20萬平方米以下的土地項(xiàng)目，從開工到竣工不超過3年——由國(guó)土資源部、工商行政管理總局發(fā)布的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本7月1日起正式執(zhí)行，而杭州的土地新合同文本也終于露出水面，在9月份即將出讓的重機(jī)廠地塊上，這一文本頭次啟用。

記者在重機(jī)廠地塊的合同文本上看到，杭州的規(guī)定相比全國(guó)示范文本更為細(xì)化。杭州市國(guó)土資源局相關(guān)人士表示，杭州的新版土地出讓合同根據(jù)全國(guó)示范文本，結(jié)合杭州本地實(shí)際，做了一些修改，使它具有更強(qiáng)的操作性和持續(xù)性。如超過20萬平方米以上的地塊，開發(fā)時(shí)間可在3年“門檻”上因地塊而異，適度延長(zhǎng)。

全國(guó)示范文本對(duì)開竣工日期有了明確的解釋，出讓的土地用于商品住宅項(xiàng)目建設(shè)的，原則上開發(fā)時(shí)間(開工到竣工)較長(zhǎng)不得超過3年。杭州規(guī)定，20萬平方米以下項(xiàng)目，從開工到竣工不超過3年，20萬平方米以上項(xiàng)目，可適當(dāng)延長(zhǎng)。

9月出讓的重機(jī)廠地塊共由三塊地組成，其中總建筑面積13萬平方米和15萬平方米左右的兩塊地開發(fā)時(shí)間為3年：在2010年3月23日之前開工，并在2013年3月23日之前通過規(guī)劃竣工驗(yàn)收。另外一塊地總建筑面積達(dá)到20萬平方米左右，合同規(guī)定開發(fā)時(shí)間是4年，超出了3年的“門檻”。相關(guān)人士表示，這是考慮到地塊的面積較大，如果只為了趕工期建造的話會(huì)對(duì)建造質(zhì)量產(chǎn)生影響。

“3年開發(fā)時(shí)間對(duì)一個(gè)20萬平方米以下的地塊來說，還是合理的。政府的政策也是對(duì)土地的一種調(diào)控，可以防止囤地行為，控制開發(fā)節(jié)奏，防止土地閑置，從而保證房源的持續(xù)供應(yīng)量?？墒菍?duì)于一個(gè)大盤來說，這個(gè)時(shí)間有點(diǎn)緊張，要確保品質(zhì)又要趕時(shí)間，是一種很大的壓力?！币晃婚_發(fā)商表示。

全國(guó)合同文本中規(guī)定，受讓宗地用于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的，建筑容積率、建筑密度要同時(shí)填寫較高限指標(biāo)和較低限指標(biāo)。而且還需設(shè)定每宗地的開發(fā)建設(shè)總套數(shù)以及90平方米以下的套數(shù)。

容積率、建筑密度、綠地率的雙限主要是為了提高土地的利用率。杭州的新文本中對(duì)這三項(xiàng)仍然是單限：“在實(shí)際操作中各個(gè)程序已經(jīng)有了嚴(yán)格的控制，在容積率上不會(huì)給開發(fā)商耍‘貓膩’的機(jī)會(huì)?！毕嚓P(guān)人員表示。

杭州的新文本中就單塊地也沒有做套數(shù)上的具體規(guī)定，但90平米以下住宅面積所占比重上還是做了嚴(yán)格要求。

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