被傳將退"天河地王" 恒大稱不知情

昨日有媒體報(bào)道稱,恒大地產(chǎn)將在近期與廣州市國土房產(chǎn)局達(dá)成協(xié)議,退還今年年初41億元高價(jià)拿下的位于廣州員村的絹麻廠地塊。 這則消息蓋過了恒大地產(chǎn)"十一"在全國11個(gè)城市推出18個(gè)項(xiàng)目,開盤即打8.5折,回籠48億元的新聞。

據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道稱,廣州市國土房產(chǎn)局將把這塊住宅用地更改為商業(yè)用地,而恒大則以政府違約更改規(guī)劃為由,要求退還土地以及恒大已經(jīng)繳納的土地款。這位消息人士稱,雙方已就此達(dá)成默契,雙方即將達(dá)成相關(guān)協(xié)議。記者隨后致電恒大地產(chǎn)求證此事,幾番推諉后,恒大地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,對(duì)于這個(gè)問題集團(tuán)內(nèi)部并不知情。

"恒大退地很有可能,恒大缺錢是業(yè)內(nèi)都知道的事情,這次在'十一'恒大就開始大促銷回籠資金,部分樓盤的售價(jià)就比成本價(jià)高一點(diǎn),比如處于北京東郊的聯(lián)排別墅項(xiàng)目'金碧天下'才賣每平方米4000多元,這價(jià)位在別墅項(xiàng)目中已經(jīng)接近成本價(jià)了。到年底地價(jià)款、銀行貸款、工程款、員工分紅等四大款項(xiàng)壓過來,恒大的資金壓力是很大的。所以退地可緩燃眉之急。"一位不愿具名的開發(fā)商昨日向記者透露。

"盡管聲稱此次'十一'促銷回籠了48億元資金,但這或許存在水分,而且很可能只是房屋總款,回籠資金只有其頭付的三成。而且由于恒大有部分項(xiàng)目是別墅,成本比較高,回籠資金慢。所以比預(yù)期的銷售少,資金缺口還是很大。"該開發(fā)商表示。

退地是"惟一"選擇

據(jù)了解,絹麻廠地塊是恒大在今年1月8日計(jì)劃上市前以41億元拍下的廣州天河區(qū)的天價(jià)地塊。這一價(jià)格超過底價(jià)近8倍。絹麻廠地塊規(guī)劃總建筑面積約為31萬平方米,樓面價(jià)約達(dá)每平方米1.3萬元,以樓面價(jià)計(jì)算的單位地價(jià)在廣州市排名,亦是天河區(qū)的"地王"。

"盡管今年年初房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了過冬的跡象,而恒大也有著很大的土地儲(chǔ)備量,但是赴港上市非?？粗赝恋貎?chǔ)備量,所以恒大逆市拿下了廣州市地段的地塊來為上市做準(zhǔn)備。"明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬告訴記者。"當(dāng)恒大上市受阻、房價(jià)直線下降后,這塊天價(jià)地塊成為了恒大地產(chǎn)沉重的包袱。一方面地價(jià)款需要支付,一方面高達(dá)約每平方米1.3萬元的樓面價(jià)已經(jīng)超過了周邊樓盤的售價(jià),房子蓋上去只會(huì)虧本。"

退地似乎成了惟一的選擇,而恒大地產(chǎn)"地王"退地的消息既不是個(gè),更不會(huì)是較后一個(gè)。

長沙92億元全國"地王"在經(jīng)歷一場(chǎng)又一場(chǎng)的退地風(fēng)波后還是沒能付清全部的土地款,依舊在退地流言中搖曳;上海黃浦區(qū)南京東路163地塊,樓面地價(jià)達(dá)6.69萬元的內(nèi)地"單價(jià)地王"也已被蘇寧集團(tuán)以政府規(guī)劃更改為由退還給了政府;上海"普陀地王"也被志成企業(yè)寧愿賠償1.1億元定金退地;成交價(jià)每畝633.2萬元的鄭州"新地王"退地的傳聞也于近日變成了現(xiàn)實(shí)。

