閑置土地認(rèn)定和收回過程中,用地單位和個人可以申請聽證,也可對主管部門的決定提起行政復(fù)議或訴訟。

【解釋】

拿地一年不開發(fā)就算閑置

什么樣的土地算“閑置”?拿地時候約定的期限到了,還沒開發(fā)建設(shè)的,就是閑置。當(dāng)時沒有約定期限,可拿地合同生效滿1年了,還沒動工的,也是閑置。已經(jīng)開發(fā)了一部分,但沒有經(jīng)過批準(zhǔn)卻中止開發(fā)連續(xù)滿1年的,如果已開發(fā)部分不到一定標(biāo)準(zhǔn),也視為閑置。

如果是因不可抗力或政府及有關(guān)部門的行為,造成動工延誤的,用地單位或個人可以申請,重新確定動工時間。比如,拿地合同上約定政府修建基礎(chǔ)設(shè)施的,政府沒有如約完成導(dǎo)致工程無法動工的,政府部門出具書面證明后,可以重新確定動工時間。

【背景】

河南房產(chǎn)商囤地2601萬平方米

“其實,這已不是新政策了,國家早就出臺了這樣的規(guī)定。”河南財經(jīng)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究所所長李曉峰博士說,在對閑置土地的處置政策中,無償收回和征收閑置費等是已經(jīng)在執(zhí)行的措施,政府加大對閑置土地的處置,是將閑置土地“逼”到底,這已經(jīng)成為2008年調(diào)控的重要方向。

據(jù)了解,2002年到2006年,河南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的囤地規(guī)??傆?601萬平方米。

“囤地”將冒高風(fēng)險

政府全面清查閑置土地,起源于今年1月3日通過的《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》。

這個通知要求,在今年6月底之前,全國國土系統(tǒng)清查匯總域內(nèi)閑置土地的詳細(xì)情況,并通過國土資源部上報。國務(wù)院要求房產(chǎn)商拿地后必須在兩年內(nèi)開發(fā),否則就要把土地“吐”出來。

而對于曾經(jīng)熱衷于天價地王的開發(fā)商們而言,“囤地”將成為風(fēng)險極高的冒險。李曉峰認(rèn)為,開發(fā)商應(yīng)該明白,以后囤積土地的意義已經(jīng)不大。

【影響】

將會影響鄭州房價走勢

李曉峰表示,雖然鄭州市政府又出臺了強化的土地清查政策,但這不是關(guān)鍵,土地調(diào)控政策能否起效,關(guān)鍵要看執(zhí)行。

“如果政策執(zhí)行到位,開發(fā)商再囤積土地意義已經(jīng)不大,放那兒不開發(fā),兩年后政府要收回。這個時候,誰也不敢再囤地,所有囤積土地的開發(fā)商都會集中上項目,加快樓盤的開發(fā),開發(fā)結(jié)構(gòu)和速度都會加快,樓盤就會集中出現(xiàn)?!崩顣苑逭f,可以假設(shè)一下,如果需求不變,房價肯定會下降;即使需求有所增加,房價也不會猛漲。

無疑,如果政策能夠落實到位,必然會影響鄭州商品房的價格走勢。

質(zhì)量

下半年起,逐戶驗收商品房

整棟樓通過了質(zhì)量驗收,但個別住戶卻發(fā)現(xiàn)外墻滲漏、墻皮裂紋等問題,這種“郁悶”事以后也許會少了。

昨日,鄭州市召開住宅工程質(zhì)量講評暨結(jié)構(gòu)商鼎杯頒獎會。鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督站副站長劉建武說,今年7月起,鄭州市將對新建住宅工程項目實行“逐戶逐間”驗收,一改以往只對整棟樓驗收的方式。

近3年來,對住宅進行工程質(zhì)量驗收時,鄭州都是對整棟樓進行驗收。也就是抽取其中幾戶進行檢驗,如果合格,這棟樓就將獲得質(zhì)量合格證。這種方法注重的是,工程整體的質(zhì)量和感觀效果。

但有市民反映,整棟樓合格了,可單單自己家里發(fā)現(xiàn)尺寸偏差、墻體漏水、水電路故障等問題。

劉建武說,今年年初,鄭州市已經(jīng)出臺了有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶驗收的制度。相關(guān)單位要對工程進行“逐戶逐間”專門驗收,并在驗收合格后填寫分戶驗收合格證書。

到今年下半年,“逐戶逐間”的驗收方式將在鄭州市全面推廣實施。全市的所有住宅工程只有驗收合格,才能交付使用。

屆時,業(yè)主收房時,除了要看整棟樓的合格證,還可以索取自己房屋的合格證。

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