近日，鄭州市房地產(chǎn)市場傳著“原計劃2006年下半年推出的12萬平方米限價房可能因土地問題落空”的說法。

對此，鄭州市土地交易主任辛建卉對本報記者明確表示，為配合鄭州市政府限價商品房的建設(shè)工作，該今年年底將推出一塊限價房用地作為試點，待條件成熟后，再大規(guī)模推出限價房用地。

辛建卉表示，這塊限價房用地不一定通過公開市場出讓，且仍需市政府批準(zhǔn)。他未透露這塊地的面積以及規(guī)劃建筑面積。

按照鄭州市“十一五”住房規(guī)劃和今明兩年住房建設(shè)目標(biāo)要求，2006年年內(nèi)限價商品住房建設(shè)目標(biāo)為12萬平方米；2007年計劃安排限價商品住房140萬平方米。

市場上之所以出現(xiàn)“12萬平方米限價房可能落空”的傳言，其理由是，鄭州今年下半年擬推出的幾宗土地都作為商品房開發(fā)用地，目前還沒有限價房用地。

記者從鄭州市土地儲備和土地交易有關(guān)負(fù)責(zé)人處得到證實：為緩解市場用地的緊張局面，較近公開出讓的幾宗土地的確沒有限房價用地，都是其他商品房開發(fā)用地。

但鄭州市房地產(chǎn)管理局規(guī)劃處有關(guān)人士表示：“房產(chǎn)部門交市政府審批的限價房建設(shè)方案中并未限定限價房用地只通過土地部門的公開出讓這一種渠道，政府還可以通過其他途徑供應(yīng)限價房用地?！?

“今年安排的12萬平方米限價房是否會落空，目前定論為時過早?！鄙鲜鲟嵵菔蟹康禺a(chǎn)管理局規(guī)劃處人士認(rèn)為，土地部門沒有推出限價房用地并不意味著政府的限價商品房計劃的落空。目前政府有專門的負(fù)責(zé)人在落實限價房的用地情況。

當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，鄭州市目前用于房屋開發(fā)的土地資源緊缺，這次集中出讓的近10塊土地中，除去有一塊是工業(yè)用地，其他的都是商業(yè)和住宅用地，土地大多面積較小。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)鄭州開發(fā)商有著“年底之前鄭州將不再會有土地”的考慮和擔(dān)憂，認(rèn)為鄭州土地市場“僧多粥少”，價高者得是必然結(jié)果。

部分開發(fā)商認(rèn)為，在今年年底前將沒有很成熟的土地上市，估計即將推出的土地成交價格每畝將突破200萬元，“由于新推出的土地沒有限價房用地，鄭州限價房面臨用地考驗，年內(nèi)計劃目標(biāo)可能會遭遇難產(chǎn)”。

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