"地王"已經(jīng)沒有了滋生的土壤

"地王"的瘋狂是伴隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)非理性的繁榮,"地王"的終結(jié)也就意味國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的理性回歸,而這個(gè)變化的曲線也正是如今中國房地產(chǎn)行業(yè)較為重要的一個(gè)轉(zhuǎn)變。

"'地王'是伴隨著高房價(jià)而來,同時(shí)它也催生了更高的房價(jià),這背后反映的是開發(fā)商投機(jī)取巧、牟取暴利的心態(tài),而當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整,政府、購房者、社會(huì)輿論一切回歸理性,'地王'已經(jīng)沒有了滋生的土壤。"北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究工作室主任周畢文表示。

當(dāng)樓市調(diào)控開始,一方面是消費(fèi)者觀望情緒加重,房價(jià)下跌。而另一方面是樓盤滯銷,資金周轉(zhuǎn)不出來,銀行貸款基本凍結(jié),這讓許多樓面價(jià)格已經(jīng)超過房價(jià)的"地王"在市場(chǎng)上無力生存。而"雪上加霜"的是政府逐步加大了對(duì)于囤積土地、投機(jī)取巧的打擊。從源頭上扼殺了投機(jī)的"地王"。

8月28日中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》。其中明確提出"金融機(jī)構(gòu)禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款"。對(duì)土地違法違規(guī)亂象予以金融力量干預(yù)。3月,證監(jiān)會(huì)提出,上市公司募集資金不得用于囤積土地。去年10月9日,國土資源部正式發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（39號(hào)令）,建設(shè)用地使用權(quán)證書必須在完全付清土地款的情況下才能獲得,不得進(jìn)行按比例分期發(fā)放。去年9月27日,銀監(jiān)會(huì)、央行規(guī)定,有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行不得對(duì)其發(fā)放貸款。

"隨著中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸,開發(fā)商更加注重品質(zhì)的提升而不是牟取暴利,購房者更在意建筑的內(nèi)涵而不是外表,'地王'時(shí)代基本已經(jīng)終結(jié)。"賈玉鵬表示。商報(bào)記者 潘建/文 CFP/供圖

"地王"被退回放

鄭州

鄭州市國土資源局9月25日正式進(jìn)行解除合同公示。公示稱競(jìng)得者因自身原因,申請(qǐng)退地。經(jīng)政府批準(zhǔn),同意解除合同,并由競(jìng)得者承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。據(jù)透露,如果按照正常程序,開發(fā)商可能損失競(jìng)購保證金2000萬元或者更多。

今年1月9日,鄭州市國土資源局土地交易對(duì)包括位于淮河路南、嵩山路西,也就是現(xiàn)在鄭州電視臺(tái)所在的25.3畝的地塊進(jìn)行公開掛牌出讓。被一家房地產(chǎn)開發(fā)商納入囊中,每畝地價(jià)合633.2萬元,成為鄭州新的"地王"。

上海

今年8月,蘇寧集團(tuán)以政府修建**工程、需更改該項(xiàng)目規(guī)劃為由,與上海房地局解除了土地出讓合同,退還上海南京路163號(hào)地塊,黃浦區(qū)政府同意將其已經(jīng)繳納的土地出讓金全額退還。

該地塊是在去年8月由蘇寧集團(tuán)通過招標(biāo)方式取得的,總價(jià)達(dá)44.04億元,樓面價(jià)格則高達(dá)66930元/平方米,成為中國的"單價(jià)地王"。

長沙

7月底有傳言稱,"北辰實(shí)業(yè)正在辦理退地手續(xù)。除了當(dāng)時(shí)打進(jìn)長沙市財(cái)政的10億元保證金,北辰實(shí)業(yè)一直沒有將接下來的土地款按合同履行。而協(xié)調(diào)的結(jié)果可能是北辰實(shí)業(yè)損失10億元保證金,退出長沙"。而北辰實(shí)業(yè)予以否認(rèn),董事長賀江川對(duì)此憤怒地表示,這一切都是"造謠"、"胡說八道"。而隨后北辰又以剩余土地?zé)o法如期交付給公司為由,再次延期交付土地款。

去年7月北辰實(shí)業(yè)聯(lián)合體以92億元競(jìng)得湖南長沙新河三角洲項(xiàng)目,一舉成為了全國"地王"。

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